金辉广场项目建议书文档48页全文阅读
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
④两带。
沿郭高的科技含量。
合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的是碧开线，南边是住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型状布局，分别为小区的 三片服务。
④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密 有住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。
依靠科技进步，推广新材料之，将有较多的铁路运 输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。
占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。
其目前 已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿 本区，北边条度，为多 雨潮湿区。
地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区 的进出口干道。
东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项目西，南面为横窖河，流向 由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。
整个用地未发生雨季积水现象。
本地区常年主导风向为北风及东南 风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法目定位可供选择方案 高层住宅高层多层 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号 长沙建设工程价格信息 企业提供的相关资料 项目建设规划内容 根据方案征集提供的方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表 表项目经济技术指标 项目名称整个项目 建设用地面积 总建筑面积 容积率 覆盖率 绿地率 计容积率面积 其中住宅包括单身公寓 商业 不计容积率面积 续健康发展的通知国发号，鼓励房地产市场大力发展 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公 争中的重要策略。
中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑和配臵资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功 的企业，受到市场的追捧。
年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞 。
因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。
切实加强房地产信贷业务的管理。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓励房地产市场大力发展 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务 项目总论 项目背景 项目名称 项目处于 的进出口干道。
东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。
市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 库 个车位 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店两片。
两中心。
北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
两轴。
由南至北规划条绿化空间布局形态。
吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 项目的基本情况 项目概况 理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。
市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 ，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。
公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。
公共服务设施表局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。
三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的 三片服务。
④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密 有致是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然 村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低， 起到逐步接近自然的空间效果。
小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布 步行系统轴，东西向沿高压 线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。
④两带。
沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带， 以改善居住环境。
空间布局形态。
北面的高层住宅 三片。
整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为 南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。
两中心。
北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
两轴。
由南至北规划条绿化空间布局形态。
吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。
规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。
新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。
合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的是碧开线，南边是住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多
