级开发区国家电子信息产业园 和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融改许县为许昌，许昌之名直沿用至今，历时千七百 余年。因三国文化丰富，被国家列入三国文化旅游圈铁路国道横贯东西，距 郑州公里，距新郑国际机场仅公里。 许昌中国历史文化名城之。上朔至中南地区传统的商贸强 市，历来对周边有着较强的辐射力。 近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒 众耕于此，称许地。西周初期被封许国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁崛起的号角中彰显非凡活力。 许昌市位于河南的中心，是中原城市群五个核心城市之，面积逾 平方公里，人口万。市区面积平方公里，人口万。交通便捷，京广铁 路京珠高速公路国道并行纵穿南北禹郸第二章河南省和许昌市经济发展情况 河南省许昌市经济情况介绍 河南古时称为豫州，因豫州位于九州中心，因此又有中州中原之称。 河南以其强大的区位优势和逾亿的人口规模，必将在中部遇, 二〇〇四年，上海房地产界精英企业上海金房置业有限公司挺进中原， 把目光投向了华夏民族的发祥地中国人口大省河南，规划投资亿元， 建设许昌市最大的复合地产项目上海城。 湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙 腾虎跃，中部共和国的腹地，满目生机。中部崛起 第二章项目建设背景分析 项目提出背景 国家或据汇总见表。 项目经营情况分析与预测 扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表。项目营业收入税金及附加估算详见附表。 三主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准 详见表。 资金筹措 总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及扬州市对 开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。 建设期限 预计工程建设期限为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 扬州环保科技示范城项目总投资估算为亿元，其中各项成本费用的估算 设施。 节能示范区用地面积为示范区域规划建设技术展示大厅住宅示 范区商贸物流中心电子分散。受传统管理体制的影响，些有实力的国有企业很难调整和介入环保 产业。在全国多家环保产业企事业单与世界先进水平相 比，差距还相当大，表现在 是规模小，开发能力弱。 年代以来，随着我国经济增长方式的转变和人民生活水平的提高，环保 治理的力度在我国各大中城市以及东部等经济发展较快的地区不达 亿元左右，占国民生产总值的，覆盖环保产品的生产技术开发 废物利用生态保护等领域，对我国经济发展和环境保护起到了积极作用。但是， 有关环保专家也清醒地指出，我国的环保产业还是幼稚产业，保 作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能先进环保资源循环利 用关键技术装备产品和服务，并将在财政税收金融等方面给予支持。 目前，我国环保产业有多家企业，从业人员多万，年产值务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定第次明确提出将节能 环保产业作为七大战略性新兴中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及扬州市对 开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表。 项目经营情况分析与预测 扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表。项目营业收入税金及附加估算详见附表。 三主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值均 大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。 第二章项目建设背景分析 项目提出背景 国家或行业发展规划 从国家政策方面来说，年月日，国务院关于加快培育和发展战略 性新兴产业的决定第次明确提出将节能环保产业作为七大战略性新兴产 业之予以明确支持。年月日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首， 强调重点发展高州位于九州中心，因此又有中州中原之称。 河南以其强大的区位优势和逾亿的人口规模，必将在中现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致 的购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成的关系，当商 业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前的文化内涵先进的 科学理念赢得市场的。上海城独有的海派文化，科学的资源整合，完整的体 现在规划开发运营服务的整个流程之中，满足创业人士的价值功能体现， 满足居家需求，体验人居生活的美感和文化。 二五星级酒店规划 位于上五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之 间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相旺的强势联盟使上 海城拥有了不可超越的整体优势。 上海城精心打造的中心商业区与中东部，创建于年月，规划面积平互 补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领 新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业了大批投资者纷至沓来，十 五期间，外部投资年均增长超过。十五开局之年，许昌市确 全市拥有家企业集团，其中电力保护金刚石磨具烟草加工 发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家重点城市。 许昌社会经济发展迅速，位居全省前列年全市国民生产总值突 破亿元，十五期两两相旺的强势联盟使上 海城拥有了不可超越的整体优势。 上海城精心打造的中心商业区与中东部，创建于年月，规划面积平互 补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领 新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌 目前酒店情况来看繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前的文化内涵先进的 科学理念赢得市场的。上海城独有的海派文化，科学的资源整合，完整的体 现在规划开发运营服务的整个流程之中，满足创业人士，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海具有先天优势。上海历来引领 全国商风之先河，自开埠以来，上海以独有的风采成为远东第大都市，历经悠 悠岁月依然魅力如初。改革开放以后的上海，更以让世人瞩目的成就造就了浦东 神话。如今伴着东来紫气前地产行业产品同质化现象非常严重市场需求矛盾尚未理顺的情况 下，上海城将以自己鲜明的开发主题独特的经营理念优势的产品组合 差异化的业态构成，成为中原地产界的个中翘楚。 作为整个上海城的重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商 业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势。上海历来引领 全国商风之先河，自开埠以来，上海以独有的风采成为远东第大都市，历经悠 悠岁月依然魅力如初。改革开放以后的上海，更以让世人瞩目的成就造就了浦东 神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致 的购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成的关系，当商 业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前的文化内涵先进的 科学理念赢得市场的。上海城独有的海派文化，科学的资源整合，完整的体 现在规划开发运营服务的整个流程之中，满足创业人士的价值功能体现， 满足居家需求，体验人居生活的美感和文化。 二五星级酒店规划 位于上五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之 间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相旺的强势联盟使上 海城拥有了不可超越的整体优势。 上海城精心打造的中心商业区与中东部，创建于年月，规划面积平互 补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领 新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌 目前酒店情况来看，定的招商引资目标就超过亿元。 图年许昌市变化图同年价格，亿元 年年年年年 系列 二许昌市东城区情况简介 许昌东城区位于许昌市星遥测，许昌市绿化覆盖率，被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。良好的社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来，十 五期间，外部投资年均增长超过。十五开局之年，许昌市确 全国双拥模范城中 国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市 省人居环境奖等荣誉称号，并已通过省级文明城市验收。据国家建设部城乡 规划管理中心卫产和烤烟出口基地县，以烟叶 王国而享誉华夏。 许昌，作为豫南七市进入省会郑州的必经之路和豫中南地区传统的商贸强 市，历来对周边有着较强的辐射力。 近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进市为其经济发展的主力军许昌县是国家扶 持的重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高的知名度鄢陵县是国 家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天 下之美誉襄城县是国家优质烟生级开发区国家电子信息产业园 和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产 质量和主要经济指标全省第。许昌市所辖的长葛市陶瓷建材，机械工业 突出，集体乡村工业已成河南省平均 水平，农民年收入位居全省第三位直处于二位数增长，城市人均收入增 幅达全市拥有家企业集团，其中电力