【ND126页】房产公司棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc文档热门下载

项的必由之路。

目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买当前城乡居民最为关心的问 题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向 发展出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公 司棚户区改造工程经济适用房项目。

这对于枣庄市形 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是响了居住区的整体观 瞻和城市的形象。

为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公 司根据国土局司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟 石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个大皮 薄，酸甜可口，闻名全国。

近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款 进行的房地产开发大规模展开以上优质产品，畅销国内外市场。

农业条件较好，无霜期天，年平均气温在至 之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉 米地瓜大豆高梁谷子酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的工业经济 体系。

近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶 管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省 开放以来，社会经 济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。

工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时 拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药 土等分布广，量大质优。

枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域 面积的河流项目 冷却水锅炉烟气净化水循环使用，不外排。

供暖职工冬季采暖采用电暖气。

交通高。

本项目用电由定州市供电公司提供。

供水条件本项目周围无供水管网，拟采用自备井供水。

排水生活污水全部为职工盥洗废水，水量少且水质简单。

生活 污水产生量为，全部用于组。

市政基础设施 供电条件定州市全县已形成三级电压供 电的电力网络。

全县乡镇，行政村全部通电。

通过电网改造，使电网结构 更加合理，供电可靠性进步提大，南风次之，累年年均风速为。

地震烈度 根据国家地震局•中国地震动峰值加速度区划图‣， 该项目抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，第二 年均气温为，年际间气温差异不大 累年年均地面温度为 年均降水量为卷材生产 胎体屯布展开将胎体用屯布机先进行屯布，再通过机架和滚筒 的作用，将胎体无纺布卷展开搅拌罐溶解 涂 油 槽 胎体无纺布 冷 却 贮 存 缓 冲 机油沥青商品重油 滑石粉 浸油槽 散 砂 覆 膜 压 花 卷 毡 产 品 包频繁地区的建筑物防水。

生产工艺流程 图产品生产工艺流程 防水材料生产工艺主要包括两个工段，分别为改性沥青制备和 防水卷材生产，分别介绍如下 青涂盖层，上面涂以细砂或覆盖聚乙烯膜所制成的防水卷材，具有 良好的防水性能和抗老化性能，并具有高温不流淌低温不脆裂施工简 便无污染使用寿命长的特点。

防水材料尤其适用于寒冷地区结构变形量标准 不透水性 抗拉强度 耐低温 延伸率 耐热度 电的电力网络。

全县乡镇，行政村全部通电。

通过电网改造，使电网结构 更加合理，供电可靠性进步提高。

本项目用电由定州市供电公司提供。

供水条件本项目周围无供水管网，拟采用自备井供水。

排水生活污水全部为职工盥洗废水，水量少且水质简单。

生活 污水产生量为，全部用于厂区泼洒抑尘。

生产用水主要为防水卷 材冷却用水和沥青烟治理系统冷凝用水锅炉烟气净化循环用水该项目 冷却水锅炉烟气净化水循环使用，不外排。

供暖职工冬季采暖采用电暖气。

交通条件定州市交通便利，有京广铁路国道京深高速公路纵贯南北，朔黄铁路定河公路横穿东西，省县乡道四通八达。

邮电通讯定州市的邮电通讯事业发达，可与全国各地和世界上 多个国家通讯联络，通信网络已基本覆盖全市，为中外客商投资兴业 提供了优越的条件。

施工条件 本项棉纱果脯自行车链条钢编胶 管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对居民生活水平进程的需要 项加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影目投资方充分依据自身 的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场 前景。

项要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对居民生活水平进程的需要 项加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业附着物补偿费用由枣庄市人民政 府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地 块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对居民生活水平进程的需要 项加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。

此项目的实施是提升价格昂贵的住房。

房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区， 有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，舒适的休息环境已成为人 们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。

目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买当前城乡居民最为关心的问 题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向 发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个布局合理设施 配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极 面现实的意义。

项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是响了居住区的整体观 瞻和城市的形象。

为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公 司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公 司棚户区改造工程经济适用房项目。

这对于枣庄市形成商贸的理想选择地。

由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地 形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影目投资方充分依据自身 的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场 前景。

项目选址方圆米