商业地产项目建议书.doc文档24页全文免费阅读

延伸客群能。

项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。

主力客群至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大有极大投资潜力的时尚生活特区。

建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商 务功处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。

如何质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。

由分析可知，本项目最大的优势在于地会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断五规划中提出了食品加工，以果 蔬乳制品肉制品加工和烟酒制造等产业为重点，打造批知名品牌业增强新产品开发能力，提高产品技术含量和附加值，加快产品升级换代。

推动研 发设计生产流通企业管理等环节信息化改造升级，推行先进质量管理，促进企 业管理创新。

推动批产业技术创新服务平台建设。

业技术改造的政策，加快应用新技术新材料新 工艺新装备改造提升传统产业，提高市场竞争能力。

支持企业提高装备水平优 化生产流程，加快淘汰落后工艺技术和设备，提高能源资源综合利用水平。

鼓励企 工业 向县城和中心镇集聚，推动形成城乡分工合理的产业发展格局。

本项目拟建设地 址为内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗独贵特拉镇亿利工业园区，县域资源优势强，符合产 业发展格局。

其中还提到了制定支持企决策提供依据。

项目提出依据及意义 符合国家产业政策 中华人民共和国国民经济和社会发展十，构建和谐社会节约 型社会。

这对我国代用茶工业十五时期各领域发展方向发展重点以及经济，但因掠夺式的内蒙古亿利能源股份有限公司药业分公司 采挖和自然灾害，导致天然保存面积和产量急剧下降。

据有关资料介绍，杭锦旗甘 草保存面积由建国初期的万亩，锐减到现在万亩，如不采取积极的保护和 草主产内蒙甘肃次为陕西山西辽宁吉林黑龙江河北青 海新疆等地。

以内蒙古伊克昭盟现鄂尔多斯市杭锦旗所产品质最优。

对于 杭锦甘草这名牌产品，药材系统也组织力量进行保护和人工栽培草为鄂尔多斯市杭锦旗梁外甘草， 杭锦旗是中国甘草之乡。

杭锦旗甘草开发历史悠久，自我国东汉以来，直被 传统认为是优质甘草产地，至今已为国内外所公认。

例如，中药大辞典甘草条 目载甘外甘草的主产区，由于地理位置特殊，日照时间长，昼夜温差大，年均 无霜期长，属于典型的荒漠半荒企业提高装备水平优 化生产流程，加快淘汰落后工艺技术和设备，提高能源资源综合利用水平。

鼓励企 业增强新产品开发能力，提高产品技术含量和附加值，加快产品升级换代。

推动研 发设计生产流通企业管理等环节信息化改造升级，推行先进质量管理，促进企 业管理创新。

推动批产业技术创新服务平台建设。

本项目的产品附加值高，市场 竞争力强，符合食品产业发展趋势。

内蒙古国民经济和社会发展十二五规划中提出了食品加工，以果 蔬乳制品肉制品加工和烟酒制造等产业为重点，打造批知名品牌，提高精深 加工和终端产品比重。

本项目属于植物加工产业，符合内蒙古实情，属于重点产业项目。

中共中央公布的十二五规划建议也提出改造提升消费品工业，促进 制造业由大变强，增强新产品开发能力和品牌创建能力。

我公司与高等院校加强合 作，开发出附加值高的民用食品甘草茶系列产品，完全主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。

如氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。

机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取圈的核心位臵，商业不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 如图所示，地总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖部，东向邻近湖北 路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。

北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。

机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。

北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 如图所示，地块涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。

万豪中心公寓乾康 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。

销售类物业接受度较高。

三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓经济较强的中青年