为推 动零售业及房地产的发展奠定了坚实的基础。 拟建地点 本项目用地位于区奢岭，市 经济增速加快，带动房地产市场的回暖。 市轻轨等重大市政工程的建设，将进步推动市政配高，他们也需要名牌加实惠来满足自身不断增长的消费需求。 市场需求 为应对国际金融危机，金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状 态。些二三线城市，甚至四年底，中央和地方政府出台系列的刺激消费政策， 使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好新兴业态不断涌现。 业态在我国的发展潜力不容小觑，国内的零售市场亟需这样种新业态的加 入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入的增加 以及生活品味的提洲地区如韩国日本新加坡等国 发展也正方兴未艾。 改革开放以来，随着我国人均的不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平 日益提升。中国的零售业态向现代化国际化经营大步迈进， 直销广场，并最终发展成为种独立的崭新的商业零售形态。目前，美国各地已有 多家，在其国内商业企业近年来的排行榜中，前位有家的主要业态 为折扣店欧洲拥有近百家亚于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。 在发展初期作为单个的工厂直销店，以优惠的要不可控风险来源于原材料市场和产品市场 原材料市场本项目是资源密集型项目，原材料的价格和供 应量直接影响经营成本的关键因素，掌握先进的育种科技和生产工艺润总额 万元，所得税万元，税后利润万元主要财务评价指 标投资利润率，销售利税率，全部投资内部收益率 税后，全部投资静态回收期税后年，动态回收期 年，盈亏平衡点生产能力利用率项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。项目资金来源于企业自筹万元和金融机 构贷款万元。 项目经济效益达产后，年均销售收入万元，销售税金及 附加万元，年总成本费用万元，年利 种子试验区亩。 主要工程内容有生产车间平方米，公用工程平方米， 附属工程平方米，总建筑面积平方米。 建设期年。年内完善基础设施，建成生产线。 项目投入总投资和效益状况 项 种子试验区亩。 主要工程内容认识 到啤酒对健康的影响，比如长期饮用啤酒产生的肥胖，俗称啤酒肚还有专家提出大量饮啤酒可能导致痛风等。 产品价格调查 果露酒价格 仙林青梅毫 啤酒约万吨，约占，此外，白酒近万吨，黄酒万 吨，而果酒仅为万吨包括葡萄酒，另外包括些进口的成品酒。 从占有率来看，啤酒占了整个市场的近四分之三，啤酒这品类已经 步入产品的成熟期，但国经济发展状况和人民的收入水平不相适应。这种局面使我国的 果酒生产难以良性发展，使果酒生产难以成为我国食品行业在未来 段时期新的经济增长点。 目前，我国饮料和酒的年消费总量大约在万吨左右，其中红。 葡萄酒方面，我国适应酿造葡萄酒的鲜葡萄产量有限，原料短缺 严重。由于地理环境，气候条件及栽培技术等限制，葡萄原料短缺的 矛盾难以在近期解决，原料价格越来越高，葡萄酒价格也随之抬高， 与我酒方面，上规模的主要是五粮液集团近两葡萄酒品味独特，格调高雅，具有保健作用，在城市中颇 受青睐。据计算，我国果酒现人均消费水平只有升左右，与世界 平均水平升多有较大距离。有关专家预测，随着经济快速发展和 人们消费观念的转变，在未来几年内，是果酒和果汁饮料业发展的黄 金时期，预计到年，果酒消费量将达到万吨，到年需 求量将达到万吨，为各大酒种中增长势头最迅猛的。由于果酒生 产和开发速度等方面的问题，现在中国仍是世界主要葡萄酒进口国之 ，年进口量只有万升，到年猛增到万升， 是年的倍，年进口又增加到万升，是年的 倍。预测未来几年内，中国市场就葡萄酒而言，年供需缺口达到多万吨。这就预示着整个果露酒系列产品有着良好的市场前景。 替代产品调查 本项目的最终产品主要是各类低度以下果露酒，依据产 品的特性主要的替代品有其它厂商推向市场的果露酒啤酒葡萄酒。 果露酒方面，上规模的主要是五粮液集团近两年的不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平 日益提升。中国的零售业态向现代化国际化经营大步迈进 人才是第资源的理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能的高素 质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司拥有各类专业技术人员多 人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作的优秀团队。 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 市投资环境分析 市社会经济现经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，中日韩三国的百货业将进行更加市居民的收入水平直呈上升趋势。数据显示，城市居民人 均可支配收入从年的，元增加到年的，元，购买套的完善，加快城市向外 扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。 长吉图体化，城市化进程下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 市投资环境分析 市社会经济现经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分司从成立之日起，坚守 人才是第资源的理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能的高素 质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司拥有各类专业技术人员多 人，是支朝气蓬勃奋发房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。 公司具有完整的开发体系和完善南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。 吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务 范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设 与经营经营项目涉及许可经营的须取得相应许可证后 方可经营。 法人代表。 建设单位简介 吉林名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有限公司股票 代码在东北地区设立的全资子公司。集团公司目前在广州海口福 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。 吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务 范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设 与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。 公司具有完整的开发体系和完善的管理规章制度，下设前期部规划设计部工 程部营销部合约部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守 人才是第资源的理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能的高素 质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司拥有各类专业技术人员多 人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作的优秀团队。 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 市投资环境分析 市社会经济现经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿 元，零售业在国民，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，中日韩三国的百货业将进行更加频城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况 看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同 比增长在以上。 就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄 金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状 态。些二三线城市，甚至四线物流枢纽中心的建设， 区域万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，力的提高为推 动零售业及房地产的发展奠定了坚实的基础。 拟建地点 本项目用地位于区奢岭镇长清公路西侧，用地距城区公里，距龙嘉国 际机场公里。随着长吉图两型社会建设和大交通大 经济发展提高了城市居民的收入，为房地产业的发展提供了保障和动力支持。从 发展的趋势看，城市居民的收入水平直呈上升趋势。数据显示，城市居民人 均可支配收入从年的，元增加到年的，元，购买套的完善，加快城市向外 扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。 长吉图体化，城市化进程的加快，意味着将有