【70页】志丹县黄土情饮食文化休闲中心建设项目建议书.doc文档全套完整下载

四魏源湖景区旅游客源市场定位魏源湖景区是以六都寨镇为依托，以省道为中轴线，以魏源湖库区为核心，包括魏源故居魏公涛故居东山禅院等景点以及荷田溶洞景区，集休闲度假历史文化研究爱国主义教育科普教育生态旅游观光为主体旅游区。

开发定位为隆回县旅游业发展的龙头景区，国家级自然生态观光旅游目的地和省级休闲度假目的地。

目前魏源湖的客源市场定位主要为本地，以隆回县和邵阳市周末休闲为主，兼顾度假旅游。

魏源湖景区不同发展阶段的市场定位是近期目标市场主要是邵阳市范围和娄底怀化邻近隆回周边的县市。

中期目标市场随着快速交通线路的建成和旅游景点建设的进步完善，吸引长沙以及省内其他地区的游客进入，同时尽量吸引邻近省区的游客进入本区。

远期目标市场吸引部分国内其他较远省区，如东南沿海的部分游客，港澳台，甚至是东南亚等国外的游客。

五魏源湖景区旅游客源市场预测客源市场预测中的几个主要参数在进行旅游客源市场预测时，参数的估计是十分重要的。

下面的几个参数在预测中，要根据不同情况进行修正。

游客的年增长率在预测游客的年增长率时，要考虑区域条件的发展及变化，如公路铁路和民航的建设情况，交通条件的改善可以增加游客的可进入性同时现有基础和旅游资源的开发情况，旅游项目的开发建设周期也会影响到增长率的变化。

游客的消费支出游客天的消费支出包括吃住行游娱购六大项的费用，可根据现有的情况进行估算，但要根据旅游地的具体情况分析。

游客的逗留天数游客逗留的天数会随着旅游设施的改善和景区建设的发展逐步增加，但不是逐年增加。

观光型旅游，游客逗留的天数不可能增加得很快，即使是度假型旅游，游客也不可能在个地方逗留很长时间。

般来说观光型游客的逗留时间为天，度假型游客平均为天。

本地游客和外地游客的比例本地游客和外地游客在增长速度和消费水平方面存有很大的区别。

本地游客的增长速度比外地游客的增长速度要慢得多，在定的基数和定的时间内，本地游客将保持在个较为稳定的水平上，或是增长速度较慢。

因此，在预测时，准确的方法是将本地和外地游客分别预测。

直接收入和间接收入直接收入主要是指风景区景点的门票收入，旅行社的收入宾馆饭店的收入，旅游商店的收入等间接收入主要包括商饮服务业交通运输业邮电通讯业零售业等。

由于条件不同，所属系统不同，二者的比例在各地是不同的，应具体计算。

客源总量预测本预测是在实际调查的基础上，结合总体规划有关指标进行的初步预测，具体预测结果见表二。

表二魏源湖景区客源预测现状魏源湖景区万人年递增率三项目财务评价旅游开发和其他任何经济开发样，都需要大量的资金投入。

早期的旅游开发由于依赖的是传统观光性旅游资源，旅游投资主要用于景区内的游步道建设简单的景区配套设施和景区可进入条件的改善等方面，对旅游区本身的建设不多。

随着旅游业的不断发展，旅游开发已脱离了原先依赖传统观光性旅游低投入的途径，而成为需要花费大量资金建设旅游吸引物和接待设施的产业，旅游业也逐渐脱离原先的低投入低风险高产出高效益的模式，成为高投入高风险的产业。

投资概算的方法投资估算的方法在进行拟建项目的前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的过程，称为投资估算。

本规划的投资概算主要采用直接估算法。

直接估算法实际上是种先分项测算后加总的计算方法。

首先根据旅游业发展目标旅游景区功能布局旅游线路设计旅游产品和配套设施开发建设，分项目测算出所需的投资规模，然后加总求出总投资规模。

在分项目测算过程中，主要计算的是固定资产静态投资额和铺底流动资金。

计算公式为项目总投资固定资产投资铺底流动资金其中，固定资产投资主要包括建筑工程费设备及工器具购置费工程安装费基本预备费工程建设其它费用如土地征用费建设单位管理费等。

铺底流动资金的计算公式为铺底流动资金流动资金项目投资分期本规划投资安排依据总体规划中的分期确定为近期中期和远期，其中近中期为投资安排年限，远期年限过于长远，不确定因素太多，故不做投资安排。

近期年年中期年年远期年年二重点建设项目投资概算建设项目投资概况表三魏源湖景区项目投资概算单位万元项目名称地点内容投资概算建设期限年魏源湖综合服务和接待中心魏源湖大坝下作为魏源湖水上游乐和接待服务中心。

搬迁造纸厂景区大门导游图综合服务中心和管理用房旅游商店售票处厕所等。

水上乐园魏源湖大坝下露天游泳池儿童水上游乐水上滑道更衣室厕所水循环处理设备太阳能淋浴设备魏源湖库区水上休闲游乐项目魏源湖库区游船码头水上滑索滑水观光船休闲船水上救助森林消防等。

农家乐旅游项目魏源湖库区农家旅馆垂钓和养捕鱼设备烧烤和自助式农家饭上岸码头厕所退耕还林和绿化等。

双江孤岛度假宾馆双江孤岛修建二星级标准的别墅式度假宾馆上岛码头垂钓码头水上餐厅水上娱乐等。

云仙洞旅游开发项目荷田乡云仙洞的修复照明停车场厕所六都寨至荷田道路建设等。

水仙洞旅游开发项目荷田乡洞内环境整治与云仙洞连通工程洞内照明和灯光工程洞内游览船只的购置停车场等。

魏源湖水上索道魏源湖区建设横跨湖区的索道及相关的观景平台项目分期投资概算对本区旅游开发主要是近期和中期优先行动计划中的投资项目，主要投资安排在近期和中期，远期投资没有作为投资重点。

表四魏源湖景区分期投资估算单位万元景区景区合计魏源湖景区三投资效益分析投资效益指标旅游经济效益是指人们在从事旅游经济活动过程中，生产要素的占用投入耗费与有效产出的比较，即生产旅游产品的费用和经营旅游产品所获得的收入的比较。

衡量旅游投资效益指标有很多，有宏观指标也有微观指标，主要有以下几个指标。

投资效果系数投资年利润额投资总额投资回收期投资总额投资年利润额提供就业能力定时期直接间接旅游就业人数增加量同期旅游经济增长量魏源湖景区投资效益估算魏源湖景区年总收入估算魏源湖景区的旅游收入主要来源于住宿收入和门票游乐等收入，根据规划组对隆回县旅游市场的调查以及对当地旅游业发展的预测，对魏源湖景区年总收入估算如下住宿收入假定景区建成正常营业情况下，接待床位数为人，床位住宿费用平均为元人，入住率为，考虑到该但通过与魏源滩头年画和花瑶风情等有吸引力旅游地形象的塑造，会吸引国内远距离市场和国际市场的部分客源。

但机会市场距离远开发难度较大，因此，三级市场开发，应发挥隆回县及周边旅游城市旅游地的整体优势，采取多目的地旅游发展模式。

项目的主要建设条件自然条件隆回县位于湘中偏西南，总面积平方公里，居住有汉回瑶苗侗壮满等个民族，辖个乡镇，个村居委会，总人口万人，是湖南省的个农业大县。

魏源湖又名六都寨水库位于隆回县境中部，距县城公里，是截辰河中游河段建坝而成，坝址建在六都寨镇西北约千米的峡谷出口处。

魏源湖是座大型水库，库区控制流域面积平方公里，年蓄水量亿立方米，设计正常蓄水高程米，库容亿立方米，库区淹没面积亩，水面纵深长公里，库尾与近代思想家魏源故居相连，故称魏源湖。

魏源湖水利枢纽工程年月动工兴建，年月竣工，同年关闸蓄水发电。

水库大坝为粘土心墙土石混合坝，坝顶长米，高米，坝顶高程米。

大坝溢洪道全长米，设计泄洪流量立方米秒，最大泄洪流量立方米秒。

大坝左侧设有二级电站，装机容量千瓦。

灌溉配套工程设计总干渠条，分干渠条，支渠条，全长公里。

灌区面积平方公里，设计控灌隆回新邵邵阳三县个乡镇个村万亩农田。

魏源湖水库目前是以灌溉为主，兼有防洪发电等综合利用的大型水利工程。

库区波平浪静，水面浩淼，四周群山环绕，库坡翠竹青松，森林茂密，库区水质好，无污染，水温适宜，是开展水上旅游和夏季避暑的理想场所。

魏源湖六都寨水库坝址下游公里处是隆回县第二大工业城镇六都寨，交通非常便利，优美的自然环境和便利的交通条件为魏源湖景区的开发奠定了基础。

人文条件隆回县人杰地灵，历史古迹分布广泛。

秀美的山水孕育了魏源魏午庄谭人凤邹汉勋袁吉六彭述之等批著名历史人物，为隆回县的历史和文化谱写了光辉篇章隆回文化底蕴深厚，民间工艺和乡土艺术群星璀灿。

滩头的木版年画七江的炭花岩口的竹编技艺罗洪的陶瓷艺术桃洪镇的园林艺术和小沙江的瑶族挑花都是祖国文化艺术百花园中朵朵盛开的奇葩。

魏源湖景区附近有魏源故居魏午庄故居以及部分古民居。

魏源故居座落在个文化底蕴很深的古老乡村，四周青山环抱，绿水曲绕，风光秀丽。

在个长十里宽不足四里的小范围内就分布有狮象把水口，金板铲龙门等景，还有各式祠堂牌坊忠臣庙文昌阁观音阁宝塔等许多有特色的古建筑。

魏源故居是座典型的清代民居，历经余年的风雨沧桑，依然保存完好。

年在魏源诞辰周年时，经过维修的槽门正屋读书楼厢房卧室灶屋过厅等建筑，均是原来旧貌。

故居内的读书楼是魏源青少年时代读书的讲堂。

故居内的匾额和对联也按照当时所撰写的内容和字体进行了恢复。

在故居内开设了魏源生平事迹展览室。

年魏源故居被定为全国重点文物保护单位，是全省第批爱国主义教育基地。

魏午庄故居位于魏源故居南公里处，向东米即为柔丽如练的金水河，西倚樟树坳和猫头寨，北抵金潭景之的狮子山山上残存清代所建的文昌阁，南连五柱山。

故居系清乾隆年间年份不祥木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做工精细，是处较完整的有代表性的清代民间建筑群。

整个院落前后四重，左右楼阁，飞檐翘角。

前有护院砖墙和槽门，院内屋宇栋，占地约平方米。

主体部分保存尚好，年被定为隆回县县级文物保护单位。

魏源故居魏午庄故居以及魏源湖景区周围的古民居起构成了魏源湖文化旅游的主体。

二市场调查与预测现代旅游市场的总体特征随着社会经济文化的发展和人民生活水平的不断提高，游客的心理和旅游行为也在发生不断的变化。

旅游业也应该适应社会的发展而不断改进和完善，因此研究现代旅游市场需求的变化，就成为旅游市场开发中的项重要工作。

旅游者需求的多样化，对旅游资源组合条件较好的旅游目的地的需求增加。

世纪年代以后，般化的自然景观和人文景观，特别是以单形态出现的般化的自然景观和人文景观对旅游者的吸引力下降，旅游者不仅选择那些独特奇异新颖的旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征的旅游地和旅游项目，希望能从次的旅游过程中获得集知识性体验性和享受性为体的多种满足和享受。

追求特色旅游。

在越来越追求个性化的时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游的追求，如民俗旅游，探险旅游健康旅游科普旅游等。

特色旅游的兴起与多样化的需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式的厌倦，是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现。

回归自然，参与意识提高。

作为旅游主要客源的城镇居民，长期在喧闹的城市生活和工作，他们渴望到大自然中体验返朴归真的感受，回归自然成为城市旅游者追求的时尚。

旅游者也不在满足于被动地看与听，而是主动积极地参与到旅游中的各项活动里。

对文化旅游产品的需求增加。

随着物质生活水平的提高，人们对精神生活的追求越来越高，旅游者不再满足于游山玩水，人们越消费为主，集中在交通餐饮住宿等方面，三者消费约占总数的。

非基本旅游消费，如娱乐购物消费水平等则较低，约占。

除了高洲温泉魏源故居等些景点门票收入以及魏