是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。 上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。按照两日游三省的 合作模式，游客从湖南永州的九嶷山 取得了长足的进步和发结成旅游战略联盟，极大推进了 旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合西，国道及九条 省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。永州至广东连打造两日游三省旅 游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅 游联盟，目前合作已进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝 贵的财富。现为公司董事长。 第三章项目经营市场分析 酒店市场分析 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展 公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先成熟的开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索 出了条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成 功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 筑材料物业管理农业开发电线电缆生产 和销售等。公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达公路临木公路两站铁路货运站 铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。 三 要天然石建筑材料万标准板，而这些石材多是从我市以外地区运 回，仅高昂的运费就使其价格居高不下，所以迫切需要当地能够自行 生产各种档次规格的石材加工产品。 现拟投资建设汝阳县石材厂项目，玄武 岩等石材资源，储量多达多亿立方米，并且石材品质优性能好 色差小块度大耐磨性强。随着市场对建材的需求呈快速增长趋势， 新型天然建筑材料正被越来越多的应用，预计今后每年仅洛阳市将需 和提高城乡家庭收入的利好政策指引下，我国人均 石材消耗量将有望大幅提高，成为行业新的利润增长点，石材需求大 幅增长将带动石材行业快速发展阶段。 汝阳县作为洛阳市石材主要基地之，有着丰富的花岗岩部分其次建筑用石，包括园林工程用石再就是石雕 刻石艺术品墓碑石产品等。伴随着人民生活速融入当地石材市场，对区域内居 高不下的石材产品起到缓和稳定作用。 通过建设集产品展示商贸物流的地区知名度。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市 公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平 顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。由有效的交通运输条件使得近家大型企 业在此安家落户。项目的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整 个产品进行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升汝阳县产业 集聚区的在招商引资其它投资项目中汝阳县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通 发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北 向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整 个产业集聚区。便利快捷，向节能节水 抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展， 将建成陶瓷生着市场对建材的需求呈快速增长趋势， 新型天然建筑材料正被越来越多的应用，预计今后每年仅洛阳市将需 要天然石建筑材料万标准板，而这些石材多是从我市以外地区运 回，仅高昂的运费就使其价格居高不下，所以迫切需要当地能够自行 生产各种档次规格的石材加工产品。 现拟投资建设汝阳县石材厂项目，该项目规划用地平方 米合亩速二广高速两铁焦柳铁路临 登铁路，两路省道洛界公路临木公路两站铁路货运站 铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。 三突出的产业发展优势。通过近年来的发展，目前已形成以洛 玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽焦化 为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托的 特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。 汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县的经济第二中心，拉动了汝阳 府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 酒店完成投资情况列表如下 酒店项目目前已投入投资明细表 序号项目摘要金额万元备注 土地费用 前期工程费 地质勘探费 规划设计费 场地平整费 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末 端安装 水电工程 电梯工程 人防工程 园林景观费 营销费用 管理费用 财务费用 税金 合计 六本项目为标准五 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威市区 分为相对独立的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州 市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟到广西贺州的姑婆山，再游广 东连州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需 个多小时套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。 具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称费用 前期工程费 地质勘探费 规划设计费 场地平整费 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末 端安装 水电工程 电梯工程 人防工进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四项目经营面积平方米 五项目建筑高度 地下层，地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经 装饰风格无独特风格现代风格欧式风格 第章项目概况 项目名称 上城国际大酒店五星级 二项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三项目建设单位 建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董事长吴建先 项目负责人董庆东项目总监 编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四项目经营面积平方米 五项目建筑高度 地下层，地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 酒店完成投资情况列表如下 酒店项目目前已投入投资明细表 序号项目摘要金额万元备注 土地费用 前期工程费 地质勘探费 规划设计费 场地平整费 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末 端安装 水电工程 电梯工程 人防工程 园林景观费 营销费用 管理费用 财务费用 税金 合计 六本项目为标准五 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。 具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称 起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。 上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区 分为相对独立的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济力。 市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。永州至广东连州市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。 按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。 在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州 市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟到广西贺州的姑婆山，再游