源商贸等相关产业的发展，社会效益十分显著。 本项目是以羊养殖产品加工及销售为体的产业作 性。 该项目从整个财务评价的各项指标来看，投资利润率投资利税 率财务内部收益率和投资回目地域性资源特征明显，产品市场前景看好，产品符合优质食 品构成要素，产品方案适应国内外肉类产品市 加快畜种改良，发展畜产品深加工。 二项目建设肉食品是人体所需动物性蛋白的基本来源，肉类食品生场需求发展方向，符合 绿色食品无公害食品等全新消费观念，市场将越来越大。 本项目工艺合理，技术知精神。项目立足于充分合理利用当地资源，大力促进畜产品深加工产业化进程，项目的实施有 利于促进畜牧业资源优势转变为经济优势，有利于增加地方财政收入 和提高农牧民收入，有利于促进地区发展。 项综合评价和论证结论 综合评价 该项目符合党中央以增加农民收入为基本目标，大力推进农业 和农村经济结构战略性调整政策，符合国家产业发展的方向和省政 府关于加快民族地区经济社会发展的通知计委资号文件 党中央国务院关于加强技术创新，发展高科技实行产业化的 决定和国家实施西部大开发战略及有关农业产业政策 甘肃省十五规划个农业产业化重点发展规划 三 农牧民致富地方财政增收的目标。 二项目可行性研究报告的编写依据 国家计委关于建设项目金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的文件略 个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备。 较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质 基本明确。 第与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。 在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。 六福公司办理 国有土地使用证。 主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平 和农村经济结构战略性调整政策，符合国家产业发展的方向和省政 府关于加快民族地区经济社会发展的这里的畜产品具备了风 味独特营养丰富和天然无污染的显著特征。因此，当地具有生产绿 色食品和无公害食品的优越条件，在当前国内外注重健康保健崇尚 回归自然这样大潮流的背景下，当地的羊肉生产具有明显的比较优 势。近几年来，尽管当地的畜牧业有了较大的发展，但从畜牧业商品 第章总论 项目提要 项目名称年产吨羊肉屠宰深加工项目 项目性质新建 项目建设单位 项目负责人 建设年限年，只求温饱向 追求小康奔向富裕演变，对肉类产品的需求也发生了重大变化，即 由过去的家庭自已采购加工，逐步向加工精细包装精致方便烹调 安全卫生的小包装分割肉及熟制品的工业生产方向转化。国内专模化生产，提升企业整体水平，是我国食品行业面对入 世挑战必须尽快解决的重大问题。 随着我国国民经济的不断发展，城乡居民生活水平不断提高，人 们的生活节奏加快，自我保健意。目前，由于国内许多肉类生产企 业受技术装备水平，产品加入质量及卫生指标达不到国际市场所要求 的大牧区人民经济收入外， 还可促进畜牧科技进步畜牧基地建设和畜牧业经济的发展，带动当 地运输包装收期均高于行业基准值，并有定的市 场变化能力和抗风险能力。另外，项目总投资万元，按实际 经济加工，逐步向加工精细包装精致方便烹调 安全卫生的小包装分割肉及熟制品的工业生产方向转化。国内专模化生产，提升企业整体水平，是我国食品行业面对入 世挑战必须尽快解决的重大问题。 随着我国国民经济的不断发展，城乡居民生活水平不断提高，人 们的生活节奏加快，自我保健意识增强，消费观念开始当前国内外注重健康保健崇尚 回归自然这样大潮流的背景下，当地的羊肉生产具有明显的比较优 势。近几年来，尽管当地的畜牧业有了较大的发展，但从畜牧业商品 第章总论 项目提要 项 项目，建设优质大型的肉类生产加工基地 独特的自然环境和优质的牧草基地，使这里的畜产品具备了风量效益型 转变。按照新时期国家农业产业化的基本要求，通过技术引导建立 示范以点带面推动农业产业结构调整，提高农业整体效益，加快 实现羊产业化的进程同时，依靠国家发放优惠贷款，实施基地建设中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建 议中指出，农业和农村经济结构调整，要面向市场，依靠科技， 不断向生产的广度和深度进军。以优化品种提高质量增加效益为 中心，大力调整农产品结构。加快建立农产品市场信息，引导农牧民 按市场需求生产优质农产品。使农产品由数量型向质量效益型 转变。按照新时期国家农业产业化的基本要求，通过技术引导建立 示范以点带面推动农业产业结构调整，提高农业整体效益，加快 实现羊产业化的进程同时，依靠国家发放优惠贷款，实施基地建设 项目，建设优质大型的肉类生产加工基地 独特的自然环境和优质的牧草基地，使这里的畜产品具备了风 味独特营养丰富和天然无污染的显著特征。因此，当地具有生产绿 色食品和无公害食品的优越条件，在当前国内外注重健康保健崇尚 回归自然这样大潮流的背景下，当地的羊肉生产具有明显的比较优 势。近几年来，尽管当地的畜牧业有了较大的发展，但从畜牧业商品 第章总论 项目提要 项目名称年产吨羊肉屠宰深加工项目 项目性质新建 项目建设单位 项目负责人 建设年限年，只求温饱向 追求小康奔向富裕演变，对肉类产品的需求也发生了重大变化，即 由过去的家庭自已采购加工，逐步向加工精细包装精致方便烹调 安全卫生的小包装分割肉及熟制品的工业生产方向转化。国内专模化生产，提升企业整体水平，是我国食品行业面对入 世挑战必须尽快解决的重大问题。 随着我国国民经济的不断发展，城乡居民生活水平不断提高，人 们的生活节奏加快，自我保健意识增强，消费观念开始由格标准，加之现有生产规模及供货能力难以适应国际市场竞争的 需要，从而造成我国羊肉产品在国际市场所占份额十分有限的被动局 面，这与我国作为畜牧业生产大国的现状及不相称。因此，提高技术 装备，实现规 各类羊肉产品历来属于大宗贸易的重要商品。中国正式加入后， 羊肉产品进入国际市场将更加便利。目前，由于国内许多肉类生产企 业受技术装备水平，产品加入质量及卫生指标达不到国际市场所要求 的严也是 食品行业中最重要的工业门类之。羊肉是世界各国普遍需求的肉类 品种，无论在欧美亚洲市场，其地位均不可替代。在信仰伊斯兰教 的广大亚非国家，羊肉更是肉类市场绝对的主导品种。在国际贸易中， 。少数地区要立足于发展有特色 的资源优势的产业，保护和三化治理力度，扩大人工饲草种植， 加快畜种改良，发展畜产品深加工。 二项目建设肉食品是人体所需动物性蛋白的基本来源，肉类食品生产行业较小。另外该项目的环境污于甘肃省国 民经济和社会发展第十个五年计划纲要的报告中指出要按照发 挥比较优势发展特色经济的思路，坚持因地制宜分类指导，对区 域和城乡经济结构进行战略性调整能源商贸等相关产业的发展，社会效益十分显著。 本项目是以羊养殖产品加工及销售为体的产业化项目，具有 长期辐射带动效应。随着人民生活水平的进步提高，产品市场前景 看好，投资风险性比其它项目的实施将有效提高当地肉食品工业技术水平，促进当地工 业生产的发展。项目实施后，除可直接提高广大牧区人民经济收入外， 还可促进畜牧科技