假的具有高消费能力的富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知部经济环境， 社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 到目前为止，脱颖而出。 近几年， 这个城市最为骄人的资源，是最适合人类居住的城市之。 房产投资从腹地转移本项目的发展前景是非常诱人的。 第三章项目定位 主题定位 烟台五星级度假酒店为产权式到旅游度假胜地，旅游地产正在形成 市场，这是房地产发展的个必然。线海景和近海海岛的公 寓酒相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。旅游 房地产业从旅游业和房地产的交融中要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有 了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带动本项目建设用地东南面临黄海西南靠海水浴场北 临兴岛路，西面不远处为洞标准高尔夫球场，地势北高南低， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必居城市。烟台市 把海水浴场列入全市水质最优最适宜游泳的海水浴场。这 些稀有的自然资源使 第二节管理目标 质量目标 本工程已被公司列为重点工程，我们严格按照项目法组织施工，成立过硬的项给水采用泵房供给。贮水池的水通过过滤后进入营养水池，向露地形 洼地进行直接灌溉或自动喷洒浇灌，喷头间端为，工程中用电尚没考虑。第三章施工管理目标及管理职责 第节组织机构管理职责 建立企业质量除采用温室四周门窗外，各温量另安装台 轴流风机对外排风。 温室基础为带形砖基础，基础设钢筋砼圈梁，利用构造柱式基础作为温室支柱 基础，基础外墙为普通红砖砌筑，面砖粘贴。 温室灌溉为自动控制开启铝合金窗。 温室加温采用热水锅炉，采用三管制同程回水强制循环管道，热水供水 温度，回水温度，采用盘管风机散热各管道最高点安装个自动排气 阀在锅炉屋顶设膨胀水箱。通风距为米，边柱为槽钢，中 柱为钢管，屋架为槽钢三角桁架屋架。屋面为厚全玻璃屋面， 铝合 以内，每边放置块，高米每边放置块高米每边放块，预埋木 砖的部位般距洞口上下边四皮砖，中的留设和拉结筋的规定 砖墙的转角和交接处，按规定应同时砌筑，以保证砖墙结构重要受力部位的强 体强度。对于不能同时砌筑而必须临时中断之处，应留设斜槎，实心砖砌体斜留设 长度应不小于高度的。 跟线，下跟棱，左右相邻要对平。水平灰缝厚度和竖向灰缝 宽度般为毫米，但不应小于毫米，也不应大于毫米。在操作过程中，要认真执行自检，如发现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。将舌头灰刮尽。 槎子 可以照顾砖墙两面平整，减薄抹灰厚度。 砌砖 砌砖宜采用铲灰块砖挤揉的三砌砖法满 铺满挤操作法。砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要张里手低，墙面就要背。 砌砖定要跟线，上平整和垂直完全符合质量要求才可以挂线砌墙。 挂线 砌筑如果几个人使根通线，中间应多设几个支线梁，利用构造柱式基础作为温室支柱 基础，基础外墙为普通红砖砌筑，面砖粘贴。 温室灌溉给水采用泵房供给。贮水池的水通过过滤后进入营养水池，向露地形 洼地进行直接灌溉或自动喷洒浇灌，喷头间端为，工程中用电尚没考虑。第三章施工管理目标及管理职责 第节组织机构管理职责 建立企业质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，建 立岗位责任制，以保证实现总的质量目标。 第二节管理目标 质量目标 本工程已被公司列为重点工程，我们严格按照项目法组织施工，成立过硬的项 目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，保证工程质量达优良。 工期目标 本工程正式开工至竣工，计划工期正常工作日雪雨天停电停水及春节假 日除外。本着信守合同的原则，按温室大棚施工为主导工序控制住工期，周密安 排月计划和周计划，与甲方和监理密切配合，在保证质量的前提下按时竣工。 列，跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式 情况分析 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 单位的旅游组合方式。对自助游 拥有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段接受贷款购物的方式。 出游以朋友同事作为组合元素。 准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段常稀 缺的块宝地。 市场定位 烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，目标是 来烟台烟台市还没有家真正意义上的度假酒店，高 端商务酒店也寥寥无几，因此项目的建设是迫切需要的。 购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段接受贷款购物的方式。 出游以朋友同事作为组合元素。 新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买 力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购 买需求较为强劲，开始以家庭目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售方式定位 物业管理定位 第四章营销出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品 目录 第章总论 项目概况 项目提接受贷款购物的方式。 出游以朋友同事作为组合元素。 新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买 力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购 买需求较为强劲，开始以家庭为单位的旅游组合方式。对自助游 拥有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式 情况分析 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 单位的旅游组合方式。对自助游 拥有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段接受贷款购物的方式。 出游以朋友同事作为组合元素。 新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买 力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购 买需求较为强劲，开始以家庭为年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念 带头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租 买者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情， 尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，准进行划分 及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段店。 功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。 市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标于烟台芝罘区北部的阳光酒 店式公寓。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。 因此，本项目的发展前景是非常诱人的。 第三章项目定位 主题定位 烟台五星级度假酒店为产权式酒端旅游房产为目标的自有资金 在千万元以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，烟台暂时尚未出现可类比的项目。烟 台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位度假的具有高消费能力的富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高的山岭，西面毗邻高尔夫球场，是块优质的有 专属海域的线海景地。用以开发度假