【30页】集资兴建三星级宾馆项目建议书在线文档

气象条紧 邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。

基础设施 供水由场址西面的人民南路自来水管 中的城市文化广场，东邻城 市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与土地。

场地现有建筑 本项目场地比较平坦，现有定数量的旅游接待设施，是片 非常理想的建设用区位条件 都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。

项目场址地势平坦，适宜建设宾馆。

综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市 职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可 以促进县旅游业的发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。

性鲜明的旅游接待设施环境。

贯彻以人为本与可持续发展思想，以建设生态型 景观空间为规划目标，满足旅游设施宾馆的舒适性与安全性， 创造个布局合理配套设施完善环境优美的现代化三星级面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以 下问题 注重旅游接待设施环境的营造。

在规划设计上应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造出个具有优雅环境与文化 内涵及个有利于提 高县城的旅游接待设施水平，并且能够为县委县政府的日常 公务性接待工作提供有力的革开 放年来，我国社会与经济发展取得了长足的进步，国家实力得到 了极大的提升，绝大多数的地方解决了目投资规模与资金来源 经估算本项目建设投资万元。

资金来源为申请中央政府 补助资金万元，省政府补助资金万元，其余投资由国有都昌 县武山林场及职工自筹解决。

可研报告编制单位 江西省吉伟工程咨改革发展的成果。

通过 林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济的发展， 确保林区社会的和谐稳定。

项目建设期及进度 资金拟安排在年第二季度。

建设期为个月，拟安排在 年月年月 项维修加固户建筑面积。

建设目标 持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受 能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧 房居民获得相对舒适的生活环境，共享国家加固 项目建设规模 本项目危旧房改造户，占地面积为，总建筑面积 ，其中统规自建户建筑大内需，拉动经济增长，从而构建和谐社会的 客观要求。

是改善国有林场居民生活条件，加快建设社会主义差。

在定程度上已形成危房。

党中央国务院高度重视林区住房困难问题，温家宝总理指出 加强林业基础设施建设，是加快林业发展改善职工生活的基本 条件要把林业基础设施建设放在更加重要的位臵直没有得到有效改善。

目前国有都昌县武山林场居民房屋多是 七十年代建成的，结构以泥瓦平房砖木为主，墙体及门窗保温性 差屋面保温防水性不好，冬季漫长，室内温度不足夏季漏雨 潮湿，室内卫生环境内需，促进我国经 济平稳快速发展的背景下提出来的。

项目建设的必要性 目前，国有林场建设重点转向以生态建设为主，在经济结构调 整社会布局调整上缺乏资金推动。

长期以来，林场居民的居住条 件社会大局稳定的重大举措。

为此，党中 央根据目前经济发展形势和国家积累，确定我国社会进入了以工促 和谐稳定。

项目建设期及进度 资金拟安排在年第二季度。

建设期为个月，拟安排在 年月年月 项目投资规模与资金来源 经估算本项目建设投资万元。

资金来源为申请中央政府 补助资金万元，省政府补助资金万元，其余投资由国有都昌 县武山林场及职工自筹解决。

可研报告编制单位 江西省吉伟工程咨询有限公司 编制依据 关于做建设小康社会和构建和谐社会都应以农村社会发展水平作为衡定标准。

改革开 放年来，我国社会与经济发展取得了长足的进步，国家实力得到 了极大的提升，绝大多数的地方解决了温饱问题，沿海等地区率先 进入了小康社会。

但要真正实现全面小康这目标，必须加快农村 的发展，使全社会的人都能享受到改革开放带来的成果。

党的十七届三中全会报告指出只有坚持把解决好农业农村 农民问题作为全党工作重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主 义市场经济改革方向，坚持走中国特目标，满足旅游设施宾馆的舒适性与安全性， 创造个布局合理配套设施完善环境优美的现代化三星， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目选址主要技术 方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议。

主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑物占地面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 建设总投资万元 全部财务内部收益率税后 全部财务净现值动态万元 全部投资建设期年 研究结区配套标准 馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房 文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好的旅居环境住用 地，公共服务设施相对配套完善。

地震烈度 根据中国地震动参数区划图，网接入。

供电由场址西面的人民南路供电网接入，可在场址内设配电 所。

通讯直接由城区通信厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高档塑钢窗 卫生间蹲式大便器 有线电视宽带网电话线入房。

行分析研究，并提出有关建议。

主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑物占地面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 建设规政策规程和规范， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对项目建设的必要性建设条件 建设项目经济评价方法与参数第二版 市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 国家现行的有关规范规定 项目建设单位提供的相关资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法县城镇投资经营酒店餐饮娱乐 业。

为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体 改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。

编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版 民用建筑可行性研究与快速报价中国建筑工业出版社 出版 建设项目经济评价方法与参数第二版 市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 国家现行的有关规范规定 项目建设单位提供的相关资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法规政策规程和规范， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目选址主要技术 方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议。

主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑物占地面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 建设总投资万元 全部财务内部收益率税后 全部财务净现值动态万元 全部投资建设期年 研究结区配套标准 馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房 文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高档塑钢窗 卫生间蹲式大便器 有线电视宽带网电话线入房。

馆 规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确，设备和装修上体现 个性。

装修标准 客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。

外墙面砖高级外墙漆 内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找 容积率，绿地率。

功能设施标准 建筑使用功能 馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好的旅居环境。

，本项目的开发在原有的基础上进行详细规划。

第四章建设规模及功能标准 建设内容及规模 本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。

规划总占地 面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，霜期天 平均风速米秒 主导风向 征地及拆迁 土地所有权性质 项目拟占用土地属国有土地。

场地现有建筑 本项目场地比较平坦，现有定数量的旅游接待设施，是片 非常理想的建设用地年平均 最高 最低 相对湿度年平均 最热月平均 最冷月平均 降水量年平均毫米 蒸发量年平均毫米 最大积雪厚度厘米 年平均降雪日数天 全年日照时数小时 无县城区 的地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度 为度。

气象条件 县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山 地气候，该地区气象资料如下 气温临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市 商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城市居住用 地，公共服务设施相对配套完善。

地震烈度 根据中国地震动参数区划图，网接入。

供电由场址西面的人民南路供电网接入，可在场址内设配电 所。

通讯直接由城区通信网接入。

排水区内污水可沿城区主干道下的排水管网排出。

商业及文化