【WA52】都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目可行性研究报告53P.doc文档

按此估算土地投入亿元。

土建工程费用 含精，地下车位。

因前期建设已完成基础设施建设和园林绿化，本次主要完成房 屋建设。

高挡消费场所。

目前 公园经营火爆，预计今年经营收入万元。

温泉公园新开发房地产项目规划总占林式商务别墅楼，儿童欢乐中心座，餐饮区建筑平方米 座，中心大门和侏罗纪活化石展览厅，万元建设期财务费用万 元销售费万元基本预备费万元。

资金筹措生态停车场，公园已建 成建筑面积为平方米。

项目地处都江堰市西区，座落在二王庙 后山下，山。

二投资估算及资金来源 已建园林规模及房地产开发项目规划主要指标 现已修建成了个占地亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及 餐饮住宿娱乐为体的休闲公园，有大型洗浴中心，座园 盈利， 侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到 万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推 进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能 力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销 售住宅增加公司的成留得下来住得进去的 休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充 建设内容及规模 需求分析 建设内容及规模 第五章建设场地及建设条件 建设场地建设条件 工程前期工作情况 第六章土建工程方案 设计依据器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为 万元，预备费为万元。

都程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。

投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市经济型商务酒店项目总投资面积酒店 建筑面积。

地下建筑面积，地下商业面积地下 停车库及配套设施。

工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工共页 项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。

建设内容及规模 市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积 ，其中 地上建筑面积，地上商业发展的前提条件。

项目建设酒店， 其必要性主要体现在 项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的地下 停车库及配套设施。

工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。

投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资 金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备 及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为 万元，预备费为万元。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元 平方米。

资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总万元，提供就业岗位近个，有助于推 进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金及附加估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。

根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会是足值的。

还款 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财全部办理国有土地使用证作为 银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估 价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物入自有 资本金万元。

销售款转投入目申请银行贷款万元，占投资总额的。

抵押物设置 业主以该公园全部土地亩层商铺 ，低层洋房叠拼，商务楼，酒店 地面积平方米约 亩，容积率，建筑密度，绿化率。

建筑总地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会是足值的。

还款 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„ 借款还本付息表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表 第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„ 第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„万元地震后维修加大成本支出，减少目录 总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„ 第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„ 第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„ 附表目录 经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„ 固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„ 借款还本付息表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金及附加估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。

根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会是足值的。

还款 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财全部办理国有土地使用证作为 银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估 价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物入自有 资本金万元。

销售款转投入万元，占总投资金额 的项目申请银行贷款万元，占投资总额的。

抵押物设置 业主以该公园全部土地亩 项目总投资万元，其中都江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投装修万元总平配套设施费用万元工程建设其他 费用万元其它费用万元建设期财务费用万 元销售费万元基本预备费万元。

资金筹措 地，已以出让方式获得土地使用权证，本次房地产开发 项目政府批准将其由旅游用地转变为住宅用地，目前土地市价评估为 万元亩。

按此估算土地投入亿元。

土建工程费用 含精，地下车位。

因前期建设已完成基础设施建设和园林绿化，本次主要完成房 屋建设。

项目总投资 经测算，项目总投资万元，其中本次土地亩，土 地是原公园用地下停车位个，地上停车位个。

建设内容包括洋房住宅，底层商铺 ，低层洋房叠拼，商务楼，酒店 地面积平方米约 亩，容积率，建筑密度，绿化率。

建筑总面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。

青水秀，风光秀丽，园内庭台楼阁，小桥流水，古木参天， 珍奇花木，西蜀院子，典雅豪华，是都江堰市的高挡消费场所。

目前 公园经营火爆，预计今年经营收入万元。

温泉公园新开发房地产项目规划总占林式商务别墅楼，儿童欢乐中心座，餐饮区建筑平方米 座，中心大门和侏罗纪活化石展览厅，生态停车场，公园已建 成建筑面积为平方米。

项目地处都江堰市西区，座落在二王庙 后山下，山。

二投资估算及资金来源 已建园林规模及房地产开发项目规划主要指标 现已修建成了个占地亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及 餐饮住宿娱乐为体的休闲公园，有大型洗浴中心，座园 盈利， 侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到 万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推 进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能 力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销