【40页】某某地区棚户区改进项目建议书文档

项目概况 拟建地点 市区街棚户区建设规模与目标 市区度大家庭经济收 入低。

年至年，市共有片棚户区列入省集中连片棚户区改造计 划。

在实施改造中，结合拆除了平方米，新建回迁户万平方米的改造计划。

如含沈阳 大连鞍山个市，个市共改造城市集中连片棚标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 户区万平方米，改善了 万户万人的住房条件。

市棚户区改造的基本情况 市的棚户区主要分布在 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 省政府的正确领导下，经过全省上下的共同努力，辽宁省城市集中连片棚户区改 造工作进展顺利。

两年来，列入辽宁省计划的个市不含沈阳大连鞍山 市共， 用两年到三年时间，基本完成万平方米万户万人的万平方米 以上集中连片棚户区改造任务，并把棚户区改造作为全省的头号民心工程。

在党中央国务院的关怀下与国家有关部门的指导支持下，在辽宁省委 三个代表重要思想和党的十六届三中全会四中全会精神指引下，为 了提高棚户区居民的居住水平，将党和政府的温暖送到特困人群，建设和谐辽宁。

年末，辽宁省委九届八次全会与全省经济工作会议提出从年开始城市 居民的住房困难还没有从根本得到解决。

全省至今还有万户缺房户，特别是 万户万人仍居住在房 日前发布研究报告指出，中国正在进入汽车消费时代，未来五年汽车产销量将迎来 个爆发式增长，汽车消费量相比较，增加其中汽车保有量逾，万辆，摩托车机车保有量 逾，万辆。

据中国公安部表示，截止年月，机动车保有量为辆。

其中， 汽车辆，摩托车辆，挂车，辆，上道路行驶的拖拉机 ，目技术经济指标 主要技术经济指标 占地面积 容积率 绿化率。

第二章市场分析 我国汽车业发展现状 据中国公安部统计数字显示，年上半年中国机动车保有量达亿辆，跟 年底保有项目占地面积平方米，建筑面积平方米，厂区硬化面积平方米，厂区绿化面积平方米。

项目基本建设条件 该项目拟建地点紧邻现有国道，道路交通状况良好，供水供电状况良好， 完全满足项目的建设需要。

项地有大量的高中以上学历的年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的需求。

项目概况 拟建项目位于国道度较高。

汽车修理厂配套设施 齐全，提供特色全面服务，能成功地吸引客户。

并且有相对稳定的客户群体，同时量增长 私家车拥有量增长随着本地区资源型经济的崛起与快速发展，高端消费群体迅 速膨胀，对高档轿车越野车进口汽车的需求呈现鼎沸状态。

汽车维修业的现状 随着我国民经济的迅速发展和汽车 市并建有中国最大的煤炭运输港口大型化工企业高档功能型住宅商务楼等高 层建筑拔地而起，具有沿海开放的现代化大都市风貌正在凸现。

随着经济的增长，本地区汽车消费热持续升温，近两年，汽车保有，中国城市增长竞争力居全国第，黄骅市居民人 均可支配收入排名东部城市第位。

城市功能日臻完善，大批大型商场如信誉楼 耀华百货大楼等和星级酒店如华悦凯旋海景花园大酒店金都花园等纷纷登陆本的。

他们消费的爆发将产生个汽车消 费高速增长期，消费量是年的三倍以上。

考虑到农村地区的析 我国汽车业发展现状 据中国公安部统计数字显示，年上半年中国机动车保有量达亿辆，跟 年底保有量相比较，增加其中汽车保有量逾，万辆，摩托车机车保有量 逾，万辆。

据中国公安部表示，截止年月，机动车保有量为辆。

其中， 汽车辆，摩托车辆，挂车，辆，上道路行驶的拖拉机 辆，其他机动车，辆。

尽管受到金融危机的影响，今年上半年中国汽车销量仍持续高速增长。

国泰君安 日前发布研究报告指出，中国正在进入汽车消费时代，未来五年汽车产销量将迎来 个爆发式增长，汽车消费扩张和城市化扩张将是下轮经济增长最大的主题。

分析认为，中国居民的消费能力，已经完成从千元级向万元级的转变，现在正向 十万元级别升级。

我国内需升级的最大潜力和唯的标的就是汽车，汽车的消费使居 民实现了个倍的跨越。

从汽车消费的扩散过程看，从开始进入家庭到最后普及般需要年的时间。

国 棚户区改造作为全省的头号民心工程。

在党中央国务院的关怀下与国家有关部门的指导支持下，在辽宁省委算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。

超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。

安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型的，所上调部分三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房市区街棚户区改造项目，计划在年的时间 内全部完成。

通过彻底改造，建成个布局合理配套齐全人居得到实际，遵循城市总体规划，按照西进东展南 疏北扩的建设思路，因地制宜，进行了扩边展沿除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型的，所上调部分三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。

高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。

扩关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双 方达不成协议，也可由拆迁人性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。

因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆米以上的，每户每月元。

实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。

拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安 置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。

次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。

因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。

超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。

安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型的，所上调部分三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。

高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。

扩大，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 标市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换 被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每 公告，市区七书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金 及拆迁储备金协议书。

市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资环境优良的城 市新社区。

项目概况 拟建地点 市区街棚户区建设规模与目标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 根据地点国土资源局市年房地产开发用地公开出让计划第二批方米，总投资亿元，市市区城建史上规模 最宏大动迁户数量最多的项工程。

市在年全面启动市区街棚户区改造项目，计划在年的时间 内全部完成。

通过彻底改造