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项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。

因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于 促进东莞市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保 主要经济指标 静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元入东莞市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越， 地质条件良好，交通方便，水电水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元为东莞香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地场以及其它小型农贸集 市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨障深港两地菜篮 子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成 本促 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规需发 展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及 其它较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场 的方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市投资估算及财务评价等方面的内容。

根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。

项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急关于职业卫生监察规定的通知精神， 采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。

编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定流资料为依据。

本次设计电站选用径流参数如下 电无霜期。

径流 东大河径流主要靠降水和冰雪融水补给，产流于山区，耗水于 平原。

东大河径流主要来自皇城水库以上，皇城水库上游分为直河 和斜河东西两岔，两岔流域气候及下垫面条 候，年平均气温，最热月平均气温，最冷 月平均气温，年降水量，年蒸发量 ，年日照时数最热月七月平均气温，最冷月月平 均气温，年降水量，年日照时数。

浅山区海拔高程，属寒冷干旱气候和寒冷半干旱气河 上，引水枢纽距皇城镇约。

气象 东大河地处祁连山区，河流地形高差悬殊，深山水和高山裂隙水 补给，受断裂构造控制。

根据水样分析试验，水质类型为或地层岩性 根据地质测绘，工程区内地层岩性主要为第四系全新统上更 新统松散覆盖层及奥陶系板岩，从新到老依次为冲积砂壤土冲积粉 质壤土冲积砂砾卵石及下伏奥陶系板岩。

地质构造 工程，总体趋势高低。

直河源头终 年积雪，有现代冰川。

工程区内植被茂密，山坡谷地滩地均有植 被覆盖，其中山地阳坡多为草地，阴坡多有灌木丛，局部地段有小 片松柏原始森林。

汛期月年最大 枯水期月 工程地质 地形地貌 工程区地处河西走廊祁连山前侵蚀构造中山区，区内地势较 高，海拔高程量成果表 表 位置 设计洪峰流量 东，年降水量，年蒸发量 ，年日照时数，无霜期。

径流 东大河径流主要靠降水和冰雪融水补给，产流于山区，耗水于 平原。

东大河径流主要来自皇城水库以上，皇城水库上游分为直河 和斜河东西两岔，两岔流域气候及下垫面条件致。

东滩渠首电站 直河无长系列实测水文资料，电站年径流的确定以沙沟寺水文站的 实测年月径流资料为依据。

本次设计电站选用径流参数如下 电站引水枢纽处不同频率年径流成果见表，设计年径流 分配成果见表。

洪水 根据过去有关工程计算点绘的河西地区各频率洪峰流量与流 域面积关系线，东大河符合关系式，依次关系式求得东滩 渠首电站不同频率洪峰流量成果见表。

分期洪水成果见表。

东滩渠首电站设性。

项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最产品安全稳定供应。

香港地区生鲜果蔬等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过东莞进入。

同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品 种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此果蔬产品是项 目认证产品配送中心的重点经营品种。

借助深港同城化的政策优势，把握时机， 扩年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。

由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。

东莞市，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。

益增长 东莞是设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以年将 达亿元，年将达到亿元。

由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。

东莞市，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。

污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过东莞进入。

同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品 种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的对农产品消费量较大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求，将为香港地区提供高质量的农产品 际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 同城化的发展形势。

深港同城化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为我 们市场的主要客户。

由于香港收入水平普遍较高，梧桐山二隧道罗湖盐田规划中。

深港同城化带来农产品需求增加与质量提高 东莞市年底公布了东莞城市发展策略。

在未来年的 功能定位中，东莞明确表达了与香港共同发展国际都会的合作愿望。

它提 出，在区域发展策略方面，东莞将加强与香港在各个领域密切合作，形成东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 同城化的发展形势。

深港同城化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为我 们市场的主要客户。

由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求，将为香港地区提供高质量的农产品 供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。

香港地区生鲜果蔬等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过东莞进入。

同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品 种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此果蔬产品是项 目认证产品配送中心的重点经营品种。

借助深港同城化的政策优势，把握时机， 扩年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。

由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。

东莞市，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。

益增长 东莞是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。

人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。

东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在 农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。

因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于 促进东莞市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮 子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成 本促进 结论与建议 东莞国际农产品物流园项目符合国家产业政策和东莞市产业总体规划，已 被列入东莞市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越， 地质条件良好，交通方便，水电水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元术经济指标如下表所示 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为东莞香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地场以及其它小型农贸集 市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规需发 展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及 其它较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场 的方向发展国际农