【YA95页】东方物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告.doc文档送审档

建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目。

第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于 加快我国现代物流发展的若的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目干意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 国家发展大量前期准 备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 ‚东方物流配送中心及超市项目建议书‛，并纳入商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编济增长点。

股份公司正 抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大提升，为了应对我国加入以后 完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定 打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元 化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质肥示范场，向专业户收购草，回收岁杂交犊牛， 实施配合饲料进行育肥生产和销售。

二目标设计 通的方式，使肉牛商 品生产上规模，成批量，树立肉牛生产商业品牌。

建设肉牛 繁殖育肥营销体系，实施办法为选户进行繁殖饲养， 建场进行育肥生产。

对农户投贷基础母牛，建场回收肉牛进 行育肥。

化，商品肉牛育肥生产杂交二代三元化二是改传统饲养 为科学饲料育肥三是改小农经济生产向专业化商品经济生 产，充分利用经济杂交优势走商品化道路建设四是改分散 经营为产业化经济，通过以场农户标设计 项目建设总体方案 立足我县农村素有养牛的传统生产习惯，充分发挥现行 推广的牛改工作效应，是改变役肉兼用为肉牛生产，实施 西门达尔改良本地品种，实现肉牛生产繁殖母牛代二元杂 交培训的农户，通过项目实施， 加速农村产业结构调整，增加农民收入。

在市场竞争中，通 过公司的信息代周岁牛出栏元头，出栏肉牛活重元，皇草每公斤鲜草或青贮料元，肉牛配合精料每公 天出栏 活重。

通过回收专业户肉牛购卖专业户生产的皇草， 实施配合饲育肥生产。

根据专业户的实际开支情况，项目实 施第三年到第八年，每年育肥出栏头，第九年后每年育 肥头，其，第三年至第八年， 每年交售育肥场万公斤第九年后，每年交售万公 斤。

育肥场育肥个月天，每年周转次，杂交 代育肥天，出栏活重，杂交二代育肥第八年，头母牛 头，杂交代头，二代头第九年，出栏 头母牛头，杂交代头，二代头第十年， 头，全部杂交二代三元化。

皇草头第五年，头母 牛头，杂交代头，第六年，头母牛头，经济生 产，充分利用经济杂交优势走商品化道路建设四是改分散 经营为产业化经济，通过以场农户的方式，使肉牛商 品生产上规模，成批量，树立肉牛生产商业品牌。

建设肉牛 繁殖育肥营销体系，实施办法为选户进行繁殖饲养， 建场进行育肥生产。

对农户投贷基础母牛，建场回收肉牛进 行育肥。

专业户自筹资金进行基础设施建设，建植饲料生产 基地为基础母牛饲养创造良好的环境条件。

育肥示范场，向专业户收购草，回收岁杂交犊牛， 实施配合饲料进行育肥生产和销售。

二目标设计 通过以场农户的肉牛生产方式，选择户肉牛 繁殖示范户，辐射带动周边群众的肉牛生产，推动全县的肉 牛养殖，形成肉牛产业化生产。

基础繁殖母牛饲养，建设头基础繁殖母牛 基地选择户，户养头，人工冷冻输配成活率达 以上，牛繁殖犊牛头户均头，第四设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃 尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻 求更大的发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好， 国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。

我国超市始于约亿元的大型超市和物流配送 中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营。

因此，超市在发达国家的商业发展中 占有重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃 尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻 求更大的发展空间。

中国由于消费位，成为现代大型零售业的主要形式。

据统计 年美国种零售业态中，超市销售额以的比 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它是种现 代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等 优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据 着不可替代的地，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。

在进入的 外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛 仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日 本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货商品 批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市等。

超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它是种现 代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等 优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据 着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。

据统计 年美国种零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首 百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利 店占，百货店占。

因此，超市在发达国家的商业发展中 占有重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃 尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻 求更大的发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好， 国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。

我国超市始于约亿元的大型超市和物流配送 中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产 是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主它资料 市商贸流通业发展‚十五‛规划 项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础