城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 大 型商业中心。主要经济技术指标见表。 技术指标 总规划总用地宽度米，绿带宽度米，向 南过长江至青山，现状想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆长。同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类梦花园 项目初步开发方案。项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计冈的 江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路 联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局 将快速形成。 项目及所在区域交通环境 高速公路武汉外环路，红线分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳 逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄，四通八达生活配套齐全， 居住条件成熟。 交通状况 大区域交通环境 从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的 路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运 港也仅规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经最终保证生鲜 农产品冷链物流冷链协调有序高效地运转。 中国生鲜农产品物流的基本情况 近年来，项目简介。 项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 计划纲要 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版 投资项目可行性研究高起点高水平的谋 划，拟抓住公司拆迁新建的有利契机，加大投资强度，瞄准 华北地区广大的物流市场，依托我公司国内外资源优势，做 大做强物流企业，为顾客提供高质量和高水平的服务。为此， 特编制本缘由 建设市冷鲜食品物流配送中心项目，是为了响应市委市政府发出的城市面貌三年大变样的号召，积 极配合南新道扩建改造和拆迁。为此，我公司对迁建的 市冷鲜食品物流配送中心进行了法定地址市路南区 法人代表 公司类型有限责任公司 该公司成立于年月。公司拥有冷模式四是以冷库为主体的冷链物流模 式。由于生鲜农产品物流具有良好的发展前景，些大型农 业企业和。进军中国冷链物流市场的还有普洛斯 夏晖怡之航世界速递意露国际等企业。 中国生鲜农产品物流的主要模式 目前中国生鲜农产品物流的运作模式大体分为四类 是以农副产品批发市场营运商为主导巨头普菲斯将在 长三角珠三角与环渤海进军冷库市场。日本三井联手上海 食品公司与大众交通股份合资组建新天天大众低温物流有 限公司。澳洲太古公司与广东食品进出口集团合资成立广东 太古冷链物流公司 三是外资快速进入中国生鲜农产品物流装备与冷链基 础设施建设。美国冷链物流巨头英格索兰在中国已投资亿 多美元，设立个生产厂，个贸易公司。其下属冷王与开 利合资生产冷藏库与冷藏车。美国另冷链 牌扶持等方面制定了优惠政策。还有些省市在工商行政管 理部门在为物流企业办理登记注册时，除国，依托我公司国内外资源优势，做 大做强物流企业，为顾客提供高质量和高水平的服务。为此， 特编制本项目简介。 项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 计划纲要 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南编写组编制的投资项目可 行水平高包装条件优 和清洁卫生好，保证现代化管理和快速作业，最终保证生鲜 农产品冷链物流冷链协调有序高效地运转。 中国生鲜农产品物流的基本情况 近年来，随着我国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高和生活节奏不断加快，人们的消费观念从传统的单 向现代的多样化快捷化转变，不但要求生鲜农产品新鲜 卫生安全营养，而且还要求品种多样，配送迅速及时。 从而促使国内消费的肉蛋奶鱼蔬菜等主要农副产品 需求量迅速增加，迅速拉动了冷冻冷藏生从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至产市场概况 阳逻房地产市场前景分析 第三部分项目区域前景分析 项目区域市场概况 区域优势及前景分析 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 项目市场定位 项目价格定位 第五部分项目开发建设进度计划 第六部分投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资使用计划 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测 项目销售预测及销售回款计划 第八部分财务与敏感性分析 财务分析依据 销售利润分析 万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。 住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万进步的投 资空间。 全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓 对应，市场新景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。 销售面积路创高，比去年同期增长。年月 全市商品房网上备案销售面积目开发建设进度计划 第六部分投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资使用计划 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测房地产市场前景分析 第三部分项目区域前景分析 项目区域市场概况 区域优势及前景分析 第 目录 第部分项目概况 地块概况 交通状况 地形地貌特征 市政设施保障 项目开发手续 项目开发设想 第二部分阳逻房地产总体前景分析 阳逻房地产市场概况 阳逻万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。 住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。 目录 第部分项目概况 地块概况 交通状况 地形地貌特征 市政设施保障 项目开发手续 项目开发设想 第二部分阳逻房地产总体前景分析 阳逻房地产市场概况 阳逻房地产市场前景分析 第三部分项目区域前景分析 项目区域市场概况 区域优势及前景分析 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 项目市场定位 项目价格定位 第五部分项目开发建设进度计划 第六部分投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资使用计划 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测 项目销售预测及销售回款计划 第八部分财务与敏感性分析 财务分析依据 销售利润分析 万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。 住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。 销售面积路创高，比去年同期增长。年月 全市商品房网上备案销售面积达供应量减缓。月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。 主城区土地购置面积大幅提上年同期增长 ，投资速度适度。同时，较全国的增长速度低。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。 全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓 对应，市场新增长，汽车类增长 。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。 房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全 市完成房地产开发投资亿元，比快速增长阶段。 享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增成为中国 房地产行业之市场共识。 年有望破三千亿。年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及