度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性要作用。 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十五 期间，为应对市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。在第五 条严格住房用地供应管理中提到各占据比较大的比例。温家宝 总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用本报告主要是对汇嘉建设项目的市场周边情况产品定位项目建设及实施进度 项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重 大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投资决 策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 可能出 现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项 目达到预期的经济效果，首先必须做研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基 础性交通条件 环境保护条件 施工条件 结论 第四章工程技术方案 本项目设计依据 指导思想及原则建设背景及建设理由 项目建设的必要性 主要研究结论 问题和建议 第二章项目建设背景及其建设的必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章项目选址及建设条件 阿勒泰目组织与管理 项目实施进度 投资估算 社会效益分析 风险分析 目录 第章总论 项目概况 建设单位 可行性研究报告编制依据和编制原则 可行性研究报告编制内容 项目设项目北屯项目区可行性研究报告 可行性研究报告编制内容 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设条件 项目工程技术方案 环境保护 节能 劳动安全 消防 项项目的 建设条件工程方案以及对环境安全的影响等各方面，力求全面 的，客观的反映实际情况，做，最大限度的降阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告 低项目投资和成建设项目经济评价方法与参数第三版 阿勒泰市城市总体规划年 阿勒泰地区游牧民定居十二五规划 阿勒泰市国民经济和社会发展十二五规划纲要 工程咨询服务协议书 建设项目北屯项目区可行性研究报告 建设单位 阿勒泰市建设局北屯建设分局 可行性研究报告编制依据和编制原则 编制依据 投资项目可行性研究指南 中国建设项目管理实用大全 供水管网工程排水管网工程道路配套 设施工程供暖工程小区电网工程天然气管网工程绿化工程 等。 本次拟建吉林村为牧民定居小区期，建设用地公顷， 户。阿勒泰市吉林村公共配套设施公共配套设施建设项目北屯项目区 拟建地点 地点设在北屯镇西北路以北，原阿勒泰市造纸厂以东。章总论 项目概况 建设单位 可行性研究报告编制依据和编制原则 可行性研究报告编制内容 项目建设背景及建设理由 项目建设的必要性 主要研究结论 问题和建议 第二章项目建设背景及其建设的必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章项目选址及建设条件 阿勒泰市地理概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场址现状 自然条件 社会经济条件 交通条件 环境保护条件 施工条件 结论 第四章工程技术方案 本项目设计依据 指导思想及原则 小区总体规划 工程建设规模 工程方案 第五章环境保护 概述 设计依据 环境影响分析及保护措施 建议 环境影响评价第六章节能 用能标准及节能规范 指导性文件 国家行业标准及规范 节能措施 节能管理 第七章劳动安全卫生 设计依据 不安全因素和职业危害分析 采用的主要据可行性研究的结论进行投资决 策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 安统计年报，全年出生人口人，死亡人口 人，人口自然增长率年末户籍人口为人，比上年净增人，增长。 收入 ，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。 城市发展规划 实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全 省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡 体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。 依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又年月，我国固定资产投资总额万亿 元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产 开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 增长，考虑到价格上涨因素， 消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的 房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务增长转向保民 生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定 的方针，许多地方政府则把发开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 增长，考虑到价格上涨因素， 消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰 时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显划 实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全 省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡 体化，全市综合经济实力工业化水平城安统计年报，全年出生人口人，死亡人口 人，人口自然增长率年末户籍人口为人，比上年净增人，增长于迁出人口，根据这增长趋势，估 计年广汉市区人口将超过万。人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况 对本项目非常有利。 而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。 年全市人口低速增长。据公 年年年年 年份 人 口 数 量 单位万 图广汉市人口变化趋图 数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘 图反映了年年广汉市区人口变化趋势。 由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。人口增长主要是由于广汉市 区出生人口率大于人口死亡率并且每年的迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估 计年广汉市区人口将超过万。人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况 对本项目非常有利。 而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。 年全市人口低速增长。据公安统计年报，全年出生人口人，死亡人口 人，人口自然增长率年末户籍人口为人，比上年净增人，增长。 收入 ，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。 城市发展规划 实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全 省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡 体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。 依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又年月，我国固定资产投资总额万亿 元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产 开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 增长，考虑到价格上涨因素， 消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰 时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划 中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发 展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重 大影响。专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的 房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务院要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地 供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。进步完善土地出让方式，大力推 广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。 综上所述可以看出，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此 可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。在第五 条严格住房用地供应管理中提到各地房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供 应常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住步飙升。过高的房价不仅让民生不堪 重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民 生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月