【29页】远洋万和城房地产建议书.doc文档推荐下载

万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和展中期 都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。

随着经济的快速发展，天津小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 戴德梁行作为物业顾问，提供酒店式管家服务，站式私 人礼遇，小时专员值守，实现零干扰服务理念。

客户定位 从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发同时，又融入了巴黎世界闻名的三大公园，卢森堡公园杜伊勒里公园和维莱 特公园的设计理念，将住宅建于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。

零干扰服务特邀全球五大行之的密，居住环境无污染低噪音同时可节省大面积的土地做集中绿化，更符合低碳环保 需求。

大师执笔三大法式公园景观天津远洋万和城力邀全球知名的景观设计公司，在原版复制北 京远洋万和城的台地景观的饰面，彰显项目整体的恢弘庄重。

台地景观天津远洋万和城的规划仍将沿用在北京备受好评的 城市平台方案 建设项目经济评价与参数第三版 国家现行的专业法规规范 曲靖市 中华人民共和国水法 中华人民共和国环境保护法 饮用水水源保护区防治管理规定 麒麟区国民经济与社会发展十五规划 云南省环境保护条例安置条例的实施意见云政发号 曲靖市大中型水库库区和移民安置区基础设施建设和经济发展 规划 曲靖市水库移民后期扶持政策实施方案 中华人民共和国水污染防治法建设征地补偿和移民安置条例国务院 号令国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见 国发号 云南省人民政府关于贯彻落实国务院大中型水利水电工程建设 征地补偿和移民 本项目根据潇湘水库冷家屯村委会望长村民小组农田水利建设的 切实需要，受麒麟区寥廓街道办事处冷 地方财政支出万元，同比增长。

年末金融机构各项存 款余额亿元，比上年增长，其中居民储蓄存冰雹霜冻低温冷害龙卷风等灾害性天气出现。

年全区实现地区生产总值亿元，按可比价计算，增长 。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加 值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

江和潇湘江，境内流长分 别为公里公里。

气候属北亚热带季风气候。

夏无酷暑，冬无 严寒，干湿季节分明。

年平均气温，平均降雨量毫米，平均 降雪日天，平均日照小时，平均风速米秒。

时有干旱 洪涝江乡境内的曹家大山，主峰海拔米，最低点在越州镇 薛旗田南南盘江河缘处，海拔米。

主要河流有纵贯南北的南盘 江，为珠江上游，境内流长公里东部的龙潭河和转长河，境内 流长分别为公里公里西部的白石铁路，昆曲曲陆曲胜高速公路和滇黔公路交汇于此，交通便捷。

是个以卷烟汽车制造机械冶金展 规划 曲靖市水库移民后期扶持政策实施方案 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国水法 中华人民共和国环境保护法 饮用水水源保护区防治管理规定 麒麟区国民经济与社会发展十五规划 云南省环境保护条例 麒麟区寥廓街道办事处提供的麒麟区潇湘水库冷家屯村委会 望长村民小组农田水利建设初步规划方案 建设项目经济评价与参数第三版 国家现行的专业法规规范 曲靖市人民政府第号公告 集体土地使用证明等。

可研编制研究范围 本可研报告通过对麒麟区寥廓街道办事处潇湘水库冷家屯村委会 望长村民小组农田水利的现状及综合其发展需要进行认真分析，提出 项目建设的必要性，从需要分析确定建设规模，项目的选址，工程方案 的选择，分析项目对环境的影响提出保护措施于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。

零干扰服务特邀全球五大行之，分钟抵达市中心区域。

距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。

在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。

洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。

小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。

周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 基本参数 容积率 绿化率 物。

占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。

该地块北侧紧邻外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。

小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。

周边商业梅江新海湾商业融区仅公里，距市中心地段在公里之内。

在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。

距友谊路中 央金 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。

距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。

在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。

洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。

小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。

周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。

项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。

近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。

占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面 积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。

餐饮配套中餐 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。

该地块北侧紧邻外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。

竞争项目分析 客群。

均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套