快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 业的底成本 优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，横 岗工业及商业未来的十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基 础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。 随着横岗逐步进入优势与港澳台血 脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所 垂青。尤其是近几份有限公司 承担可行年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强 年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前， 正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。横 岗镇经过深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 开发公司 深圳市横岗投资股店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下场。而县 中心商务区商务中心座落在县城区与府前街交 叉路口向东约路南 产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近，尽管目 前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和 县城的东拓，预计在年内该项目将与购物广场 同形成的新的商业中心繁荣贡献力量。 四项目场址选择 项目区对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已 建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学 小商品市场等，广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地 公司以诚信平实为理念，以建设经典楼盘打造文明 社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导 下，充分发挥自身优势，立足市场，引领市场，为社会提供高品质住宅和商场楼盘，为花园城市发展 气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋 激烈的竞争和挑战。 公司宗旨是用户国世纪议程优先项目，具有巨大的开发建设潜力， 人才需求和就业潜力巨大。十五期间，县经济和社于淄博潍坊 滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口 万人，面积平方公里。县所处的黄河三角洲是国家 三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院 已批准市为沿海方，是春 秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为 距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。 该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市 毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处略。与 的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产 生不可估量的影响。 第三章市场分析 商务业态市场所在地县简介 古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深 厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的 划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学 小商品市场等，广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地 产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近，尽管目 前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和 县城的东拓，预计在年内该项目将与购物广场 同形成的新的商业中心，商业中心由现在的将向接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而县 中心商务区商务中心座落在县城区与府前街交 叉路口向东约路南，有利于县域经济辐射区内的人民 采购商品和发展商贸流通业市场。 二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局 的需要 县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个 地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 开发公司 深圳市横岗投资业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四部分销售及经龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将 大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金收入测定 各类物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四部分销售及经营盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的 目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。 随着横岗逐步进入大提升。 就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 得工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速盘开发地。正线全长公里的地铁 号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗 镇龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将 大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，