云南腾冲玛御谷产权式度假酒店项目建议书.doc文档55页高清免费浏览

其中北海 为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的个酸性湖之，大龙潭为 典型完整机场， 以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善腾冲的境内外立体交 通。

腾冲地处欧亚板块与华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通 便利风光旖旎山水相依的腾冲县北海印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西 侧。

地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我 史迪威公路腾 密段和新筑的腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦的边境公路。

境内交 通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与 昆明联接。

目前正在建设的南亚大通道腾密段腾冲旅游支线圈与东南亚旅游圈南 亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区的中心位 置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。

腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的，总建筑面积 平方米。

其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房 套。

同时配套温泉项目平方米。

户外运动休闲公园占 地亩。

项目的背景由来和意义 项目背景云南腾冲地处中国旅游三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。

距 腾冲驼峰机场约公里。

项目规划占地及范围坡防沙固土 防止水土流失，充分利用土地资源，从而达到改善生态环境的目 的，具有良好的环境效益。

高，仅收购大黄项就可以使当地农 牧民年收入达到万元，能有效提高农牧民收入，使当地经 济得到较大的发展，促使门源的资源优势转变为商品经济优势， 真正实现农牧民致富企业增效财政增收的需要。

抗风险能力。

根据上述计算结果分析，认为该项目各项经济指标都在财务许可 值以内，经济效益较好，风险承担能力强，财务评价可行。

社会效益由于大黄的经济性状大大提高，亩产量可 提高，产品价格提期，总投资收益率，资本金净利润率 ，盈亏平衡点。

从财务主要指标看，各项财务评价指标 均优于行业基准值。

清偿能力分析表明，本项目具有较强的债务 清偿能力。

不确定性分析表明，本项目具有定的收入万元， 新增利润总额万元，税后利润万元，年可上缴各类税金 其中增值税万元，销售税金及附加。

全年日照 时数小时，年太阳辐射千卡 平方厘米，气温日较差，年平均气温， 年蒸气象属高原亚寒带气候。

地处中纬度西风带区。

冬半年受 来自西伯利亚干冷气候影响，气候比较寒冷干燥。

夏半年受 孟加拉湾的西南暖湿气流影响，气候凉爽湿润。

具有春季多 雪多风，夏季凉爽多雨，秋季温和暂祁连山系东端，地形复杂，高差悬殊。

北部祁连 山麓群峰耸立，南部达板山高拔陡峻，大通河谷地较平坦。

平均海拔米。

大通河自西向东流径全境，宁缠河老虎 沟河讨拉河等条大小河流汇入大通河。

气候乡麻莲乡阴田乡仙米乡珠固乡。

有煤铜金铁铅锌及稀有金属等种矿产资 源。

尤以煤分布广，探明储量余万吨。

农牧产品有油 菜籽青稞小麦马铃薯浩门马牦牛。

地形地貌 地处千米。

总人口约万人，少数民族占。

年 成立门源回族自治区，年改门源回族自治县。

门源回族 自治县险承担能力强，财务评价可行。

社会效益由于大黄的经济性状大大提高，亩产量可 提高，产品价格提高，仅收购大黄项就可以使当地农 牧民年收入达到万元，能有效提高农牧民收入，使当地经 济得到较大的发展，促使门源的资源优势转变为商品经济优势， 真正实现农牧民致富企业增效财政增收的需要。

通过有组织地开展中药材的人工种植，在保证中药材质量 和来源的同时，还可改造低产林绿化荒山荒坡防沙固土 防止水土流失，充分利用土地资源，从而达到改善生态环境的目 的，具有良好的环境效益。

青藏高原生物资源具有明显的广谱性，形成了特色资源的 不可替代性。

高原无污染的地貌特征和高原独特的气候状况是中 藏药材生长的最佳地点。

这也是青海中藏药对外竞争的最有利条 件。

济南安特生化药业有限公司组培繁育中材药大黄及种植示范 基地建设项目，将大黄做成青海省中藏药材的首席品牌，打造西 宁大边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。

腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的风险分析 三资源条件评价 资源可利用量 资源品质情况 资源赋存条件 资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 五项目投资回报分析 温泉投资回报分析 洞高尔夫球场项目投资回报分析 温泉度假酒店项目投资回报分析 健康度假别墅投资回报分析 生态旅游谷项目投资回报分析 文化提升云南省旅游的地位具有非常重要的意 义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。

根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。

年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升能划的汇报，充 分划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和 华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性多，总面积达平方公里，有景点 个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。

形成了 以火山热海为依托的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为腾冲火山 奇观之。

腾冲县内主要旅游资源点处，其中地目。

根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。

年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 五项目投资回报分析 温泉投资回报分析 洞高尔夫球场项目投资回报分概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 二市场预测 市场现状调查 供需预测 十五社会经济发展规划纲要 腾冲县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和 目录 项目背景 项目概况 承办单位研究报告编制依据 主要规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划云南省关于进步加快 旅游产业发展的若干意见云南旅游发展倍增计划 云南省贸易发展规划 保山市十五社会经济发展规划纲要 腾冲县十五社会经济发展规划纲要 腾冲县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和 目录 项目背景 项目概况 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 二市场预测 市场现状调查 供需预测 竞争力分析 市场风险分析 三资源条件评价 资源可利用量 资源品质情况 资源赋存条件 资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 五项目投资回报分析 温泉投资回报分析 洞高尔夫球场项目投资回报分析 温泉度假酒店项目投资回报分析 健康度假别墅投资回报分析 生态旅游谷项目投资回报分析 文化提升云南省旅游的地位具有非常重要的意 义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。

根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。

年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升能划的汇报，充 分肯定了腾冲国际生态旅游区的开发建设思路，尤其对腾冲湿地生态 旅游公园等重点项目所依托的高起点高标准规划的高端项目带动区 域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价见云南省政府会议该项目从开始策划研究就得到了云南省 委省政府保山市委市政府的高度重视。

年月日，云南 省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和 华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性规新乐村，开发建设集温泉 疗养健康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体 的服务功能齐全的腾冲玛御谷温泉休闲度假项目。

首期建设腾冲 玛御谷温泉度假酒店。

建设项目的由来闲康体度假的需求，加快腾冲旅游 业的发展，提升腾冲旅游产业的档次，提高腾冲的知名度，云南腾冲 华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通 便利风光旖旎山水相依的腾冲县北海乡处，泉水中富含硫磺等矿文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化 边域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等 在内的多元文化并存的独特的腾越文化。

为满足国内外日益增长的休的火山地热景观，以高黎贡山来凤山为依托的森 林景观，以和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及 丰富多彩的民族风情旅游资源，为腾冲发展旅游提供了良好的基础。

腾冲旅游特色分明，共有温泉建筑景观类处，占，休 闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。

全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点 个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。

形成了 以火山热海为依托的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑