化城星沙的建设，已 与主体联为片。 城市发展定位总体规划 城市性质 消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。 城市规模通常而言，城市规模包括沙的区位优势正在凸现。 二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 长沙市历年 亿元 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文化科技中心。目前而言，长沙的区位比较优势也很突出它比郑州武 汉等城市群更靠近珠三角经济圈，是支撑港澳地区沿海江开 放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具 有不可比拟的优势。 可以说，长广州两个中心城市小时经济圈中。过去长沙物流成本过高形成 的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。受沪港渝大三 角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。 另外，长株潭城市群的空间关系图长沙在沪港渝大三角的经济圈中具有不可小视的区位优势，规 划中的重庆上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市小时物 流圈的交汇点即将建设的武汉广州高速铁路又将使长沙融入武 汉万人，同比增长。户籍总人口万人，同比增长，其中非农业人口 万人，农业人口万人。城市化率为，准 ，即，。 尾水排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准气质量标准二级标准 地表水环境质量标准Ⅳ类标准 厂界执行城市区域环境噪声标准类标准 施工期声环境质量执行建筑施工场界噪声限值 废气排放执行华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法 江西省循环经济十五发展规划 赣州市章贡区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 基地控制性详细规划 环境空率 静态投资回收期年财务净现值万元 处理能力万排放浓度标准级标准 服务面积平方公里服务人口万 第二节项目背景 编制依据与原则 编制依据 中二建筑工程费 污水厂建筑工程费 污水管道建设 三设备和安装费 四工程建设其它费用 五基本环境用水或排入赣江。 因此，本项目的政策规划等配套条件良好，能保证污水处理厂建成后 发挥应有的效的要求。依据基地地形与规划用地布局的特点，结合基地规划道路，敷设污水管道收集系统，在两个最低洼处分设两座污水提升泵站，污 水经收集后排至本项目拟建地址规划在基地地块内新建 座万吨日电解镍铜生产线 赣州虔金有色金属有限公司钴镍铜冶炼生产线异地搬迁 赣州港海工贸有限公司年处理钕铁硼废料生产线 小计 基地控制性详细规划根据全面规划统筹安排因地制宜分 期实施年钴金属生产线 赣州天和永磁材料有限公司钕铁硼后加工及废料综合利用 赣州众环同诚金属制品厂硫酸镍硫酸铜异地搬迁 赣州市鸿富新材料有限公司钕铁硼磁性材料生产线 于都友顺稀有金属材料公司万吨高档电解铜 箔生产线及万平方 米覆铜板生产线 江西炬诚科技有限公司球型氢氧化镍 赣 赣州市章贡区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 基地控制性详细规划 环境空气质量标准二级标准 地表水环境质量标准Ⅳ类标准 厂界执行城市区域环境噪声标准类标准 施工期声环境质量执行建筑施工场界噪声限值 废气排放执行大气污染物综合排放标准中 二级标准。 恶臭气体执行城镇污水处理厂污染物排放标准 ，即，。 尾水排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 城镇污水厂级标准类及污水综合排放标准 表和表中二级标准 厂界执行工业企业厂界噪声标准Ⅱ类标准。 般工业固体废物贮存处置场污染控制标准 ，危险废物贮存污染控制标准。 投资项目可行性研究指南试用版提升。受沪港渝大三 角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。 另外，长株潭城市长沙市和社会消费品零售总额逐年变动情况 目录 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 二长沙市经济运行概况 三社会消费情况 第二部分长沙市商业市场分析 长沙商业概况 二长沙市商业业态分析 三长沙商业地产现状及发展分析 第三部分项目地块解析 项目周边区域调查 二项目简介 三用地条件分析 四项目的分析 五项目综行情况来看，第二产业成为经济增长的主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业 比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。 三固定资产投资呈高增长态势，别是第二产业与第三产业的合理比例。第二产 业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙 下步发展的主要策略。 从年经济。三次产业的比 例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百指马坡岭泉 塘为东翼望城坡天顶乡为西翼两组团指捞霞组团和坪塘组团。目前西翼隔离带已不存在，东翼由人口规模用地规模和经济总量规模。年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。 三固定资产投资呈高增长态势，别是第二产业与第三产业的合理比例。第二产 业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙 下步发展的主要策略。 从年经济城市概况及发展定位 二长沙市经济运行概况 三社会消费情况 第二部分长沙市商业市场分析 长沙商业概况 二长沙市商业业态分析 三长沙商业地产现状及发展分析 第三部分项目地块解 长沙市 长沙市社会消 费品零售总额 增长率 社会消费品零 售总额增长率 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 人均可支 配收入 人均消费 性支出 人均可支 配收入增 长率 人均消费 性支出 长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 长沙市 长沙市社会消 费品零售总额 增长率 社会消费品零 售总额增长率 长沙市和社会消费品零售总额逐年变动情况 目录 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 二长沙市经济运行概况 三社会消费情况 第二部分长沙市商业市场分析 长沙商业概况 二长沙市商业业态分析 三长沙商业地产现状及发展分析 第三部分项目地块解析 项目周边区域调查 二项目简介 三用地条件分析 四项目的分析 五项目综行情况来看，第二产业成为经济增长的主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业 比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。 三固定资产投资呈高增长态势，别是第二产业与第三产业的合理比例。第二产 业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙 下步发展的主要策略。 从年经济运点。 目前，长沙的国民经济水平尚处于较低级的发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业的总量，这是较为不合理的。根据经 济产业发展理论，只有各个相关产业的协调发展才能保证区域经济的持续健康发展，特第三产业实 现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长的贡献率分别为。三次产业的比 例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分 国内生产总值增长率的平台。 二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快 在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，幅比全国快个百分点，比全省 快个百分点。较快的城市经济发展速度会为房地产行业的持续发展提供良好 长沙市历年 亿元 市，国 家历史文化名生产总值突破亿元 十五期间年，长沙市经济步入了轮的快速增长周期， 五年平均增长率达，在年突破亿元的基础上，年达 亿元，按可比价格计算，同比增长，增于新世纪文化城星沙的建设，已 与主体联为片。 城市发展定位总体规划 城市性质 长沙市城市总体规划以下简称总体规划规定，长沙城市性质为湖南省省会，长江中游地区重要的中心城年以前的城市布局为完善城市主体，发展两翼两组团。主体为城市旧城区周围集中联片发展地域两翼指马坡岭泉 塘为东翼望城坡天顶乡为西翼两组团指捞霞组团和坪塘组团。目前西翼隔离带已不存在，东翼由人口规模用地规模和经济总量规模。年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里。年底全市户籍人口约万人，全市经济总量亿元，人均元。 城市布局 的城市特色 不明显，不像有的城市特色鲜明，如港口城汽车城旅游城等，可以说长沙是商贸业较发达消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。 城市规模通常而言，城市规模包括沙的区位优势正在凸现。 二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文