义，正是基于此背景提出了本项目的 建设。 项目建设的必要性 本项目建设是高新区发展第三产业提升城市形象的需要 郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部，规划面积平方 公里，建成区面积平方公里，总人口万，南临西流湖，北接邙 山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约公里， 南距国道公里，北临连霍高速公路沟赵立交，距新郑郑州国际 航空港公里，对外交通条件优越，属暖温带大陆性气候，四季分 明，高新区水质空气质量上乘。 高新区始建于年，在国家省市的支持下，经过年艰 苦创业，己初步建设成为基础设施配套支撑服务体系较为完善支 柱产业相对发达经济繁荣环境优美的现代文明新城区，己成为我 省改革开放的窗口，成为高新产业聚集的中原硅谷。 高新区年加入了世界科技园区协会年通过了环境 管理体系认证，是河南省目前唯个通过国 际标准认证的环境管理运行区域年成为国务院首批批准的国 家级高新区先后四次被评为全国先进高 新区年月，与天津广州苏州高新区起，经科技部批 准成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区。 近几年来，高新区全力发展高端产业，走自主创新之路，主要经 济指标保持以上的增长速度。年，高新区实现工业总产值 亿元，实现财税收入亿元。该数据显示，高新区已经走到了 工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业，第三产业是 衡量现代社会经济发达程度的重要标志之，但是目前第第二 第三产业的发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这 样的产业结构与当前的经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济的进 步发展。 在目前高新区公共设施用地现状中，商业金融和文化娱乐用 地配比较低，其人均用地面积尚不足平方米，突出表现为酒店数量 少，接待能力差，尤其是缺乏星级高标准的商务酒店。这样的配比 不仅不能满足区内的商业文化娱乐需求，更会给城市造成交通压 力，不利于区域整体经济的健康发展。 另外，在城市裂变的趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西中 东三个城市片区二七广场和商务中心分别代表了中心区和 郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将 极大地影响高新区城市形象的吸引力。 因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经 济发展相适应的，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商 业和娱乐设施的配比，弥补高新区高档餐饮业的缺失，打造高新区的 城市形象，增强其城市魅力。 本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应的 郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业 余家。 以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业 总数的亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本 项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西 流湖文化品牌的延伸，并将之发扬。 西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世 纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌， 已成立了家中高档酒楼，员工多人。公司总部设在深圳，下 属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。 经过多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度， 已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为中 国十佳酒店国际餐饮名店，并被全国市场诚信建设组织委员会 评为质量诚信服务示范单位。 西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店， 位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平 方米，拥有个风格各异的包间。 郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积 平方米，拥有余间风格各异的包间。 郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业 面积平方米，拥有个风格各异的包间。 以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾， 本项目将在高新区建设营业面积达平方米的西湖春天郑州旗 舰店，借用西湖春天多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮 的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈集会和 庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。 第三章建设内容与规模 建设条件 本项目用地范围瑞达路以西化工路以北，总用地面积亩。项 目所在地周边为市政道路。通过这些道路可与市区的多条主干道相 连，构成四通八达的道路系统，交通条件非常便利。 自然条件 场址现状 本项目位于郑州市西北部，与规划中的西流湖公园相对，环境优 越。 气象条件 年平均气温 年最高气温 年最低气温 最大风速 最大风力级 年平均风速 基本风压 年平均降水量 最大降雨量 最大雪压 最大冻土深度 最大积雪深度 场地工程地质条件 根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地 地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，场地内无活动断层及地震 断层通过，未发现其它不良地质现象。 水文地质条件 场地地下水稳定水位埋深介于米，属潜水类型，对混凝 土结构和钢筋不具腐蚀性。 地震 郑州地区抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震动峰值加速度为 。 建设内容 本项目建设用地位于郑州市瑞达路以西化工路以北的区域，规 划占地面积约亩，项目在郑州高新技术产业开发区总体规划 年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及郑 州市高新区彩虹花园景观改造方案的基础上，充分拓展地块特定的 地理位臵及地块的资源价值，高起点高标准地建设现代化流的餐饮 业楼宇建筑，在同类酒店中，从规模风格和特色上充分体现自身的 硬件优势。 建设规模 通过对项目的市场分析和调查，以及现有可利用资源餐饮服务 等综合因素考虑，拟建建筑物总建筑面积约平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 拟建建筑物从功能上大致分为以下几类 餐饮平方米，占总建筑面积的，其中大厅为 平方米，包间为个，可容纳人同时就餐 公用设施平方米，占总建筑面积的，主要包括大 堂走廊工作间及电梯侯梯厅垃圾道烟道消防通道商务中 心会议室配送中心儿童娱乐园等。 休闲娱乐中心，平方米，占总建筑面积的 平方米多功能厅，占总建筑面积的 地下室部分平方米，占总建筑面积的，主要包括 停车场机电设备房等。 通过以上建筑功能，本项目将创造个良好的餐饮商务交流 休憩的场所，提供包括停车位商务服务中心仓储空间体育服务 设施自助式银行楼内大屏幕休闲绿地广告位无线上网屋 顶花园监控设臵可视对讲系统室外广场楼梯货梯楼内电 子导航图企业展示中心会议中心贵宾厅报告厅及其他相关 配套设施等的配套性服务，以有效满足企业的多种需求。 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 西湖春天郑州旗舰店建设项目 建设地点 郑州市瑞达路以西化工路以北，彩虹花园。 研究依据 郑州高新技术产业开发区总体规划年 郑州高新技术产业开发区控制性详细规划 郑州市高新区彩虹花园景观改造方案 编制人员调查的有关资料数据等。 研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度 规定，对项目建设的依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑 州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和 内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济 效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可 靠科学的依据。 项目概况 建设内容与规模 本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西 湖春天郑州旗舰店。 场址位臵 本项目选址位于郑州市西北部，位臵地域开阔交通便利，无污 染企业，基础设施配套，适合项目的建设。 水电供应 本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。 项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排年。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元本建议书中均未计算土地费用， 全部由项目承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见下表项目 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 Ⅰ设计规模 总用地面积亩 总建筑面积平方米 Ⅱ经济数据 总投资万元 年均收入计算期内万元 年均税金计算期内万元 利润总额计算期内万元 项目回收期年 备注建设期年，项目计算期为年不含建设期。 第二章项目提出背景及必要性 项目提出背景 位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园，始建于年， 于年建成并投入使用，是组由幢建筑种国际经典建 筑形象构成的别墅群，总投资多万元。彩虹花园建成之初，具 有较高的社会知名度和影响力，曾被誉为河南的万国建筑博物馆。 彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑，曾度引领郑州市高端 第三产业的发展，因其建筑风格新颖别致，当时是郑州市民周末假 日休闲目的地。然而，如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落，整体形象 零乱破碎过时，与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。 年月，总投资亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动， 工程将于年完工。 彩虹花园重振工程是要打造条高端商务街，该工程完工后，将 突破发展第三产业，激活繁荣城市经济，打造高新区南门户高品位 的城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业的发展，成为高新区集商贸 餐饮休闲娱乐等服务设施于体的花园式街区。 彩虹花园不仅建筑风格多样，建筑西侧为引黄干渠，两侧市政道 路夹合，地处高新区南