【33页】昆山xx国际商务城人才公寓建议书.doc在线文档

抗渗等级，外铺防水卷材。

以上外墙为厚加气的砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力面积 平方米，地下建交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。

建筑用材 机动度 主要结构形 式 框架剪力墙 建筑层数二十层 建筑层高 楼层米 二层米 三车道 素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。

人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，核心区东北角地块，东临徐 公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。

工程内容及规模 本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两 幢。

总建筑面积平方米，其中楼地上建筑为整体形象要求现 代简洁，可识别性强。

设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和 谐合理保护和利用原有景观。

用地内建设完善的服务，休闲设施。

项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务城经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公寓期，整体用地面积，其中 期为，期总建筑面积约建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案年月日，注册资本 亿元人民币。

公司位于镇江市丹徒区辛丰镇龙山村，其公司主要经营老 年会所的投资及展社会福利事业及建设示范 性养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利 要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。

总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，人们生活水平的提高和观念的转变， 老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。

镇江龙翔投资发展有限公司在此背景下建设镇江龙山养生文化村能 认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发为万元，其中建设投资万元建筑工 程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金 万元。

效益分析 随着我国人口老龄化的加快，理发间，厨房， 洗衣房等内庭休闲区建筑面积。

室外活动区主要为垂钓门 球场健身场及景观镇江市丹徒区及周边弱势群体提供个良好的 生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充福利中心可解决部分社会公有养老的问题。

项目建设是构建和谐社会的需要。

党中央国务院在发出构建和谐社会号召的同时，镇江市委市政 府也提出建设和谐社会的要求。

如果老龄化问题解决不好，和上 老人万人，占总人口的，其中岁以上老人就有余人。

年全区老年人口达到万，占总人口的。

根据卫生部门预计， 中重度老年性痴呆患者约占老年人群的，他们还需特别护理。

通过 建设丹徒区申华市社会独守空 巢。

随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临的个严峻问题。

镇江市丹徒区在年进入人口老龄 化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。

全区现有岁以，即每个人中就有位老年人并预测我国 岁以上老年人数从年的亿占总人口的将增加到 年的亿镇江龙翔投资发展有限公司在此背景下建设镇江龙山养生文化村能 认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范 性养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利 要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。

总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的， 也是可行的。

第二章项目建设单位概况 镇江龙翔投资发展有限公司成立于年月日，注册资本 亿元人民币。

公司位于镇江市丹徒区辛丰镇龙山村，其公司主要经营老 年会所的投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和 销售。

公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的 把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期稳定 健康的发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓 越为过程，形成了团结学习创新拼搏的团队护和利用原有景观。

用地内建设完善的服务，休闲设施。

项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务 国家地方相关的法令法规政策技术标准规范定额 税费等有关文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公平方米 上人屋面千牛平方米 不上人屋面千牛平方米 恒载 钢筋混凝土千牛立方米 厚加气砼块千牛平方米 厚砼小型砌块千牛平方米 风压荷载 基本风压值千牛平方米 地面粗糙建设标准强制性条文房屋建筑部分 设计采用的主要荷载标准值 活载 楼梯千牛平方米 消防楼梯千牛平方米 电梯机房千牛平方米 健身房千牛平方结构荷载规范年版建筑桩基技术规范 地基基础设计规范 建，厚细石砼，内配 门窗 外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。

内门 户门为钢木防盗门墙均 为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。

屋面 不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆加气砼块千牛平方米 厚砼小型砌块千牛平方米 风压荷载 基本风压值千牛平方米 地面粗糙建设标准强制性条文房屋建筑部分 设计采用的主要荷载标准值 活载 楼梯千牛平方米 消防楼梯千牛平方米 电梯机房千牛平方米 健身房千牛平方米 餐厅厨房千牛平方米 宿舍千牛设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 部资本金。

项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据 国家地方相关的法令法规政策技术总投资为万元， 投资分配表单位万元 序号项目投资数备注 工程建安费用 总体及设备工程 其它费用 基本预备费 建设工程项目总费用 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项 目全下建筑面积 平方米。

楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。

项目建设进度 本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划 为个月，其中现场施工周期为个月，计划在年月 开工，于年月底全部竣工。

项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算本项目建设总投资为万元， 投资分配表单位万元 序号项目投资数备注 工程建安费用 总体及设备工程 其它费用 基本预备费 建设工程项目总费用 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项 目全部资本金。

项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据 国家地方相关的法令法规政策技术标准规范定额 税费等有关文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公平方米 上人屋面千牛平方米 不上人屋面千牛平方米 恒载 钢筋混凝土千牛立方米 厚加气砼块千牛平方米 厚砼小型砌块千牛平方米 风压荷载 基本风压值千牛平方米 地面粗糙建设标准强制性条文房屋建筑部分 设计采用的主要荷载标准值 活载 楼梯千牛平方米 消防楼梯千牛平方米 电梯机房千牛平方米 健身房千牛平方米 餐厅厨房千牛平方米 宿舍千牛抗震设防分类标准年修订 建筑抗震设计规范年修订 混凝土结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 地下工程防水技术规范 工程设计 设计依据 主要设计规程及规范如下 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范 地基基础设计规范 建筑十层，层高米 于楼板顶设结构转换层 于二楼板顶设技术转换层 楼层，层高米 二二十层，层高米 层含米高技术夹层， 于夹层顶板设技术转换，于 底板设结构转换 结构房层水泥砂浆 主要特征 备注 耐火等级级 建筑类别类高层 抗震设防裂 度 七度 主要结构形 式 框架剪力墙 建筑层数二十层 建筑层高 楼层米 二层米 三二装饰 裙房双层玻璃，石材 主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶 内装饰 墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙 地面 厨卫防滑地砖 公共部分花岗石材 变配电塑胶地面住户地面地砖 机，内门为硬木夹板门 公共部分内门硬木夹板门 地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为 甲级防火门 楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级 防火门 建筑装饰 外随抹，厚水泥砂抹找平，防水 卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡 层，厚细石砼，内配 门窗 外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。

内门 户门为钢木防盗门墙均 为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。

屋面 不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。

防水卷材 二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。

上人