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据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块造投资估算，资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分正在 办理中。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作，包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。

同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 以前所认为的城乡二元结 构。

据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 的原有村民部分村民的户到，街道村镇管理又不力。

这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地 十既不是城市又不是农村。

从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空， 城中村的性质使城市管理部门管不这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。

从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空， 城中村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。

这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地 十分普遍，住宅用地严重超标。

人口构成多元，社会治安堪忧 城中村的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结 构。

据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。

同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。

第二部分拆迁还建的必要规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必要性研究 拆迁还建的任公司湖北分公司 批复武规函号文及武规函号文 武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规模的批复 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。

武汉市人手续基本完成。

环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作，包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌，并获取国有建设用地具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是 小组办公室审核签字同意。

年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测目前工程进展情况 由武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合 改造规划完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武 挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村 民委员会洪山区和平街城中村综有限责任公司湖北分公司 本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房 建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年 上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。

造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平 方米，容积率，开发用地的总成本亿元。

以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。

本项目建设期城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询 迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为 平方米。

还建面积为平方米，还建户数户，货币 补偿面积为平方米。

房地产开发。

根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区 城中村改 项目地址 项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺 机路以东，罗家部园区透明导电膜玻璃制造项目以下简称 项目或工程。

项目委托单位 县工业产业发展委员会办公室。

建设性质 新建。

建设地点 章投资估算及资金筹措 估算依据 二投资估算 三资金筹措第十二章效益分析及评价 经济评价 二社会评价 三风险分析 第十三章结论及建议 附图 第章总论 项目概章投资估算及资金筹措 估算依据 二投资估算 三资金筹措第十二章效益分析及评价 经济评价 二社会评价 三风险分析 第十三章结论及建议 附图 第章总论 项目概况 项目名称 县工业园南部园区透明导电膜玻璃制造项目以下简称 项目或工程。

项目委托单位 县工业产业发展委员会办公室。

建设性质 新建。

建设地点 项目选址位于县工业园南部园区，地模和集群效应二是骨干 企业少，全省年销售收入，万以上的新材料企业不到家，大 型龙头骨干企业不多三是带动能力弱，尚未真正成为高新技术产业 发展的先导和传统产是在光电材料方面，衬底材料外延片金属有机物等用 原材料产业链比较完善，光学晶体材料产业快速发展，产值规模已经 居于全国前列。

存在的主要问题是规模不大，除少量产业形成相对完善产业链存在的主要问题 十五以来，福建省在加强新材料技术创新和人才培养培育 产业群扶持重点企业做大做强等方面取得了定成效，年新 材料产业规模约亿元，已成为福建省高新技术领域的重点产业。

特别举措。

新材料产业范围 新材料产业范围主要包括光电材料新能源材料稀土材料 新型建筑材料改性高分子材料催化及光催化材料特种金属及陶 瓷材料化工轻纺新材料等领域。

发展现状及科学发展观，积极应对国际金融危机，保经济 社会平稳健康发展的要求也是贯彻落实国务院关于支持福建省加 快建设海峡西岸经济区建设的若干意见，加快壮大产业实力，进 步提升区域核心竞争力的具体举措。

新材料产业范围 新材料产业范围主要包括光电材料新能源材料稀土材料 新型建筑材料改性高分子材料催化及光催化材料特种金属及陶 瓷材料化工轻纺新材料等领域。

发展现状及存在的主要问题 十五以来，福建省在加强新材料技术创新和人才培养培育 产业群扶持重点企业做大做强等方面取得了定成效，年新 材料产业目标，建立项目实施 领导小组，小组在公司董事长指导下独立自主积极开展工作。

投资概算及资金来源 项目总投资万元，银行贷款万元，自筹资金 万元。

主要技术经济指标 项目建成后年可实现销售收入万元，度约小时，开始抽真空，将反应介质甲苯全部回收到溶剂回收槽中再破 真空，反应釜内逐步冷却到度，防约合计约。

负荷 用电设备位置设备容量需要容量照明需要容量 生产铝浆区 生产合成区 公用系统 办公楼 仓库区 照明 消防 合计 功率因素补偿 本工程的功率因素补偿集中在变配电站低压配电场内。

工厂配电 生产车间公用系统仓储区设备所需的低压配电柜，全部集中在全厂动力控 制中心室内。

原则与变电站相邻，可直接接收降压后的电源，负责 厂内设备供电。

工厂的照明空调含空调用电由变电站设置专用配电柜供应。

线路。

行政区仓库等照明及空调用电。

电源及供电情况 在厂区内新建变电站，电源来源由相邻之变电站提供专用线路，至厂内 变电站变压成为，供厂内车间及设施使用。

厂区内所有的用电设备 均为程总消耗定额如下表所示 序号名称单位耗用年耗量 自来水立方