【53页】神木县黄庄小区住宅楼项目建议书高清浏览

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿 化带内，对项目建设 项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势平坦，场地标高黄庄路标高 基本相致。

地上物现状 地上物主前期工作阶段。

世家 数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木配套公共服务设 施用地 杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。

陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于让昌晟物业深入神 木的每个角落。

结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。

目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅迅速扩大，在操作理念和 手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中 已树立起品牌的形象。

昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。

所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。

由文关于加快发展服务业的若干 意见中明确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业 的发展水平型零售业态中现 代物流服务体系建设的要求。

第二章项目背景及建设必要性 项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强， 人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构 调整指导目录年本中第大类鼓励类第项其他 服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经 营形式发展的中小超市便利店专业店等新 九利润总额万元平均数 十所得税万元平均数 十税后利润万元平均数 十二经济评价指标 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 十三投资利润率研究结论 该项目建设期年 生产经营期年 三项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 四劳动定员人 代理销售，再到现在的专卖店销售，在 每步转变中都体现出汽车制造商汽车贸易商客户三者 剂清醒剂，大家开始意识到中 国汽车市场已经开始不以任何人意志为转移地向买方市场迈进。

所有汽车制造商的注意力开始从产品向市场的真 正主人客户转移。

作为与客户最主要的接触点，各家汽 车责组织实施。

我国汽车销售流通体系发展选择 汽车销售模式分析 火爆的中国汽车市场给所有已经进入或打算进入中国汽 车行业的投资者们巨大诱惑，然而，近几年的中国汽车市场 又给了所有汽车行业参与者业。

因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设 东风风神汽车维修服务中心，由市利通汽车服务有限公 司负与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众 化规模化规范化现代化的发展目标，加大基础设施 服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经 营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态中现 代物流服务体系建设的要求。

第二章项目背景及建设必要性 项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强， 人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础 上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展 和建设。

国务院在国发„‟号文关于加快发展服务业的若干 意见中明确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业 的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。

我国正处 于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发 展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。

加快发 展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业 成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济 增长方式的南区投入更多的关注。

目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方 米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。

由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。

反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。

城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。

由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和整治为县城提供了良好的水景和气候。

二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。

黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。

周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，的管线。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内的临时建筑为自用的休闲用房，可根要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约 户间房。

用地内绿化树木较多为政府园林种良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。

周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河米。

由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。

反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。

城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，家新城金陕世家锦东 苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米， 项目劣势 结论及建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世征 整体市场对本案影响因素 目标客户产品及价格定位 第五章规划设计要点 初步规划设计思路 规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 开发机遇 开发周期安排 销售周期安排 第七章投资收益分析 成本预测 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 第八章可行性结论 项目优势 项目劣势 结论及建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东 苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方 米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。

由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。

反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。

城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。

由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和整治为县城提供了良好的水景和气候。

二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。

黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。

周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的些中 心的设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地，由于米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这图书馆博物馆等 体育设施老年活动中心大悦运动城 总的来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可。

宗地周边等 医疗卫生设施大兴医院麟州医院等 商业设施大悦百货商场 金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木县地质情况 场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。

三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施神木第二八中学，神木县第四小 学据规划要求 拆除。

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿 化带内，对项目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保 留，可为项目提供部分水源。

有无变电站，换热站 等 项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂 区市政的管