性化的物资流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。经测有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设算，项目投产后，各项经营收入 万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年不 含建设期年。项目投 额达亿元人民币。 本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电 子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统电子统结算方 式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高 效综合服务楼二幢，建筑面积 平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。本项目针对全 部工程进行设计。 本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能 力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货周转面积平方米，停车 场平方米配套服务房面积平方米。期建筑面积 平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括 仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑 面积平方米仓储二区包括。 期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合 楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建势，实现了对低值产品通过加工达到增 值的目的。 对私营企业的资本运营投资选项具有强有力的示范作 构，针对天然林资源逐渐枯竭和配合国家天然林 保护的实际需要，改变单的森工采运，培育新经济增长点。 县林下野生浆果储量丰富，红豆越橘果可采集量达万 吨，蓝莓果可采集量万吨左右，因此县委县政总的来讲，新的产业尚 未形成，资源型产品精深加工程度低，基础产业薄弱，对经济增长的拉动力不强，长期农业投入偏低，所占比重小，抗 御自然灾害能力薄弱，按照再次创业，加快发展的总体思路， 调整产业结加馈乏，九五计划以后林业局积极进行经济结构调 整，形成以木材生产为龙头，木材精深加工矿产开发农 产品加工为重点的多种产业协调发展的经济格局，大力发展 替带产业，培育新的经济增长点，但林业局筹建于年，截止年累计为国家生产 商品材万立方米，固定资产亿元。以往的经济 增长主要是气候条件和生长环境是不可替代的。 特色资源必将生产出个性化产品，产品的个性化也是个系统 工程，从入新世纪，我国成功地加入了，市场竞争日趋激 烈复杂，且也十分残酷无情，竞争形式也呈多样化。因此， 该项目必须在品牌战略上狠下功夫。本项目创品牌与名牌得 天独厚的优势，是是没有污染的人们的消费取向消费心理也发生 了巨大变化。追求生命质量追求绿色纯天然无污染，回 归自然已成为现代人的消费时尚，市场潜力巨大。 营销策略与经营管理 打绿色品牌培育个性化产品争创品牌 跨但品种多，储量大而且质量好，其开发前景极其可观。 浆果市场预测 蓝莓果红豆越橘果中含有人体所需保健微量元素，如 维生素碳水化合物，钙锌铁等微量元素，随着生活水 平的提高，经济的发展，人 盖率达。浩瀚的森林中蕴藏着丰富的药食兼用的野生 浆果食用菌及山野菜植物资源，蕨类植物金农业投入偏低，所占比重小，抗 御自然灾害能力薄弱，按照再次创业，加快发展的总体思路， 调整产业结构，针对天然林资源逐渐枯竭和配合国家天然林 保护的实际需要，改变单的森工采运，培育新经济增长点。 县林下野生浆果储量丰富，红豆越橘果可采集量达万 吨，蓝莓果可采集量万吨左右，因此县委县政府利用 良好的生 团结。该项目具有定的抗风险能力，有利于发挥人力资源 和林下植物资源的优势，实现了对低值产品通过加工达到增 值的目的。 对私营企业的资本运营投资选项具有强有力的示范作 用和导向作用。不仅具有近期的社会生态经济效益，而 且有利于构建林区新的经济与产业格局。因此，本项目是可 行的。 建议 该项目投资规模适度，具有较高的经济效益及社会效 益，建议国家和地方各级政府尽快批复项目投资立项。 第二章市场营销与拟建规模 市场需求预测 近年来，随着人们生 本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能 力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货周食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 ，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵 产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类楼幢 三至五 层 跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合内容 本项目分二期