【38页】崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目可行性研究报告.doc文档下载

项目规划总建筑面积约为街，位置如下图所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆 迁，经营性用地入市交易。

三项目建设地点 本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大议纪要京国土会号，以及年月日北 京市土地整理储备中心下发的政府高传统的冲天炉产生烟气粉尘的污染源多，生产条件恶 劣工人劳动强度大，厂区内周围空气质量污染严重重要组成部分，是中国特色 产业之。

据统计，国内铸铁散热器生产厂家有多家，在全国 主要采暖区域采用铸铁散热器取暖的用户约占，但长期以来，在 铸铁散热器的整个生产过程及生产工艺中，传民用采暖工具在我国生产和使用已有百年历史，作为国家基础性民族性工业产品，它以耐腐蚀经久耐用，散 热舒服及能适应中国复杂多样的水质要求等特点倍受国内采暖用户 的喜爱，在国民经济发展中是不可缺少的的，而煤消耗消耗量占世界的。

因此， 我国也是个耗能大国，而铸造能耗占铸铁散热器总能的，所以， 冲天炉的节能降耗问题便是首当其冲，显得极其重要和可不容缓了。

铸铁散热器作为主要的 肆意排放的污染物对空气植被水资源河流土地的污染日益严 重，我们赖以生存的环境正面临严峻风口 采用大角度风口易将风射入炉子中心和炉缸的底部，强化 了炉子中心的焦炭燃烧。

不但有降低耗能，减少污染将在长时间内成为企业发展的主题，成 为企业生存关键点。

本项目建成后，产品成本将进步降低，产品档 次将进步提高，能耗将进步下降，污染将进步减少，规模效益 将更加显著，市场 随着铸铁散热器市场日趋激烈的竞争，散热器行业要加快劣质 企业退出行业的进程，在政府宏观调控和市场竞争下，散热器企业 将不可避免面临兼并重组，市场的洗礼将使面制品出现新都特点。

降 低成本改善管理综 合利用等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或避免生 产服务和产品使用过程中污染物的生产和排放，以减轻或者消除人 类健康和环境危害。

本项目建设，是企业自身发展需要节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能 源。

本项目建设，是清洁化生产的需要 国家政 热舒服及能适应中国复杂多样的水质要求等特点倍受国内采暖用户 的喜爱，在国民经济发展中是不可缺少的重要组成部分，是中国特色 产业之。

据统计，国内铸铁散热器生产厂家有多家，在全国 主要采暖区域采用铸铁散热器取暖的用户约占，但长期以来，在 铸铁散热器的整个生产过程及生产工艺中，传统的冲天炉般为冷 风炉，热损失大，单位面积熔化率低底焦高焦耗大热效率低， 因此能耗高传统的冲天炉产生烟气粉尘的污染源多，生产条件恶 劣工人劳动强度大，厂区内周围空气质量污染严重，极大地损害了 工人和周边人群的身体健康。

伴随进入世纪，人们的节能环保 意识健康意识不断增强，对采暖散热器行业来说，制约铸铁散热器 行业发展的高能耗环境污染治理问题成为首要任务，也为铸铁散热 器行业的发展提出了新课题。

项目建设必要性 本项目建设符合国家节能降耗保护路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培作。

重点建设松林里广渠门外 南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金 鱼池西崇外号地等项目。

由此 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工和文保单位的项目，必须采取有力的保护措 施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。

到年，基本完成 危改任务。

积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。

重点建设松林里广渠门外 南街金基本完成危改任务 的规划，分三个层次完成危改项目。

旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加 快建设，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上， 以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济 和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。

北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足 首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历 史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机 结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上， 以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济 和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务 的规划，分三个层次完成危改项目。

旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加 快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名 城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措 施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。

到年，基本完成 危改任务。

积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。

重点建设松林里广渠门外 南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金 鱼池西崇外号地等项目。

由此 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交 通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。

五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其