【TL74】大红门住宅、商业金融、托幼建设项目可行性研究报告.doc文档存档

三报告的主要内容 本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业 金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。

国宾花园和时代庄园等多个项目的 规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。

主持过东都的开发，包 括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等 多个环节的工作。

资源开发部副经 理 年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。

杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主 持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京集团北营房项目总经理 年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发益呈现很大的市场空间，况 且，中国加入世贸组织后，更为我国肉鸡的发展带来了无限 的商机，目前国内市大的提高，已不满足传统意义的上的吃得 饱吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。

随着人 民生活水平的不断提高，优质肉鸡生产迎来了全面发展的黄 金时期。

在中国全面向小康社会迈进的新时期， 利，通讯发达，给排水良好，为项目实施提供了保证。

在建 的羽丰肉鸡养殖专业合作社项目有得天独厚的地理优势。

市场潜力巨大 近年来，我市经济社会文化有了很大的发展，人民 的生活水平有了很屯市农畜产品的集散地。

扎 兰屯市大河湾镇是以汉族为主体的多民族地区，耕地面积 万亩，农业人口约万人，农业人均收入元。

土地 资源水资源丰富，农业发展较快，供电设施完善，交通便 机质含量平均为左右，土质较肥沃。

地理优势突出 扎兰屯市大河湾镇，交通便利，滨洲铁路。

鸡雏饲料由公司赊销，玉米大棚材料养户自付 只元费用元只 总费用元 现毛鸡价格元斤只元 每只鸡大约利润 成活率元 肉鸡养殖场价格分析肉鸡养殖利润分析 鸡雏元只 颗粒料元元 浓缩料元元 玉米元元 药费以期让 肉鸡产业成为大河湾镇畜牧产业的又龙头，实现可持续发 展，确保农民稳定增收。

四项目技术效益可行性分析 生产流程与项目技术措施 鸡的多户农民，贷款贴息扶持他们搞 好养殖场后期建设。

在养殖场能保证实现良性发展和足以抵 理优势。

市场潜力巨大 近年来，我市经济社会文化有了很大的发展，人民 的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义的上的吃得 饱吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。

随着人 民生活水平的不断提高，优质肉鸡生产迎来了全面发展的黄 金时期。

在中国全面向小康社会迈进的新时期，随着国民收 入的不断提高，消费者对肉食品的需求量将会越来越大，国 内市场上优质肉鸡的销售是将愈益呈现很大的市场空间，况 且，中国加入世贸组织后，更为我国肉鸡的发展带来了无限 的商机，目前国内市场猪肉价格普遍上扬，更给肉鸡的发展 带来机遇。

但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统的标 准，我市原有的养殖专业合作社在养殖上，基础设施差，装备 水平低档次不高体系建设落后，经营秩序不规范流通 成本高效率低效益差等问题。

消费者日益增长的食品要 求及农民农畜品经销市场等的需求促开发，包 括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等 多个环节的工作三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区大红门西路号。

四至为东至马家堡东路西 临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。

项目规划总用地面积平方米，其长，住宅商品房销售速度也 直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

而在购置房屋的过程中， 其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。

交通配套是购房者最为关注的因素第二章项目建设背景及必要性 房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年 积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发 展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料。

年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上过程中， 其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。

交通配套是购房者最为关注的因素第二章项目建设背景及必要性 房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年 积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发 展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续项目名称 大红门住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区大红门西路号。

四至为东至马家堡东路西 临北京展产生了定影响。

年度，北京市房地产开发商品房施工面积 万平方米，比年下场用地。

二目前北京房地产发展状况 年国家陆续出台了系列宏观调控政策，如提高贷款利率限制外资 炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等，对北京 房地产发公共设施建设 用地。

住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住 宅，继续贯彻建筑面积小于平方米的住房面积不得少于的规定，限制高 档住宅，禁止高档别墅建设。

商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地， 支持社区便民市场等建设，禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。

二目前北京房地产发展状况 年国家陆续出台了系列宏观调控政策，如提高贷款利率限制外资 炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等，对北京 房地产发展产生了定影响。

年度，北京市房地产开发商品房施工面积 万平方米，比年下降其中商品住宅万平方米，下降。

第章总论 项目概况 项目名称 大红门住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区大红门西路号。

四至为东至马家堡东路西 临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。

项目规划总用地面积平方米，其长，住宅商品房销售速度也 直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

而在购置房屋的过程中， 其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。

交通配套是购房者最为关注的因素第二章项目建设背景及必要性 房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年 积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发 展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料。

全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 销售费率 营业税率 城市维护建设税 教育费附加 所得税率 盈余公积金公益金 税后年均利润 财务基准收益率 每平方米建筑面积工程投资 住宅用房元平方米 商业用房元平方米 项目总投资万元 自有资金万元 销售回款万元 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 机动车停车泊位数位 住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位 层数 住宅用房层数层 住宅用房地下建筑面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上建筑面积平方米 托儿所地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米代征绿化用地面积平方米 建设用地面积平方米 道路用地面积平方米 绿化用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 四技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积平方米 建设用地面积平方米 代征道路用地面积平方米 年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。

三报告的主要内容 本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业 金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。

国宾花园和时代庄园等多个项目的 规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。

主持过东都的开发，包 括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等