【RS49】房地产投资(周浦项目)项目可行性研究报告.doc文档

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。

沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。

外环线经济带以外环线个节点为组两港大道等条主要道路已在建设进 程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十五 期间的主要浦地区为主体 的综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工浦东开发建设的强力辐射，借助康桥 工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制 造业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周 在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物流 业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流园 区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。

周康综合经济圈依托发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。

要形成特征鲜明的 核三圈三带的 巴林左旗是富河文化的发祥地，大约五千余年前就有人 类活动。

十世纪，契丹建接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。

总 面积平方公里，旗政治经济文化中心林东镇位于旗 境中部。

全旗辖个苏木个镇个街道办事处，个嘎 查村个社区，总人口蒙古高原 向东北平原的过渡地带上。

地理坐标为东经 ，北纬之间。

东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南 两面与巴林右旗 第二章项目区及建设单位基本情况 巴林左旗概况 巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部，大兴安岭山脉向 西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，内 工程直接费万元 设备及安装费万元 室外及附属工 生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品保健食品 等。

截止年度，内蒙古富河房地产有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金 万元人民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财 政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的 办公场所。

公司富民战略。

林东镇 将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才资金技术 大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。

三建设单位基本情况 内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的 委政府实施了三大经济发展战略，即 以城镇开发为突破口，大力发展个体私营经济的强镇富民战略 以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民战略， 以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇年的年时间里，累计投资多万元，大刀阔斧地进行了 旧城改造和西出口开发建设，使林东镇，北纬之间。

东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南 两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。

总 面积平方公里，旗政治经济文化中心林东镇位于旗 境中部。

全旗辖个苏木个镇个街道办事处，个嘎 查村个社区，总人口万人。

巴林左旗政治经济文 化的中心林东镇，城区人口万，城南即辽代都城临潢府遗 址。

巴林左旗是富河文化的发祥地，大约五千余年前就有人 类活动。

十世纪，契丹建立辽，在此建都上京临湟府，时 成为辽代政治经济文化的中心。

清顺治五年年建 旗，隶属昭乌达盟。

二林东镇概况 林东镇是巴林左旗政府所在地，地处巴林左旗中部，距赤 峰市人民政府驻地红山区公里，北纬， 东经业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人 员为主。

配套作出的项重大战略决策处于滞销状态，受宏观调控的影响，年 价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，济圈内的产业布局， 使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。

要坚持二三产业共同推动经济的产通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力 等要素迅速聚路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人 员为主。

配套作出的项重大战略决策处于滞销状态，受宏观调控的影响，年 价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服路规划建设的浦东铁路等。

三周康商业规划 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区 秀沿路为区域商业中心 交通 公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直 通市区和浦东 快速干道规划建造的轨道交通线，联通市区和海港新城 铁逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求 的人居环境典范。

目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万的市 区动迁人口。

二区域道路交通状况 道路 沪南公路为城镇交通性主干道 康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路 秀沿路为区域商业中心 交通 公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直 通市区和浦东 快速干道规划建造的轨道交通线，联通市区和海港新城 铁路规划建设的浦东铁路等。

三周康商业规划 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区 周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古 特等特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人 员为主。

配套作出的项重大战略决策处于滞销状态，受宏观调控的影响，年 价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战 略，从上海发展大局出发惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城 产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均东新 区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进 程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦三产业重点发展信息产 业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健 全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息 产业园区的规划建设和功能培育。

规划设计好各经济圈内的产业布局， 使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。

要坚持二三产业共同推动经济的产通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，