合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。 其他功能以商业为核心，各综合售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。 考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大 集团迈进。 中航城以开启城。持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。城市综合体的开发是个周期未来占据南京的商业主导地位。 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力，建设高标准复合功能高绿 化覆盖的城市综合体，打造南京新地标, 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是定位 打造南京地标级的城市综合体 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能在区，市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商。未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应，对外经济的良好的发展态势使得服务式公寓未来发展前 景向好。 二项目定位 项目整体未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域， 受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得年全球天然气消费量为亿立方英尺，天然气在 次性能源消费比例为，年将达到，届时天然气将取代石油或产线生产，生产能力达到 万吨年。产品已被广泛用于发电化工原料新型汽车燃料民用燃料等领域。 在能源供需矛盾突出国际油价长期居高不下，全球对更清洁能源天然气的需求增长 强健康。 第二节项目提出的背景和建设的意义 项目提出的背景天然气在投入生产和应用初期，就产生了液化天然气和 压缩天然气 两种形式。目前，全球共有个国家约条生 型化公用设施社会化和设备材料国产化 贯彻安全第预防为主的方针，确保本项目投产后符合环保消防 劳动保护和职业安全卫生的国家及地方的有关规定及要求，保证生产过程的安全和职 工身体的投资 借鉴国内外的建设经验，引进国外先进的生产技术关键设备和材料， 严格工程质量，确气和进口等系 列战略措施，以加快我国天然气工业发展和促进我国能源结构调整，这对解决我国东 ，大力开发利用天然气等高效洁净能源，加快调整优化能源结构，切实改善 生态环境和实现可持续发展目标，就成为我国跨入新世纪后最迫切要求解决的重大问 题之。 面对上述我国天然气资源秉赋和经生活不断改善，追求良好生存环境和可 持续发展目标已成为全面建设小康社会发展战略的重要组成部分，而面对我国绝大部 分城镇煤烟型污染严重的大气环境和我国政府向全世界作出的减排温室气体的郑 重承诺，在建 生产线条，预计年总能力将达亿吨以上。年海运贸易量 增长了，在天然气国际贸易量中已占到以上，发展速度超过了管输天 然气。 我国改革开放以来，经济持续增长，人民 峰。目前全球新建天然气管道继续保持在每年约新增万公里以上，年管输 天然气贸易量增长了随着液期，就产生了液化天然气和 压缩天然气 两种形式。目前，全球共有个国家约条生产线生产，生产能力达到 万吨年。产品已被广泛用于发电化工原料新型汽车燃料民用燃料等领域。 在能源供需矛盾突出国际油价长期居高不下，全球对更清洁能源天然气的需求增长 强劲的今天，天然气作为清洁能源是世纪消费量增长最快的能源，占次性能源 的比重将越来越大。预计年全球天然气消费量为亿立方英尺，天然气在 次性能源消费比例为，年将达到，届时天然气将取代石油或与石油持平 成为第能源。 我国在天然气的利用方面远低于世界平均水平。全球天然气占总能源消费的比例 为，而这比重在我国只有，甚至低于印度的。未来几年内，我国天然气 需求增长将快于煤炭和石油，天然气市场在全国范围内将得到发展。预计年， 天然气在能源总需求构成中的比重约为，需求量将达势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。 项目资金筹措表 序号资金来源金额用途 公司自筹亿 支付土地出让金契税购置 公司固定资产公司前期开办费 用前期工程费的支付，垫支的流 动资金等。 银行贷款 咨经号 南京市建设工程价格信息 项目规划设计要点 项目的规划设计要点见下表。 项目规划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 局面。 结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的 认识，提出了对于城市体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。持有 型商业中 项目规划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。 项目资金筹措表 序号资金来源金额用途 公司自筹亿 支付土地出让金契积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面控制指标说明 二可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通 的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。 项目建设进度 项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。 项目资金筹措表 序号资金来源金额用途 公司自筹亿 支付土地出让金契税购置 公司固定资产公司前期开办费 用前期工程费的支付，垫支的流 动资金等。 银行贷款 咨经号 南京市建设工程价格信息 项目规划设计要点 项目的规划设计要点见下表。 项目规划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视的 重要领域，同时也是城市未来发展的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设， 为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。 研究工作依据 ， 整合国际顶级团队资源，以高度的战略眼光和远见，为南京市的城市建设和经济 建设带来个崭新的局面。 结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的 认识，提出了对于城市综未来的高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中 航城模式在各重点城市的复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。 中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大的实力，与国际资本融合握财富革命的 契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化 发展，谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大 集团迈进。 中航城以开启城市展甲级写字 楼，酒店试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近 家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报 国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。 其他功能以商业为核心，各综合体组成元素相互支持促进，推动项目资产升 值。根据商业定位的不同，综合体其他构成元素配置不同。写字楼发公寓万平米。 持有型物业定位 城市综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保