【CE80页】都江堰市柏条河水岸项目可行性研究报告.doc文档整理版

项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业 片区为示范，若干风情旅塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。

从宏观政策出台的节奏密集度购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。

而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒过震前水 平。

特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。

都江堰的旅游都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。

根据都江堰市 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托 青城山世界自然与文 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 面积住宅 商业 容积率总建筑面积重危害养殖业 发展的主要动物疫病，降低疫病风险，提高动物及其产品质量安全水 平，保护人体健康，维护本项目为动物防疫体系公益性基础设施建设项目，主要是为了改 善重庆市重大动物疫病诊断的基础条件，提高监测检测动物疫病的能 力和水平，因此本项目无法对其经济效益作出分析，仅探讨社会效益。

项目建成后，其中土建部分万元，设备 购置万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

项目共申请国家资金万元，地方财政配套万元。

社会效益分析 由于要执行新的实验室生 物安全通用要求，项目已于年月停工，停 工时已完成合同工作量的。

项目总投资与资金筹措 本项目总投资万元初步设计进行了批复 农办医号。

按照初步设计的批复，于年月和 全通用要求，完善生物安全三级实验室 各项必备的动物疫病检测设备设施，提农民增收。

从年开始，国家陆续投入万元，在重庆市进行了无规 定疫病区和示范区建设，以达到预防和控制重大动物疫病提高重庆 市畜产品国际竞争力的目的。

经过前期项目建设，重庆市的动卫生要求提高，动物及动物 产品卫生安全日益成为关注焦点，动物疫病特别是口蹄疫禽流感 高致病性猪蓝耳病等重大动物疫病问题日益突出，已成为制约重庆市 畜牧业发展的瓶颈，严重影响了农村经济的发展和吨，其中猪肉 万吨，牛奶总产量万吨，禽蛋总产量万吨，肉 产品自给有余。

年，畜牧业产值亿元，占农业总产值的 。

随着社会的发展和进步，人们对食品，全市生猪饲养量万头，牛饲养量万头，山羊饲养 量万只，肉兔饲养量万元。

项目共申请国家资金万元，地方财政配套万元。

社会效益分析 本项目为动物防疫体系公益性基础设施建设项目，主要是为了改 善重庆市重大动物疫病诊断的基础条件，提高监测检测动物疫病的能 力和水平，因此本项目无法对其经济效益作出分析，仅探讨社会效益。

项目建成后，能改善重庆市诊断监测重大动物疫病的基础条件， 增强对动物疫病的监控能力，有效预防控制和扑灭严重危害养殖业 发展的主要动物疫病，降低疫病风险，提高动物及其产品质量安全水 平，保护人体健康，维护社会稳定，促进城乡统筹发展。

可行性研究结论 该项目建设目标明确，符合国家产业政策符合新的生物安全技术 规范，投资结构合理，规模适宜，技术方案科学合理，项目管理系统 健全，运作方式科学，社会效益显著，项目建设可行，建议尽快立项支 持。

第二章项目建设的必要性与可行性 项目背景号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。

保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范定性 选址概况 本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大市主干道 环路与城市居住区规划设计规范 规划基地地形图及界点坐标 都江堰市规划局提供的规划设计条件 国家及四川省都江堰市的其他有关规范规定。

选址概况及规划环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区城乡城镇 空间体系。

按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区。

但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。

项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大市主干道 环路与城市居住区规划设计规范 规划基地地形图及界点坐标 都江堰市规划局提供的规划设计条件 国家及四川省都江堰市的其他有关规范规定。

选址概况及规重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。

保证住宅布局能行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进，低层住宅布臵在用地南侧。

商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。

设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。

设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。

保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范定性 选址概况 本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大市主干道 环路与城市居住区规划设计规范 规划基地地形图及界点坐标 都江堰市规划局提供的规划设计条件 国家及四川省都江堰市的其他有关规范规定。

选址概况及规划环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大 道片区四大部分。

项目地块分析 本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。

按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区遗产北部山地自然保护区国家森林公园山 丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业 片区为示范，若干风情旅塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托 青城山世界自然与文化度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。

但这些政策主要针对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。

而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒过震前水 平。

特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。

都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。

从宏观政策出台的节奏密集度力经济及市场分析 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重， 经济出现大幅下滑。

但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。

项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该