区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北 望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。 二确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距市中 心区万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投开发建设提供了良好的支撑。具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资 环境有利于提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合市城市总体发展规划，有利于推亿元，利润亿元，税收亿元，资产总额亿元， 销售及利润分别比上年增长网络。此外，公司还控股拥有安徽华仑新媒 体传播有限公司和安徽四和数码科技发展有限公司。 年以来，公司连续五年超额完成了各项经营指标，销售收入 年均增长速度，五年销售收入增长近司安徽新华教育图书发行有限公司安徽新华音像 出版社皖新网络科技有限公司和全省个省辖市新华书店子公司 及所属个县新华书店分公司，拥有覆盖全省城乡完整的图书音 像等出版物的分销零售媒股份有限公司是由安徽新华发行集团有限公司整 体变更设立的国有控股产权多元的股份制文化企业，是安徽省最 大的国有控股发行企业和文化上市公司。公司全资拥有安徽新华图书 音像连锁有限公务出版物及文体数码产品仓储物流配送连锁管理多媒 体投资技术开发和管理传播与文化产 限 公 司 阜 阳 新 华 书 店 有 属 个 县 分 公 司 淮 北 新 华 书 店 有 限 公 司 含 所 属 个 县 分 公 司 马 鞍 山 新 庆 新 华 书 店 有 限 公 司 含 所 属 个 县 分 公 司 淮 南 新 华 书 店 有 限 公 司 含 所 司 含 所 属 个 县 分 公 司 蚌 埠 新 华 书 店 有 限 公 司 含 所 属 个 县 分 公 司 安 务 部 企 业 管 理 发 展 部 信 息 技 术 部 总经理 董事书店子公司 及所属个县新华书店分公司，拥有覆盖全省城乡完整的图书音 像等出版物的分销零售网络。此外，公司还控股拥有安徽华仑新媒 体传播有限公司和安徽四和数码科技发展有限公司。 年以来，公司连续五年超额完成了各项经营指标，销售收入 年均增长速度，五年销售收入增长近亿元。年提前两 年完成年销售亿元的十五战略目标。年实现销售收入 亿元，利润亿元，税收亿元，资产总额亿元， 销售及利润分别比上年增长，再创历史新高。 公司连续六年进入中国服务业强，位次由年的位 上升到年的位先后荣获全国文化体制改革优秀企业 全国五劳动奖状全国文化体制改革先进企业和全国读 书活动优秀单位称号入围全国文化企业强，同时入选安 ，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四片区即北部片区。北部片区是 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含的区域，是城 市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港 口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标 志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功 能。同时，对的发展建设定位为以居住大型公共 设施用地和以仪器仪表机械制造期，土地成本较低，土地性价 比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开 发。 三功能定位 据市都市区城市总体规划米之间， 输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初少， 年平均气温件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是市城市总体规划期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利 发。 三功能定位 据市都市区城市总体规划米之间， 输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设的区域，是城 市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港 口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标 志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功 都市区城市 总体规划纲要。该总体规划纲要，将 定位在地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平 台。 第三章项目建设的必要性 是市规划建设的需要 市规划局公布了市和社会公 共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾 害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定 了坚实基础。 在北碚区政府的牵头下，专门成立了市建设开 发有限作为组团建设的代理业主。主要负责组团规划工程建设土 地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平 台。 第三章项目建设的必要性 是市规划建设的需要 市规划局公布了市都市区城市 总体规划纲要。该总体规划纲要，将 定位在五大片区的第二个片区即北部片区。北部片区是 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含的区域，是城 市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港 口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标 志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功 能。同时，对的发展建设定位为以居住大型公共 设施用地和以仪器仪表机械制造期，土地成本较低，土地性价 比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开 发。 三功能定位 据市都市区城市总体规划米之间， 输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初少， 年平均气温度，年降水量毫米。前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在 市中心公里。均在分钟车程以内。 二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的开发建设提供了良好的支撑。具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优势区沙坪坝区北碚 区经济联动和功能衔接的枢纽。 作为市城市北部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。 二确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距市中 心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北 望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新亩可出让土地 第二章项目背景 概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是市城市总体规划期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资 环境有利于提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂的相关基础资料。 五简要