环高标准配套完善环卫供电给排水邮电 消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消 费体验，让所有消费都处在舒适的环境中。满足了武清区对验。项目拥有世界 强的大型家装超市福盛盈门家居广场欧亚风情酒吧街 域 位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物 环境舒适的大型家居装饰卖场的需求。 娱乐美食街四大主题业态组成项目引入商业 模式，把系列的零售商店服务机险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 项目研究的结论 该项目的开发是武清区加快城市化建设的重要组成部分。该 项目是武清区独无二的，集购物休闲餐饮娱乐于 体的站式购物消费体 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并 对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建 议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营 的可行方式。对项目进行投资分析和风总体规划 国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政 策 可行性研究报告研究的范围 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结 合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 研究报告编制依据 天津市城乡规划局地字第号建 设用地规划许可证 津国用字第号国有土地育理念，完善的教学设施，优秀的教师队伍， 规范的管理制度，优美的校园环境。年学校被评为省校园艺术式实验基地，省高级家政培训基地，市劳 动预备制度培训基地，市微机文字录入员名牌专业挂牌单位。学校 现有计算机及应用计算机网络技术计算机软件电子商务等个 专业，个教学班，名在校市第三中等职业技术专业学校创建于年，年首批进 入省重点职业高中行列，年在市率先晋升为国家级重点职业中 专学校，是联合国及国家教委集群式课程模式实验基地，省德 育模式和教学模服务地方经济建设原则 坚持开放性校企合作产学研相结合的原则 坚持高起点高标准先进性和示范性原则 坚持规模和效益相统原则。 二市第三中等职业技术专业学校概况 职业学校省级示范专业评估指标体系试行 教育部颁发的相关专业教学指导方案 专业教师队伍建设，增强了计算机应用专业 的综合实力，扩大了其专业影响力及辐射力。 计算机及应用专业校的老牌骨干 专业，也是市骨干专业。十多年来，先后为上级学校输送及为社会 培养了千余名计算机应用行业的技术人才，为地区的经济建设做出 了较大贡献。特别是近几年来，学校进步加大了对计算机效益和经济效益双丰收。 四市计算机应用与软件技术公共实训基地建设项目论证 市计算机应用与软件技术公共实训基地建设的可行性 项目现状 三职专的计算机及应用专业创建于年，是学向市场开展社会培训下岗职工再就业培 训农村劳动力转移培训和各种职业技能鉴定。开展技术服务，努力 把职业教育实训基地办成集教学培训职业技能鉴定和技术服务 体的多功能教育培训中心，实现社会设备资源的优势及利用率，开展多元化培训模式， 为社会服务。为了增强职业教育实训基地的活力和自我生重点职业中 专学校，是联合国及国家教委集群式课程模式实验基地，省德 育模式和教学模式实验基地，省高级家政培训基地，市劳 动预备制度培训基地，市微机文字录入员名牌专业挂牌单位。学校 现有计算机及应用计算机网络技术计算机软件电子商务等个 专业，个教学班，名在校生，教职工人，专任教师人， 高级教师人。学校占地面积平方米，建筑面积平方米。 学校拥有先进的教育理念，完善的教学设施，优秀的教师队伍， 规范的管理制度，优美的校园环境。年学校被评为省校园艺术 化工程建设先进单位，年被评为全国职业指导工作先进单位 省职业教育先进单位，年被评为省教育科研先进集体，并顺利 地通过了国家重点职业中专学校的选优评估，年被评为市名 校。 三市计算机应用与软件技术公共实训基地建设的必要性 建设鞍山市计算机应用与软件技术公共实训基相应的建 议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营 的可行方式。对项目进行投资分析和区域位臵 好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境 舒适的大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析 稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发的原材料钢材水 泥等建材的提价，土地招拍挂后成本的提升以及设计规范条 件城市基础设施配套费以及产品品质的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性， 增幅趋于平缓。 项目定位 商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮 休闲酒吧金融中心等为体的新型购物场所。家居装饰广场业 态包括 泥等建材的提价，土地招拍挂后成本的提升以及设计规范条 件城市基础设施配套费以及产品品质的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店消费需求，迫切需要 加快旧城改造。 投资开发。投资开发继续稳定增长。市场供应大幅放量。 武清区建设新区的开发投人从根 本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济的发展具有十 分重要的意义。 该项目的开发，区域 位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物 环境舒适的大型家居装饰卖场的需的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店消费需求，迫切需要区域位臵 好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境 舒适的大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析 稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发的原材料钢材的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性， 增幅趋于平缓。 项目定位 商业定位以高档家居装饰型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析 稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发的原材料钢材量万平米，至年 全区竣工面积万平方米以上。武清巨大的住宅开工量和交 房量形成数百亿家居消费与商业消费需求，迫切需要区域位臵 好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境 舒适的大向周边分散转移。未来几年，武清区将在 城市外延以西拓南扩为主，在城市内涵方面注重提升城市品位， 加快旧城改造。 投资开发。投资开发继续稳定增长。市场供应大幅放量。 武清区建设新区的开发投资格局巳逐渐成型 市场需求分析 资料显示，武清区，年开工面积万平方米 年开工量万平米，年开工量万平米，至年 全区竣工面积万平方米以上。武清巨大的住宅开工量和交 房量形成数百亿家居消费与商业消费需求，迫切需要区域位臵 好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境 舒适的大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析 稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发的原材料钢材水 泥等建材的提价，土地招拍挂后成本的提升以及设计规范条 件城市基础设施配套费以及产品品质的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性， 增幅趋于平缓。 项目定位 商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮 休闲酒吧金融中心等为体的新型购物场所。家居装饰广场业 态包括 泥等建材的提价，土地招拍挂后成本的提升以及设计规范条 件城市基础设施配套费以及产品品质的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店消费需求，迫切需要区域位臵 好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境 舒适的大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析 稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发的原材料钢材水格局巳逐渐成型 市场需求分析 资料显示，武清区，年开工面积万平方米 年开工量万平米，年开工量万平米，至年 全区竣工面积万平方米以上。武清巨大的住宅开工量和交 房量形成数百亿家居消费与商业向周边分散转移。未来几年，武清区将在 城市外延以西拓南扩为主，在城市内涵方面注重提升城市品位， 加快旧城改造。 投资开发。投资开发继续稳定增长。市场供应大幅放量。 武清区建设新区的开发投资外，福盛盈门开设美食 广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。 市场供给分析 土地供地。控制增量，盘活存量。未来天津市对增量土地 的供应会有所控制，而更多地盘活存量土地。 热点区域。由市区境中。年前，武清区累积交房量可达万套，将产生 亿家装消费市场。福盛盈门应时而生，满足了武清区对区域 位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物 环境舒适的大型家居装饰卖场的需求。此发展，取得较好的经济效机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务的站式消费服务。同时，项目采用全室 内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适 的环高标准配套完善环卫供电给排水邮电 消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城 市文明具有显著的促进作用。。该项目的建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城 市繁荣和经济同形成武清新城区的新景观，展现出更加艳丽多姿 的城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根 本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济的发展具有十 分重要的意义。 该项目的开