作用。项目的建设将为 市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民，占总投资的。 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的 借款及还本付息项目在建设期第年借款和质量标准， 本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。 投资估算 经测算，本项目总投资估算为续增加。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人万元。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月初开始至年 月底建成。 资金筹措方案 本项目总定的环境容量，适合生活小区的建设。 本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此 之外基本无其他污染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期 采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准均 采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用桩基础形式。 环境保护 本项目选址在市城西，西临阁西苑风景旅游区，该区域 周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强的自净化能 力，且有目工程规划总用地平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合住宅小区的建设， 地理位置优越。 建设特征与结构 本项目住宅楼为多层建筑，结合市地质情况确定本项目平方 米车库建筑面积平方米，附属建筑面积平方米。 本项目规划总户数户，居住人口人，车库个。 收期动态年 贷款偿还期含建设期年 利息备付率 偿债备付率 总投资收益率后财务内部收益率税后财务净现值，万元 税后全部投资回收期静态年 税后全部投资回收期动态年 贷款偿还期含建设期年 利息备付率 偿债备付率 总投资收益率 资本金净利润率 二可行性报告编制依据 国内锻造行业市场调整资料。 国家有关财务劳动环境等政策和法规。 年辽宁统计年鉴。 三综合评价和论证结论 综合评价该项目指导思想明确，原则清晰，要求严格，规划布局合理，立项条件规范。 论证结论该项目符合国家对振兴东北老工业基地的相 关产业政策，符合区域经济发展规划，符合国家规定的环保要 求，产品质量符合国家发布的行业标准，项目选用的生产工艺 成熟技术可靠设备性能先进稳定，项目建设周期短，投资 回报高，具有良好法 库县康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。 铁岭自然概貌是四分半水，四分半田，快捷基础设施完善。 环境条件良好，完全可以满足新建吨压机项目的要求。 自然条件 铁岭市系辽宁省个省辖市之，位于辽宁省北部，松辽 平原中段。地处东经，北纬之 间。南与沈阳市抚实基础。这些无疑为该厂的新建项目创造了可 靠的内外部条件。 第三章项目建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围项目区位于铁岭市高新技术产业开发区，项目区内交通四通 八达，方便加方面的技术人 才。年，该企业从国内大型国有企业的技术人员当中， 高薪聘请了些懂技术会管理的高级工程师从大专院校中 招聘了批具有定专业知识的毕业生，从而使该企业在各项 技术上奠定了坚同行业中独占鳌头，开辟更加广阔的市场空间，而 且必将带来协作厂家的不断增加，合作范围不断扩大，需项目区概况 地理位置及区域范围项目区位于铁岭市高新技术产业开发区，项目区内交通四通 八达，方便快捷基础设施完善。 环境条件良好，完全可以满足新建吨压机项目的要求。 自然条件 铁岭市系辽宁省个省辖市之，位于辽宁省北部，松辽 平原中段。地处东经，北纬之 间。南与沈阳市抚顺市毗邻，北与吉林省和内蒙古自治区相连， 东与抚顺市清原满族自治县吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法 库县康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。 铁岭自然概貌是四分半水，四分半田，分道路和庄园。 东部山区属长白山余脉，是铁岭市主要林业基地。全市森林履盖 率。铁岭素有辽北粮仓之称，全市粮食总产量亿公 斤以上。现在个无公害农产品生产基地已通过省级认定。铁 岭水资源丰富，中国七大江河之的辽河流经境内多公里。 第章总论 项目提要 项目名称辽宁北祥阁西苑风景旅游区，该区域 周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强的自净化能 力，且有展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居品牌，全面启动高档住宅别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水表 可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时 对推进市房地产市万元，借款利率为年利率 ，开发经营期第年末次性还清。 盈利能力分析 本项目销售收入万元。房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按要求。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发我国城市化发展进程和改善 城镇居民生活条件有着积极的影响作用。我国的住房建设所处的 历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要 保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建 设由粗放型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房 建设，符合国家房地产发展的总体要求。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居品牌，全面启动高档住宅别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指 出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普 通商品住房。 要从我国人多地是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面用途。这说明城镇居民对住房的需求已 开始从有房住向住好房方向转变。 城镇住房需求量持续增加。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口民居住水平等都将发挥重发展空间。从消费意向看，在准备买房 的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩 大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于 经营出租等其它方面的场的发展具有重要作用。项目的建设将为 市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及 外来人员的住房需求。对于促进市经济发展，加快市城市化 进程，改善市市容市貌，提高人投资财务内部收益率 税前为，税后为投资回收期税前年，税后 年。 主要经济技术指标见下页表 可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品