梯形目前地面上分布着部分平房北侧临街处还有排商业用房但均不涉及拆迁安置费。周边环境北侧商业用房地块内部现状经济参数本案总占地近亩容积率为总建筑面积为平方米绿化率不小于。分析七西路七西路西侧住宅区东侧小路竞秀公园优势地处城市核心区域市场认可度高周边交通路网发达配套成熟比邻保定市竞秀公园居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定在满足日照间距情况下产品可发挥空间较大。劣势地块面积较小不利于设计规划地形呈梯形状态增加了规划难度因处于公园附近周边生活氛围略显不足。威胁去年北市区大片土地集中投放未来将会有大批量楼盘面市竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍势必导致地价上涨从而增加了开发成本增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定致使产品设计难度加大。机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象如保定市国税局团购鑫和•后期开发建设。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,我司坚信通过科学论证和不断创新与努力必能切准市场脉搏为本项目制定出准确合理可行性发展建议最大限度挖掘项目特有优势和现存劣势尽量规避客观威胁从而为贵方针对本物业之决策提供指导依据。目录宏观市场经济概述保定城市概况保定市新市区简介保定房地产市场分析保定房地产市场发展状况在售项目分析市场分析结论典型项目例举诚信丽景蓝湾仁和公寓中央峰景项目分析地理位置地块情况周边环境经济参数分析分析结论市场定位市场定位支撑点市场定位风险价格定位客户定位规划设计建议总体布局建议设计建议绿化率考虑商业裙房设计可行性分析投资估算财务分析项目敏感性分析项目盈亏平衡分析财务分析结论项目风险预测与防范工期风险及防范工程质量风险及防范经营风险及防范可行性分析结论宏观市场经济概述保定城市概况城市定位保定市致力于发展成集工业商业服务业房地产业和旅游业为体开放型市区。是中国首都北京南大门卫星城国务院公布历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色园林式生态型现代化宜居城市。保定市城市总体规划于年月日经国务院批准正式实施城市性质国家历史文化名城冀中地区中心城市保定优势独特在环渤海经济区域中居重要地位。保定有全国最为繁忙京广铁路京深津保高速公路国道纵贯辖区南北与首都国际机场正定机场天津大港不过小时车程。使保定形成四通八达极为便利海陆空立体交通格局。行政区划及人口保定市下辖新市区北市区南市区高开区区即市区部分市个县总面积万平方公里总人口万保定市区万左右。经济发展状况年保定市生产总值完成亿元增长全社会固定资产投资亿元增长全部财政收入亿元增长地方般预算收入亿元增长社会消费品零售总额亿元增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元分别增长和。保定市把产业发展放在城市发展首位以做大产业来做大城市以产业兴旺带动城市繁荣。尽年来保定市经济发展主要沿用以下思路城市规划保定市总体规划期限为年至年。总体规划范围分为三个层次是市域即保定市行政区域总面积平方公里二是市区即市区行政区范围面积平方公里三是主城区即规划城市建设用地范围。预计到年全市城镇化水平达到全市总人口控制在万人左右主城区人口达到万人。主城区规划居住人口和用地规模年万人平方公里年万人平方公里年城建工作重点年市区开工建设万平方米经济适用住房主体竣工年市区新开工建设万平方米经济适用住房为人均建筑面积平方米以下城镇最低收入家庭提供住房保障住宅小区物业管理覆盖面进步扩大市区物业管理覆盖面达到房地产市场秩序明显好转违法违规行为明显减少县市达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准房地产信息化建设力度进步加大市县数字房管基本成雏形。保定市新市区简突破元。需求分析当地居民消费特征保定消费意识较强敢于花销在服饰餐饮消费表现较为明显。现在住房意识也逐渐从功能需求过渡到品质需求许多中高层消费者存在较强改善住房需求当地商品房主要解决更多人住宅从无到有物质层面需求致使高品质小区中高档楼盘出现断层已经跟不上发展趋势。产品需求特征保定消费者对多层比较偏爱但政府已开始限制多层住宅供应。从目前市场供应来看产品以高层居多。户型需求特征从调研情况来看保定房型多集中于以上室以及以下二居并以两室两厅面积平米需求最为旺盛。其他需求特征保定客户对地下室有要求走访当地人要求有地下室占有半以上数量。在现售商品房中车库后期开发建设。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,我司坚信通过科学论证和不断创新与努力必能切准市场脉搏为本项目制定出准确合理可行性发展建议最大限度挖掘项目特有优势和现存劣势尽量规避客观威胁从而为贵方针对本物业之决策提供指导依据。目录宏观市场经济概述保定城市概况保定市新市区简介保定房地产市场分析保定房地产市场发展状况在售项目分析市场分析结论典型项目例举诚信丽景蓝湾仁和公寓中央峰景项目分析地理位置地块情况周边环境经济参数分析分析结论市场定位市场定位支撑点市场定位风险价格定位客户定位规划设计建议总体布局建议设计建议绿化率考虑商业裙房设计可行性分析投资估算财务分析项目敏感性分析项目盈亏平衡分析财务分析结论项目风险预测与防范工期风险及防范工程质量风险及防范经营风险及防范可行性分析结论宏观市场经济概述保定城市概况城市定位保定市致力于发展成集工业商业服务业房地产业和旅游业为体开放型市区。是中国首都北京南大门卫星城国务院公布历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色园林式生态型现代化宜居城市。保定市城市总体规划于年月日经国务院批准正式实施城市性质国家历史文化名城冀中地区中心城市保定优势独特在环渤海经济区域中居重要地位。保定有全国最为繁忙京广铁路京深津保高速公路国道纵贯辖区南北与首都国际机场正定机场天津大港不过小时车程。使保定形成四通八达极为便利海陆空立体交通格局。行政区划及人口保定市下辖新市区北市区南市区高开区区即市区部分市个县总面积万平方公里总人口万保定市区万左右。经济发展状况年保定市生产总值完成亿元增长全社会固定资产投资亿元增长全部财政收入亿元增长地方般预算收入亿元增长社会消费品零售总额亿元增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元分别增长和。保定市把产业发展放在城市发展首位以做大产业来做大城市以产业兴旺带动城市繁荣。尽年来保定市经济发展主要沿用以下思路城市规划保定市总体规划期限为年至年。总体规划范围分为三个层次是市域即保定市行政区域总面积平方公里二是市区即市区行政区范围面积平方公里三是主城区即规划城市建设用地范围。预计到年全市城镇化水平达到全市总人口控制在万人左右主城区人口达到万人。主城区规划居住人口和用地规模年万人平方公里年万人平方公里年城建工作重点年市区开工建设万平方米经济适用住房主体竣工年市区新开工建设万平方米经济适用住房为人均建筑面积平方米以下城镇最低收入家庭提供住房保障住宅小区物业管理覆盖面进步扩大市区物业管理覆盖面达到房地产市场秩序明显好转违法违规行为明显减少县市达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准房地产信息化建设力度进步加大市县数字房管基本成雏形。保定市新市区简都造成了定影响。仁和公寓地理位置仁和公寓地处主干道东风路和阳光大街交汇处依托财富大道东风路等城市交通脉络交通便捷等多条公交线共同构成城市立体交通网络。项目概况占地面积万平方米总建筑面积万平方米由座高层豪华公寓组合而成。户型为平米居平米二居以及平米三居销售均价为元平方米目前该案销售已接近尾声仅余顶层部分户型。主要卖点着重突出了核心区域优越性中央生活特区◎财富私享家以小户型低总价居住投资两相宜为主要卖点。点评该项目地处市中心繁华地段周边配套完善产品及推广手段都做中规中矩没有什么创新销售难度不大。但社区居住密度大毫无环境景观可言从而制约了其销售价格上升空间。中央峰景地理位置中央峰景位于保定城市中心北临东风路大街西靠韩村路城市主干道与有政府形象路之称朝阳北路东风路咫尺之遥多条公交线路途经社区交通四通八达出行极其便捷。项目概况项目占地亩容积率市政供暖地热式元平米物业费初定元平米销售均价元平米商业均价元平米商业最高单价为元平米。主要卖点城市中央绝版地段地理交通得天独厚生活配套应俱全点评该项目严格遵循了平米政府法令以平米居为主力户型。期销售两栋楼开盘没几天就销售空这现象同时反映了两个问题方面是市场消化能力强另方面则是没有制定或有效执行价格策略进而损失了开发商部分利润。项目分析地理位置本案位于保定市新市区核心区域北至城市主干道七西路东侧紧邻竞秀公园西侧和南侧比邻保定向阳吉拉蒂机械有限公司居住区。地理位置优越交通便利环境幽雅宜人是块不可多得市中心闹中取静之宝地。项目区位示意图地块情况本案整体地块呈梯形目前地面上分布着部分平房北侧临街处还有排商业用房但均不涉及拆迁安置费。周边环境北侧商业用房地块内部现状经济参数本案总占地近亩容积率为总建筑面积为平方米绿化率不小于。分析七西路七西路西侧住宅区东侧小路竞秀公园优势地处城市核心区域市场认可度高周边交通路网发达配套成熟比邻保定市竞秀公园居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定在满足日照间距情况下产品可发挥空间较大。劣势地块面积较小不利于设计规划地形呈梯形状态增加了规划难度因处于公园附近周边生活氛围略显不足。威胁去年北市区大片土地集中投放未来将会有大批量楼盘面市竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍势必导致地价上涨从而增加了开发成本增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定致使产品设计难度加大。机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象如保定市国税局团购鑫和•后期开发建设。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,我司坚信通过科学论证和不断创新与努力必能切准市场脉搏为本项目制定出准确合理可行性发展建议最大限度挖掘项目特有优势和现存劣势尽量规避客观威胁从而为贵方针对本物业之决策提供指导依据。目录宏观市场经济概述保定城市概况保定市新市区简介保定房地产市场分析保定房地产市场发展状况在售项目分