【WA51】城乡一体化滨海新村建设项目可行性研究报告.doc文档

工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。

第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 年，成为。

位于南郊，地处积年年 有所增加，绿化养护水平不断提高等等。

城市形象得到了很大的 改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高， 城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。

是城市建设方面，老城 区改造新城区建设都得到了很好的推进。

城区道路有序进行提档 改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体 系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面市发展方向为生活用地向东南推进， 生产性用地向北发展。

城市规划布局以为界形成 即四片。

近几年是历史发展最快的几年。

特别。

合理确 定农民安置公寓房和集中居住区的布局和规模，推进土地集约节约 利用。

切实改进农村建房模面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件设创新型城市，转变经 济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。

改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企新轮跨越发展的战 略选择。

概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化 产业的精神，符合建设生态环保型城市节能型产业的精神。

的建设为加快提升自主创新能力，加快建新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素 驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。

加快推 进创新型城市建设，是加快转型升级，实现根据的发展定位明确招商的重点，要 大力引进科技教育和文化等产业，同时还要加快相关载体治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体 系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年 有所增加，绿化养护水平不断提高等等。

城市形象得到了很大的 改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高， 城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。

年，获得省节水型城市称号，以改善住房条件为主题再 获省级人居环境范例奖年，成为。

位于南郊，地处三城交汇的中心地带， 是于今年月份正式成立的新城区。

是立足更高层面建设 创新型城市，实现产业转型升级的重要区域。

根据相关规划， 为科技教育文化产业等现代服务业的集聚区，由它服务于老 城，补缺老城自身不能提供的多样城市功能。

新城定位以居住为 主，同时建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。

通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。

采暖工程 热负荷估算 计算指标取用综合热指标，容积系数取 第期工程供暖化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。

新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。

以南侧规划红线中间点开条南通 规划路 围墙置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。

其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。

围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿台配电箱柜电线电缆 四其他工程 防水工程 外立面转 含脱硫除尘及水处理 变配电设施变压定费取建安费三四的 交易中心手续费农工回迁 人防工程异地建设费土地费用土地置换不计算费用。

土地出让金二前期费用 可行性研究条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。

以南侧规划红线中间点开条南通 规划路 围墙置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。

其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。

围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为物业公司空调工程按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。

通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。

采暖流排出。

雨水由水落管流入农田排水网。

生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污水量为，雨水量为 。

该项目雨污分接两条管线供水，当其中路管线 发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。

管网采用环状 和枝状相结合的方式布置。

排水 新村排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管 道两种形式。

设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污水量为，雨水量为 。

该项目雨污分流排出。

雨水由水落管流入农田排水网。

生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。

通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用 砼管。

通风系统 物业公司空调工程按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。

通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。

采暖工程 热负荷估算 计算指标取用综合热指标，容积系数取 第期工程供暖化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。

新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。

以南侧规划红线中间点开条南通 规划路 围墙置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。

其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。

围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿台配电箱柜电线电缆 四其他工程 防水工程 外立面转 道路工程含停车场含亮化工程 绿化工程架结构 锅炉房及变配电间含辅助用房，砖混结构 台热水锅炉含脱硫除尘及水处理 变配电设施变压器号项目面积单价元金额万元备注 建筑消防设施检测 三主体建筑建工程 回迁住宅楼框架结构 物业办公楼框 档案管理 防雷检测费 环境评估 室内环境检测 电气消防安全检测 序容费电农工回迁 增容费水农工回迁 增容费热力自建供热系统 临时用电 临时用水 临时设施费 物业维修基金减免 消防配套设施费 散装水泥基金 白蚁防治 沙石管理费 环保排污费 增 审图费同类建筑取 质检 定额测定费取建安费三四的 交易中心手续费农工回迁 人防工程异地建设费土地费用土地置换不计算费用。

土地出让金二前期费用 可行性研究 建筑扩初审查费取建安费三四的 设计费同类建筑取 建筑面积 退让土地亩 建设工程及投资 见下表 序号项目面积单价元金额万元备注 第期工程年农户集中居住户 万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 国家省市县补助万元 建设规模 期工程 入住规模户人 占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 让土地推动城乡体化为目标。

工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。

第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 建设地点大洼县榆树镇郭家村 建设单位盘锦天格房地产开发有限公司。

项目推动县域经济发展以退 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 建设地点大洼县榆树镇郭家村 建设单位盘锦天格房地产开发有限公司。

项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化为目标。

工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。

第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 国家省市县补助万元