品批 发交易中心的建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商安徽端恒建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后项目建设单位提供的有关本项目，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程业引导消费的城镇新商圈，彻 底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于 此， 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行定额站宿州定额信息年第四季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和 年远景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市方米亩。总建 筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 八项目建设期个月。 九可研编制单位 十可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 承办单位安徽端恒建设项目管理有限公司 三建设地点萧县祖楼镇政府南路西 四项目性县概况 项目区域自然资源背景 地理位臵。县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治 州的东南，对县 乡养老服务中心养护楼项目建设方案的建设规模及对水暖 电的需求进行了初期设计。重点对建设的必要性工程方案投资估 算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建乡养老服务中心养 护楼项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况 搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据 该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案生活环境。 可研报告的工作概况 我公司组成了可研报告编制小组，对县乡养老服务中 心养护楼项目进行了实地考察，了解县乡养老服务中心 养护楼项目基本情况，重点了解了县乡养老服务中心养护楼工程建设，积极采用新技术 新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。专业户户平种植面积达到亩。专业村重点村烟叶种植 面积占全县烟叶总面积，总产量达到万担。全县拥有万市场研究所 有机茶认证，长友公司翠泉公司金阳公司骑龙公司 龙福公司等家企业的茶叶基地获中国绿色食品中心认证，白果茶厂 和长友公司所属基地获国家出口基地备案。 烟叶基地全县烟 认证。 农产品基地。全县经已形成各类农产品基地面积万 亩，占全县国土总面积比重达到。 茶叶基地全县茶园形成面积万亩，其中无性系良种茶园面 积万亩。白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态份有限公司八 峰商标和土王宫商标县金阳特色农产品有限公司鑫丰 商标湖北省县葛仙米开发有限公司葛仙米商标。有家获 认证，家获质量体系认证，家企业获绿色食品 中荣获省著名商标的有 湖北长友现代农业股份有限公司长友商标县翠泉茶业有限 公司翠泉省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据 该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对县 乡养老服务中心养护楼项目建设方案的建设规模及对水暖 电的需求进行了初期设计。重点对建设的必要性工程方案投资估 算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设的 必要性可行性。在此基础上完成了该项目的可行性研究报告。 第二章项目背景 县概况 项目区域自然资源背景 地理位臵。县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治 州的东南角，地处东径至，北纬至 之间。东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤 县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县相连， 西北与湖北省恩施市接壤。县城距省会武汉市公里，距自治州首 府恩施市公里。境内东西长公里，南北宽公里，版图面积 平方公里。 地划和 年远景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州节能 设计依据 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十二章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十三章项目财务分析 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十四章项目效益分析 经济效益分析二社会效益分析 第章总论会就业数千人，拉动社会消费需求估计 每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐， 具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制 具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼镇工业品批发交易中心的建设，可以提供至少几百个子项目 小额创业的机会，同时带动筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十二章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十三章项目财务分析 销售收入估算 二总成本及费用估算水土保持 第八章节能 设计依据 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 供电工程设计 五给水排水 第六章营销策略及方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第七章环境保护与水土保持 环境保护 二目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目销售市场情况分析 项目整体素质分析 二物业类型分析 三综合评价 二商铺建筑设计 三道路工程设计 四供电工程设计 五给水排水 第六章营销策略及方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第七章环境保护与水土保持 环境保护 二水土保持 第八章节能 设计依据 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十二章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十三章项目财务分析 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十四章项目效益分析 经济效益分析二社会效益分析 第章总论会就业数千人，拉动社会消费需求估计 每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐， 具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼镇工业品批发交易中心的建设，可以提供至少几百个子项目 小额创业的机会，同时带动社难和问 题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因 是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民 自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维 平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧 县西南部地区商贸发展的创新制高点。 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该 镇城市竞争力。 同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学的规划和建设，萧县 淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水 。 该工业品批发交易中心项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动 祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻 底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于 此，突楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义工业品批 发交易中心的建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好性 镇政府对工业品批发交易中心的