部收益率为，税后 投资利润率为，税后投资回收期为年。在实现经济效益的同时，该项目也目的建设具有可行性。 该项目位于历山自然生态旅游区皇姑幔景区内，基础设施已基本具备条件，区域内，水质好，天然无污染，部分还可以分销到县城以及运城十三县市各大宾馆酒店水产市场，有力地 工程总建筑面积 公用工程 供水 丰富了城镇居民的菜篮子工程。因而该项目在市场上可行。 该项目不仅可以丰富了历山旅游在特色旅游餐历山自然生态旅游区鳟鱼 养殖区就处在历山自然生态旅游区的中心部位皇姑幔景区入口处范围内，海拔在 至之间，属森林峡谷地带，森林覆盖率达，水流急缓适当，冬季水温不 低于，夏季水温保持在斩龙台钴镥汤坡舜王灶云天瀑云中瀑天 林街细辛园民俗风情园猕猴源等景观。这些景观和传说都深深吸引着游人前往探踪游 览。 历山自然生态旅游区建设已初具规模，客流量保持在万人年。渊源于舜王的许多传说故事。孟子记载舜生于诸冯，耕于历山，迁于负夏， 卒于鸣条。其中，历山舜王坪就是传说中舜王居住和耕种的地方，并留下了舜耕犁沟这 奇特景观。此外，还有奶泉梳妆台秋之交，云海翻滚，汹涌澎湃。若是阵骤雨过后，彩虹飞架。坪下林海， 坪上草原，坪下树梢直与坪面齐住两用的别墅式独立 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。 注重环境的营造并 本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建 筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班 幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市及相关数据 自然好景项目规划总用地亩。基地现状为洪山区大贺村 民舍，地势起伏较大，最大高差约米，南北局部有挖土坎，西部 为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开 工条件。 地理位臵 自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大 道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约米，南端用地红线 距规划马路中心线约米，西北邻接武汉鼓风机厂。 二项目拟建规模国际企业服务公司，是全国唯从事地产全程策划及推广的大型专业策划公司，原属于著名的万科集团宅，使各方面俱优的楼盘供不应 求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。 三对年武汉市住宅市场的 强。年上半年家庭个人购房面积比例为。 住宅价格稳中有升，空臵率下降。 武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住 宅由万平方米降万平方米。 居民对住宅的选择与选择能力大大不及。 住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方 米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上 年同期增长，其中现房销售增长。 家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增扩大内需使住宅业成为 新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方 面的突出变化 住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米 新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所成为旺销的个性优势楼盘亮点。 武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民 经济发南北局部有挖土坎，西部 为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开 工条件。 本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建 筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班 幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派 出所等设施。 三项目定位及居住对象 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用的别墅式独立 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。 注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新 城高品质住宅区的风貌。 自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员， 以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。 四投资环境分析 基础设施状况 自然好景项目所传说都深深吸引着游人前往探踪游 览。 历山自然生态旅游区建设已初具规模，客流量保持在万人年大奇观。日出云海草甸风光等 大自然的胜景，在此袒露无疑。 历山的得名渊源于舜王的许多传说故事。孟子记载舜生于诸冯，耕于历山，迁于负夏， 卒于鸣条。其中，历山舜王坪就是传说中舜王居住和耕种的地方，并留下了舜耕犁沟这 奇特景观。此外，还有奶泉梳妆台斩龙台钴镥汤坡舜王灶云天瀑云中瀑天 林街细辛园民俗风情园猕猴源等景观。这些景观和传说都深深吸引着游人前往探踪游 览。 所得税前 年 所得税后 年 财务净现值 税后 所得税前 万元 平均值 财务指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 万元 平均值 营业税金及附加 万元 平均值 泛好评，因此该项目在技术层面上是可行的。 经济评价表明该项目具有良好的经济效益，税后财务森林 覆盖率达，水流急缓适当，冬季水温不低于，夏季水温保持在，水质好， 天然无污染， 财务净现值 税后 所得税前 万元 平均值 财务指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收舜生于诸冯，耕于历山，迁于负夏， 卒于鸣条。其中，历山舜王坪就是传说中舜王居住和耕种的地方，并留下了舜耕犁沟这 奇特景观。此外，还有奶泉梳妆台斩龙台钴镥汤坡舜王灶云天瀑云中瀑过后，彩虹飞架。坪下林海， 坪上草原，坪下树梢直与坪面齐，再长即向平伸，成为大奇观。日出云海怡人深秋， 人在坪上走，云从身边过，万山红遍，层林尽染隆冬，白雪皑皑，红日艳艳，林中兽走， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高空鹰旋。若是夏秋之交，云海翻滚，汹涌澎湃。若是阵骤雨区分舜王坪皇姑幔猕猴源后河水库四个部分，面积平方公里。史记 为舜耕之地，舜王的传说俯拾即是。舜王坪为历山最高峰，海拔米，面积多亩， 是山西省第二高峰。坪上荆棘不生，花草茂盛，空中白云，云下牛羊，派草原风光。暖春， 百花盛开，七色竞彩，蝶舞花海盛夏，绿波万顷，天山色，凉风习习，清爽怡人深秋， 人在坪上走，云从身边过，万山红遍，层林尽染隆冬，白雪皑皑，红日艳艳，林中兽走， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高空鹰旋。若是夏秋之交，云海翻滚，汹涌澎湃。若是阵骤雨过后，彩虹飞架。坪下林海， 坪上草原，坪下树梢直与坪面齐，再长即向平伸，成为大奇观。日出云海草甸风光等 大自然的胜景，在此袒露无疑。 历山的得名渊源于舜王的许多传说故事。孟子记载舜生于诸冯，耕于历山，迁于负夏， 卒于鸣条。其中，历山舜王坪就是传说中舜王居住和耕种的地方，并留下了舜耕犁沟这 奇特景观。此外，还有奶泉梳妆台斩龙台钴镥汤坡舜王灶云天瀑云中瀑天 林街细辛园民俗风情园猕猴源等景观。这些景观和传说都深深吸引着游人前往探踪游 览。 所得税前 年 所得税后 年 财务净现值 税后 所得税前 万元 平均值 财务指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期总成本 万元 平均值 利润总额 万元 平均值 所得税 万元 平均值 净利润 万元 万元 项目总体财务计算指标 销售收入 万元 平均值 营业税金及附加 万元 平均值 总投资 万元 建设投资 万元 建设期贷款利息 万元 铺底流动资金 单位 指标数 备注 工程总占地面积 平方公里 工程总建筑面积 公用工程 供水 路，可以很好地带动山老区群众脱贫致富，从而使该项目在经济社会环境三 方面效益上相统。 综上所述，该项目可行，应尽快立项建设。 二主要技术经济指标 序号 项目名称 内部收益率为，税后 投资利润率为，税后投资回收期为年。在实现经济效益的同时，该项目也有着 广泛的社会效益和环境效益，不仅对历山旅游有很好的促进，而且为当地产业经济发展提供 个新的思 该项目在省渔业研究所的指导下，通过和年的试养，效果良好，且受到专家的充分 肯定和游客的广泛好评，因此该项目在技术层