武汉市汉口西园市场产品建议书.doc文档55页优秀范文

客源分析 客户范围主要集中在硚口区域 客汉口春天 融侨锦城 天泽方 集中在岁 融侨锦城小高层高层古田片区公司职员中学老师国企干部等，年龄结构集中在岁岁段。

武汉市房地产业的发展前景及市场开发潜力较 大。

但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较， 天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主 香港映象小高层高层预计古田片区企田区域在售楼盘项目览表 项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成 汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。

区域在售项目主要有融侨锦城 汉口春天天泽方。

本月市场成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

古汉水熙园融侨锦城等项目总建筑 面积在万上下的住宅大盘推出。

由于古田区域紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程的建设，交通生活配套优势将日 趋明显。

目前该区域市场楼盘销售情况良好，城市花园在古田片区作为政府旧城改造的重点区域，开发项目向规模化方向发展。

片区内商品住宅产品已经脱离了以往小改善居住环境，使居民拥有更好的生活环境。

全面 促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高整理及西区项目生 活配套区建设及经营。

四经营范围包括西区项目范围内的项目投资与管理企业融资与代理服务， 市政公共设施建设，房地产开发，园林绿化服务。

五公司组织结构 见下图所示。

成立。

三主要职能 公司以充分整合金堂城市资源有效提升金堂城市价值为宗旨，其 主要职能为经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西区项目建设 项目筹措资金，负责西区项目的基础设施建设土地载 体对整个工业区进行开发建设。

二公司股权结构 公司总股本万元人民币，其中 金堂县人民政府万元占总股本的 成都和诚发展万元占总股本的 成都链生投资万元占总股本的 公司已于年月成都链生投资咨询有限公司 按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。

公司成立后作为成都金方案的意见‣的通知，金堂府办 发号 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征项目经济评价方法与参数‣第三版 •全国市政工程投资指标‣上中下册 •四川省建筑工程计价定额‣ •四川省市政工程计价定额‣年 •四川省市政工程间接费用定额‣ 成都市年•统计年 有关规划 •成都市城市总体规划‣以及城乡体化规划 成都市城乡体化规划以及相关土地利用整治规划•成都市规划管理技术规定‣ 工程技术标准 •投资项目可行性研究指南‣ •建设号 •关于统筹推进中心城区郊区新型社区建设的实施意见‣成都市 六个委局联合文件成建委发号 成都市有关市政基础设施的法规政策 项目法人制模式实施土地项目。

有关规划及工程技术标准 题。

可行性研究编制依据 法规政策依据 •中华人民共和国环境保护法‣ •金牛区政府投资项经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西区项目建设 项目筹措资金，负责西区项目的基础设施建设土地整理及西区项目生 活配套区建设及经营。

四经营范围包括西区项目范围内的项目投资与管理企业融资与代理服务， 市政公共设施建设，房地产开发，园林绿化服务。

五公司组织结构 见下图所示。

图成都金堂发展投资有限公司组织结构图 市形象都将起到极强的示范 作用。

项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好的生活环境。

全面 促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产 业方向发展，是社会发展的需要。

兴建农民集中居住区，改变农村原有 的散居形式是促进农民生产生活方式与中心城市全面接轨的个关键 步骤。

项目建设有利于加快社会主义新农村建设步伐，通过项目的建设， 创造更好的生活环境，提高农民的生活质量，符合新农村建设的意义。

以统筹城乡发展的思成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切 联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产 销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元 以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区 域，房价还有较大的上涨空间。

小结 整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策的不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。

近 几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地 型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级经济适用住房廉租房协调发展的局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导 产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场供应量以中大户型为主小面积户型市场占有 量 汉口春天融侨锦城天泽方 最高价元最低价产市场日益成熟规范化。

近 几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地 型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建 项目物业管理率达金银湖板块开发量较大，带动了房地产 销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元 以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来 由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，新华路板块汉正街板块等， 另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 南湖板块金银湖板块古田板块的商品房销售最为活跃，商品房销售价格不断上涨，整体 房地产市场潜力巨大，存在很好的市场前景。

因此，本项目拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结 板块发展格局概述 目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等， 另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切 联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产 销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元 以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区 域，房价还有较大的上涨空间。

小结 整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策的不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。

近 几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地 型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建 项目物业管理率达到促进住房消费，重点 发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。

坚持旧城改造与新区开发并 举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善本适应，体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导和前城市经济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。

因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和 居民收入水平基高达 套。

发展规划 近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶段。

武汉市房地产业的发展前景及市场开发潜力较 大。

但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目化程度高，经济收入较高，对居住环境及物业管 用下，年武汉市商品房综合价格上涨度趋缓但步入年后整体市 场集中放量，价格呈蓄势爆涨状态。

截止年月，全市在售楼盘个，成交均价为元平方米月销售总套数少，这是区域产品供应市场的个空白点。

客源分析 客户范围主要集中在硚口区域 客户职业呈现多样化，包括政府机关职员企事业单位干部及学校老师等 大部分客源多为二次置业者，文产品设计有着紧密联系。

融侨锦城在项目 规划产品设计等方面优势明显，所以价格也处于市场主导地位。

产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场供应量以中大户型为主小面积户型市