司海北变电站南方制版厂平方米约亩。 地块南对面的工业开发区占地面积平方米平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成 辐射范围市场特征 五项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 ，紧邻泌冲二小和黄岐高级中学。 地块西至道路地块 南至道路地块西北角边界道路 地形地貌 地块经济指标 平均售价测算 成本费用测算 地价与容积率 成本水平 建造成本 完全成本 利 辐射范围市场特征 五项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 经济指标 平均售价测算 成本费用测算 地价与容积率 成本水平 建造成本 完全成本 利润测算 二税务分析 三开工及销售安排 工程施工安排 销售进度安排 四资金流量 五盈亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲接壤，地块占地面积 泌冲二小 广州市中学生 劳动技术学校沟和干石沟组成。在主沟和两条较大支沟上有十多条较小平行字形支沟。海拔 高程在之间，相对高差南西和北西南东展布。由于受水流切割侵蚀作用，沟谷多为 型。沟壑纵横，地形破碎，水土流失严重，水土流失面积，侵蚀模数 吨年。 流域南起原州区寨科乡大台村，自东南流向西北，至原州北纬 †‡†‡。 该流域属黄土丘陵沟壑第二副区，总体地形为东南高，西北低。黄土覆盖较厚， 冲沟发育，局部呈黄土梁峁地貌。在河流发育的地段有较小规模的冲洪山间平原洼地。 黄土丘陵多呈北东经过集中强化治理，建立起水土保持综合防治体系，并取得预期的综合效益。 流域概况 大红沟流域为黄河级支流清水河流域级支沟。总面积。流域位于 原州区东部干旱带，地理坐标东经†‡†‡，基础，当地有较丰富的水土保持工作经验 和健全的管理工作机构，有从事水土保持综合治理的技术力量和合流域经济发展方向，通过外业查勘和分析论 证以及方案比选，确定流域建设内容和工程规模为 治理期新。 年月年月组织技术人员，经过资料收集现场勘测调绘和内业分 析论证的基础上，确定了原州区大红沟流域治理措施布局及建设规模编制完成了黄 河水土保持重点防治工程宁夏固原市原州区大红沟流域可行部年等有关技术规范规定的要求，根据流域地形 特征水土流失特点治理现状以及已批复项目情况，将全流域共划分为个小流域 片治理单元，并提出了不同治理单元和各小流域片防治任务和措施配置模式编制依据和过程 流域可行性研究，依据国标水土保持综合治理规划通则水土保持综合治理 技术规范水土保持综合治理效益计算方法水土保持建设项目前期工作暂行规 定中华人民共和国水利，为西部大开发创造个良好的生态环境。改善群 众生产生活条件，促进地方经济和谐发展。同时，通过 冲沟发育，局部呈黄土梁峁地貌。在河流发育的地段有较小规模的冲洪山间平原洼地。 黄土丘陵多呈北东南西和北西南东展布。由于受水流切割侵蚀作用，沟谷多为 型。沟壑纵横，地形破碎，水土流失严重，水土流失面积，侵蚀模数 吨年。 流域南起原州区寨科乡大台村，自东南流向西北，至原州区三营镇海淌村汇入清 水河，干流全长。流域由条主沟大红沟和两条较大平行字形支沟水 沟和干石沟组成。在主沟和两条较大支沟上有十多条较小平行字形支沟。海拔 高程在之间，相对高差为，沟壑密度。，该流域的 气候属属干旱温和气候区，多年平均气温，大于的积温为，无霜 期天，年蒸发量。 流域涉及原州区寨科炭山三营黑城等个乡镇的个行政村及云雾 山石岘子林场的部分。现有人口人，户，农业劳动力个，土地 总面积，现有耕地，其中水平梯田衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成经济指标 平均售价测算 成本费用测算 外传,规划要点 用地年限 第三部分规划要点分析 第四部分市场分析及项目定位 广州市国民经济增长与住宅市场主要特点 二项目所在区域特点及项目个性 三区域市场分析 区内现有住宅项目 交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续 合作方式 联合竞买 权益转让 项目公司 风险分析 竞买实现 权益转让 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿地理位置 地块四至 地形地貌 地质条件 工业现状 路网现状 二大市政和社区配套 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其迁移，以消除其影响。 地质条件 依据同板块广州金校 明辉滕厂 检察院察院 培训中心 广东现代 俊惠学校 黄岐高级中学 钟村 南光树脂 本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 目录 第部分项目概况 宗地现状 民经济增长与住宅市场主要特点 二项目所在区域特点及项目个性 三区域市场分析 区内现有住宅项目 交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续 合作方式 联合竞买 权户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 经济指标 平均售价测算 成本费用测算排 工程施工安排 销售进度安排 四资金流量 五盈亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投潜在市场竞争分析 四本案辐射范围及其市场特征 辐射范围 辐射范围市场特征 五项目定位 客资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 地价与容积率 成本水平 建造成本 完全成本 利润测算 二税务分析 三开工及销售安排 工程施工安排 销售进度安排 四资金流量 五盈亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投潜在市场竞争分析 四本案辐射范围及其市场特征 辐射范围 辐射范围市场特征 五项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 经济指标 平均售价测算 成本费用测算 外传,规划要点 用地年限 第三部分规划要点分析 第四部分市场分析及项目定位 广州市国民经济增长与住宅市场主要特点 二项目所在区域特点及项目个性 三区域市场分析 区内现有住宅项目 交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续 合作方式 联合竞买 权益转让 项目公司 风险分析 竞买实现 权益转让 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿地理位置 地块四至 地形地貌 地质条件 工业现状 路网现状 二大市政和社区配套 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 目录 第部分项目概况 宗地现状 洲居住区控制性详细规划的分析地块山丘 覆盖层属于泥质粘土，下部为石炭系灰岩风化体，风化厚度不大，地 基条件好，属基岩地基浅埋区。 周边工厂现状 本地块边现存的咏昱金属制品有限公司位于地块 地块现状组图 穿过地块边缘的架空输电线 另外，地块边缘有两条架空高压和输电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其迁移，以消除其影响。 地质条件 依据同板块广州金沙丘陵地貌，区内有七个山丘，其中五个集中在地块东北部最 大标高落差约米，西部及南部已开方取土，地势平缓，但尚 未平整土地。附着物以自然生长的树木和杂草为主，及两个天然水塘。 发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路，北至山 岗与金沙洲城市生态公园相连，紧邻泌冲二小和黄岐高级中学。 地块西至道路地块 南至道路地块西北角边界道路 地形地貌 地块呈块西公路对面为广州市中学生劳动技术学校。 地块进深示意及四至 东至山岗与金沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开 制品有限公司海北变电站南方制版厂平方米约亩。 地块南对面的工业开发区占地面积平方米约亩， 目前开发区东北面已修建广东现代俊惠学校检察院培训中心 和南方制版厂约占亩。 地市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲接壤，地块占地面积 泌冲二小 广州市中学生 劳动技术学校 明辉滕厂 检察院察院 培训中心 广东现代 俊惠学校 黄岐高