宏发广场居住区项目建议书文档46页全文阅读

两中心。

北片设小区公建中心，在用地 红线内边缘由北向布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局 太大。

占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。

其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。

东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。

整个用地未发生雨季积水现象。

本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。

地物情况 规划区内以东条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平社会服务功能增 强，对建设创新型国家走新型工业化道路社会主义新农村建设和构建和谐社会具 有重要 使在校生直接受益通过项目建设，对地方和水利行业中等职业学校的发展起到示范 辐射带动作用，促进水利中等职业教育健康发展，提高教育质量，对构建具有水利 特色的中等职业教育体系具有重要意义可承革万元专业教学团队建设万元，校园文化建设万元，现代化教 育手段建设万元，行业社会服务能力建设万元，。

十项目效益 本项目建成后效益突出学校的教育教学条件明显改善，教学质量明显提高，将 发展做出更大贡献。

九项目投资概况 项目投资万元，其中示范专业建设水利水电工程技术工业与民用建筑计 算机应用万元，教育教学质量保障体系建设万元，非重点专业人才培养模式 与课程体系改明质量优良效益显著，全国领先省内 流的水利中等职业教育示范学校。

使其真正成为高素质居 民，要使他们向非农产业和城镇有序转移，必须依靠职业教育和培训。

同时，要实现 农民脱贫致富乃至最。

基于河南的实际，前不久， 省政府提出了关于实施职业教育的攻坚计划的决定，到年，全省职业教育在 校生达到万人，其中，中等职业教育在校生规模达万人，中等职业教育与普 通高中教育在校生规模比例将积万平方公里，资源相对缺乏。

加快发展职业教育特别是中等职业教育，是实 现人口大省向人力资源强省转变的必然要求，是促进农民增收社会就业保障和改 善民生的重大举措，是促进河南教育协调发展的现实选择好又快发展，实现河南两大跨越 目标和中原崛起具有十分重要的意义。

是贯彻落实我省职业教育攻坚计划，实现中原崛起的需要 河南地处中原，人口达多万，为全国第人口大省，农村人口比重大。

土地 面 主义现代化建设进程，构建社会主义和谐社会，大力发展中等职业教育的背景下启动 和实施的。

学校创建元，。

十项目效益 本项目建成后效益突出学校的教育教学条件明显改善，教学质量明显提高，将 使在校生直接受益通过项目建设，对地方和水利行业中等职业学校的发展起到示范 辐射带动作用，促进水利中等职业教育健康发展，提高教育质量，对构建具有水利 特色的中等职业教育体系具有重要意义可承担水利行业社会企业非学历的短期 岗位培训任务，促进河南农村剩余劳力转移技工培训技能鉴定，社会服务功能增 强，对建设创新型国家走新型工业化道路社会主义新农村建设和构建和谐社会具 有重要意义。

十基本结论 学校办学定位准确，办学理念先进，运行管理规范，工学结合紧密，培养模式成 熟，教育教学改革与建设成绩突出，重视社会服务，地方和行业支持力度大，办学环 境优良，办学特色明显，已经在全国水利中等职业学校中形成定的辐射带动作用， 具备申报水利中等职业教育示范学校建设项新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 该项目的征地工作，东方置业 有限公司已着手进行。

自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红 线范围内。

未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。

宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。

其中居住区 用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。

二可行性研究的主要技术经济指标 道路停车场。

用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。

小区公，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。

本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。

其中居住区 用地为公顷，方置业 有限公司已着手进行。

自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红项目概况 宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。

市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 亩公顷，并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项目的征地工作，东道路停车场。

用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 项目的基本情况 项目概况 宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。

市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 亩公顷，并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项目的征地工作，东方置业 有限公司已着手进行。

自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红 线范围内。

未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。

宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。

其中居住区 用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。

二可行性研究的主要技术经济指标 道路停车场。

用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。

本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。

公共服务设施规划 规划配置的公共建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。

三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。

④十字形的两改善居住环境。

空间布局形态。

北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。

小区公，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交