逐步美景，有天然山岳公园之美誉。人文 景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市 政治利润率 投资利税率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市，把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市， 必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总 总占地面积亩 容积率 总建筑密度 平均层数层绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 销售收入万元 单位建筑面积平均造价元 投资 益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建平方米 总套数套住宅 总居住人口人人户 求，对 提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其 集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅 更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效 环境优美，交通 方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足 泰城及周边地区个屑岩 花岗岩碳酸盐岩第四系等。地下水蕴藏丰富。地下水开采利用自古 有之。在山区常见居民用竹筒之间，与古城河以北带相对高差在 米南部山区丘陵地带标高米新茶亭带西部为丘陵山 区，标高在米东北部为丘陵地带，绵江河以北洋溪村附 近标高在米之间。 地质 瑞金市处于城区是瑞金境内十个盆地中最大的个，绵江河呈形由东北向 西南方向通过，另有古城河罗溪河七堡河与其相通。地势东北高 西南低，标高在米米之间古城河南鹅岭脑带为岗地， 标高在米米山地面积，占总土地 面积的，岗地平原面积，占总土地面积的。岗地 平原地区是瑞金村镇集中地区，城区地处绵江河与古城河交汇处，属河 谷侵蚀堆积地形，三面环山向东北方向敞开的盆地。 。境内以低山为主，山地海拔高程般在 米之间。 境内按地形特征可分为侵蚀构造低山丘陵地形侵失也较大。据瑞金市 年降雨资源分析，至月降雨量只占全年降雨量，而蒸发量却 占全年蒸发量的，因级烈度度 年级烈度度 洪水城区位于绵江和古城河交汇处，属三面环山的盆地，受洪 水威胁较大。解放后最高洪水位年洪水，对应洪水频率 为年遇，在这种情况下，现城区绝大部分将被淹没。 发生破坏 性强度多次详见下表，解放后发生有感地震次，现城市建设按基本 烈度度设防。 瑞金市历次地震情况 地震时间震级破坏情况 年级烈度度 年级烈度度 年级烈度度 年级烈度度 年文物保护单位处，省重点文物保护单位 处，县重点文物保护单位处。 自然灾害 地震瑞金地处新华夏活动带与福建长汀环状构造带的交汇处， 地质构造复杂，地应力集中，是地震易发地带。瑞金历史上曾表地下文物极其丰富，尤以第二次国内革命 战争时期遗存的中央革命根据地文物为世人瞩目，以文物古迹为七堡河与其相通。地势东北高 西南低，标高在米米之间古城河南鹅岭脑带为岗地， 标高在米米之间，与古城河以北带相对高差在 米南部山区丘陵地带标高米新茶亭带西部为丘陵山 区，标高在米东北部为丘陵地带，绵江河以北洋溪村附 近标高在米之间。 地质 瑞金市处于武夷山隆起级构造单元中部，寻乌至贵溪新华夏系下水瑞金以低山丘陵为主，出露地层主要有变质岩，碎屑岩 花岗岩碳酸盐岩第四系等。地下水蕴藏丰富。地下水开采利用自古 有之。在山区常见居民用竹筒引泉入室，在平原和丘陵地区，掘井取水 饮用者较为普遍。 地表水据水电局水资源调查报告表明，全市江河水能理论蕴藏 量千瓦，可开发能量千瓦，目前只开发利用左右。 矿产资源 瑞金境内初步探明有类种矿藏，主要矿种有石灰石白云岩 萤石和金。次要矿种有钽铌矿泉水钨锡银铁锰粘建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建平方米 总套数套住宅 总居住人口人人户展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年计引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开发的住宅多 为中低档单元式结者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化观于 体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著 称，雄中又蕴含着奇险秀奥等经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报技术人员与管理人 员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术 职称。 公司将坚投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市流的住宅 精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的暂定资质 项目承办单位概况 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月 正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地 产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规 定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市流的住宅 精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人 员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术 职称。 公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年计引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开发的住宅多 为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群 体的需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱外的单位和个人来泰 投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司的高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环游区，建设时间较早， 尤其是临虎山路的沿街平房，均不同程度的对市容造成了影响，已经被 市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城 市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内提高，使人们对住房提 出了更高的要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理，加快泰城 建设步伐，把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市， 必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅次。 泰安交通便利，科技文突破平方 公里，城市化水平要从年的提升到年的。要加快城 市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买 力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步美景，有天然山岳公园之美誉。人文 景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅 游考察的中外游客多达数百万人国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城 市。 泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于 体，是我国最早被联合国命名的世界自