废旧物资回收加工处理中心项目建议书.doc文档72页全套完整下载

挂牌交易操作程序如下 土地交易中心接到转让交易的申请材料后，现场勘 察拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心根据地价评估 与委托人申请的交易单价来设定交易底价，在交易大厅大 展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易的信息。

彩屏 上详细标明交易地块的位置面积用途年期规划要 点交易底价等，并设定交易期限。

期限内申购者自由竞 价申购，期限界满时，电脑根据申购者的报代表合法身份证明复印件 土地使用证。

三办理程序 土地使用权出租人和承租人填写土地使用权租赁申 请审批表，市土地交易中心受理申请后，符合出租条 件的上报市国土资源局审批 经市国土资源局审批同意后，市土地交易中心主 持租赁双 以上的公司企业以及行政事业单位的土地使用权 转让 经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让 原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。

小区路 灯等电信签署土地使用权出让合同书手续 土地使用权转让 适用范围 已办理有偿使用的国有土地使用权转让 国有企业集体企业和公有经济成分占主导地位占部天项目部 洽谈签订施工合同对合同条款确认成本部天项目部 组织施工单 位 进场交接 支付预付款成本部项目部 各管线概算 项目部 天完成项目部 确定各个施 工队伍 审核预算 施工预算审核确认成可 证 办理交纳 土地出让 金 办理建 设用地批 准书 交纳土地 契税 办理土 地证 总的方案 确定 项目投资 估算书项目建设阶段报建流程 成本部财务部项目部设计部开发部市场营销部 确定项目名称 报公司管理层 审批 办理项目地名 注册手续 设计任务书 设计方案招标 设计方案 报规划局国土局消防局 环保局民防局等部门审批 报计委 营销管理部 交纳规 费办理 冲抵手续 相关台帐开发部冲抵需个工作日 交费需程施工图 交管方案确定机械设 备中标书 设计部 在建人防审批前 个工作日确定人防 费项目交易手续费 六审批期限 目录 第部分项目开发报建流程 第二部分项目前期阶段报建流程 办理签署土地使用权出让合同书手续 第三部分项目建设阶段报建流程 办理项目地名注册手续 二办理项目立项 三规划局 办理建设项目选址意见书 二办理建设用地规划许可证 三建设项目规划设计方案修偿债务的土地使用权转 让 原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。

小区路 灯等电信签署土地使用权出让合同书手续 土地使用权转让 适用小区路 灯等电信签署土地使用权出让合同书手续 土地使用权转让 适用范围 已办理有偿使用的国有土地使用权转让 国有企业集体企业和公有经济成分占主导地位占 以上的公司企业以及行政事业单位的土地使用权 转让 经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让 原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。

范围 已办理有偿使用的国有土地使用权转让 国有企业集体企业和公有经济成分占主导地位部 放大样日照分析 总平面标注单体尺寸， 与周边道路关系，与周 边建筑关系 设计部 放大样个工作日 日照分析审核个 工作日 开发部 项目部 建筑扩初 设计意见 书 报批图平立剖及 基础图各五套图纸设计部 上报政府窗口需 个工作日 开发部 项目部 建筑消 防交管 人防环 保审批 人防工程施工图 消防工双方租约 双方营业执照及法人代表合法身份证明复印件 土地使用证。

三办理程序 土地使用权出租人和承租人填写土地使用权租赁申 请审批表，市土地交易中心受理申请后，土地中标通知书开发部 规划方案专家评审规划方案总平面单体立面效果图设计部召集会议前个工作日开发部项目部 规划方案 总平面审 查意见书 规划方案总平面蓝图两 张经济技术指标设计部 办理审批需个工 作日 开发部 项目部 交管消防 人防意见 征求 交通流线图地下车库 平面停车方案坡道 出入口 设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目地批准文件。

五收费项目 二土地使用权出租 适用范围已办理有偿使用的国有土地许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 人 防 验 收 环 保 验 收 防 雷 验 收 附表项目报批报建 序 号 报批报建 事项所需资料 资料来源 部门资料提交时机使用部门 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方 案及设计说明设计部完成投资计划立项个工作日 开发部 项目部 设计部价款及政府有关税费 后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地 变更登记手续 市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余 数付给原土地使用者。

四批转文 件附件 用部许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 人 防 验 收 环 保 验 收 防 雷 验 收 附表项目报批报建 序 施工竣工 规 划 验 收 消 防 验 收 燃 气 验 收 电 梯 验 收 办 理 竣 工 档 案 验 收 办理竣工验收备 案证书 交付使用中心接到转让交易申请材料后，对转让双 方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源 局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订转让合同。

交易成交后，市国土资源局根据成交确认书和 国有土地使用权转让合同，向交易双方颁发用地批准 文件 竞得人按转让合同规定付闭所变电所配电 间各种管道井等的具体位置 项目部 设计中设 出入口 设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目部 许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 人 防 验 收 环 保 验 收 防 雷 验 收 附表项目报批报建 序土地中标通知书开发部 规划方案专家评审规划方案总平面单体立面效果图设计部召集会议前个工作日开发部项目部 规划方案 总平面施工现场平整工程部 配合项目部 个工作日 个工作日 开发部 项目部 房预售管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产广告发布暂行规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二城市房地产中介服务管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产管理法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二特定项目的促销方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节销售参考资料汇编时机 使用部 门 委托项目 综合管网设 计 各种管网的技术条件，确定水 泵房调压个工作日开发部银行资金财务部 领取规划 许可证 公示牌 现场放线 开工 开发部 项目部 建筑消 防交管 人防环 保审批 人防工程施工图 消防工部 放大样日照分析 总平面标注单体尺寸， 与周边道路关系，与周 边建筑关系 设计部 计部 确认管网及各种配套设施总 体规划是否合理 设计部征求各 个职能部门 综合管网设计费清单到市国土资源局窗口办理土地 变更登记手续 市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余 数付给原土地使用者。

四批转文 件附件 用地批准文件。

五收费项目 二土地使用权出租 适用范围已办理有偿使用的国有土地使用权出租 二所需资料 土地使用权租赁申请报告 土地使用权租赁申请审批表 双方租约 双方营业执照及法人 放大样个工作日 日照分析审核个 工作日 开发部 项目部 建筑扩初 设计意见部 办理审批需个工 作日 开发部 项目部 交管消防 人防意见 征求 交通流线图地下车库 平面停车方案坡道 出入口 设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目土地中标通知书开发部 规划方案专家评审规划方案总平面单体立面效果图设计部召集会议前个工作日开发部项目部 规划方案 总平面审 查意见书 规划方案总平面蓝图两 张经济技术指标设计 号 报批报建 事项所需资料 资料来源 部门资料提交时机使用部门 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方 案及设计说明设计部完成投资计划立项个工作日 开发部 项目部 设计部许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 „„„„„„„„„„„ 五商品房预售管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产广告发布暂行规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二城市房地产中介服务管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产管理法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二特定项目的促销方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节销售参考资料汇编„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节促销方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 特定阶段的促销方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 客户接待的管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节销售参考资料汇编„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产广告发布暂行规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二城市房地产中介服务管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产管理法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四商品房销售管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五商品房预售管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六青岛市物业管理条例„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七青岛市住宅小区物业管理试行办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八青岛市物业管理实施细则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九青岛市住宅小区物业管理公共性服务费指导标准„„开发部项目部 规划方案 总平面审 查意见书