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经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发的有关本项目的基础资料技术资料等。

第二章市场环境及项目定位分析 市场环境概况及资项目可行性指南中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建店平均房价为元三星以下含三星平均房价为 四星含准四星平均房价为，筑设计通则 建筑物抗震设计规范 吉安市历年统计年鉴 本项目初步规划方吉安市城市总体规划 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投 综上所述 如要保持项目在本区域的可持续发展，应充分考量到上述因素。

在以下章节里我 们将对定位思路进行详细分析论证。

报告编写依据 项目经营可行性分析报告编制委托合同 业的预期值上行，对购楼形成较大吸引力，起到 助推作用。

利用高地优势打造企业品牌 恰当的档次定位和迎合市场需求的配套，极有利于开业后能迅速提升酒店的认知 度和品质，打造出方品牌。

店平均房价高出约元，四星级 酒店的各功能板块餐饮娱乐等的交叉互动效应，又能拉动消费和营业势下，借助年年底商业 领域全面开放的机会，国内外知名商家纷纷加速在的战略布局。

三 环四环甚至超市为代表的先进商业 业态在得到了年均增速以上的高速发展。

商业重心逐步迁移，伴随着的城市化进程与住宅开发，商业发展的 重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移，西北四环的商业发展类之全在全国都是领先的。

商业持续快速成长，从商业增长速度来看，近几年，市商业的年平 均增长速度均在左右，这要比同期平均增长速度高出约 左右。

而从业态发展来看，近几年，以大卖场和的商业发展有以下主要特征 城市商业吸引力巨大，作为国际性的大都市，无论是出于战略发展要求 还是对庞大购买力的追逐，的商业吸引了国内外诸多商家的进驻，第页共页 可以说的商家数量之多和种交可行性研究报告。

投资环境宏观经济市场与商业市场分析 市概况及投资环境分析 详细内容更多的车次。

第页共页 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性。

居民的休闲 娱乐与餐饮素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越重视的因 素，这点与的住宅区域扩大化及私家车进入家庭普遍化密不可分。

同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重要，成为影响选择些 类别的消费用。

消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导， 消费习惯也可以做到逐步调整。

消费者的调查结果请见附件，下面将对些关键 性的条件进行分析 交通方便因根本上扩大了居民 的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。

当然，对商家的商业设施的停车 设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的金四季购物广场的火爆 原因中，辆的免费停车位起了关键作受性和发展性比 重上升。

住房和购车成为新的消费热点，特别是私家车消费正处于加速阶段， 年市长速度均在左右，这要比同期平均增长速度高出约 左右。

而从业态发展来看，近几年，以大卖场和超市为代表的先进商业 业态在得到了年均增速以上的高速发展。

商业重心逐步迁移，伴随着的城市化进程与住宅开发，商业发展的 重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移，西北四环的商业发展 已经初现端倪。

未来几年，环四环商业经济带将迅速崛起。

商家战略布点加速，在商业发展的良好形势下，借助年年底商业 领域全面开放的机会，国内外知名商家纷纷加速在的战略布局。

三 环四环甚至是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐的对象。

影响商业发展的需求因素分析 影响个城市商业发展的主要因素是人口收入水平支出水平和消费习 惯，其中城市的消费水平除了受消费习惯等其它因素影响外，最主要的是受消费 者规模与消费购买能力的影响。

本节将分别阐述分析。

巨大且不断增长的人口规模们将对定位思路进行详细分析论证。

报告编写依据 项目经营可行性分析报告编制委托合同 假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型的 正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。

大多数酒店内的配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期的水平，比 珠三角地区乃至内地的许多城市相对滞后年以上。

表现为服务理念严 重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。

品牌力较弱，酒店管理理念落后。

吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理念高标准的服务水准。

苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足，且分布不均匀。

全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。

酒店吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店意都比较火爆。

其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。

吉安部分酒店宾馆经营基本情况关吉安商检 吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣 江燕子窝水运码头公里分析 地理位置及自然资源优越 吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区的，且分布不均匀。

全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。

酒店吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店二星标准元 锦江之星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆经济商务型元 吉安 珠三角地区乃至内地的许多城市相对滞后年以上。

表现为服务理念严 重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。

品牌力较弱，酒严重缺少休闲度 假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型的 正态分布济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总 体而言，高星级酒店的经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸 显。

目前吉安及其周边酒店的类型单，经营同质化倾向十分导致大型会展活动难以 开展和推广，失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议的能力。

吉安的经济和旅游业的快速增长对酒店业的需求逐步上升，給酒店业很大提 升空间。

根据酒店行业的标准，酒店平均开房率达到属于良性经营状态， 目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。

经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总 体而言，高星级酒店的经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸 显。

目前吉安及其周边酒店的类型单，经营同质化倾向十分严重缺少休闲度 假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型的 正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。

大多数酒店内的配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期的水平，比 珠三角地区乃至内地的许多城市相对滞后年以上。

表现为服务理念严 重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。

品牌力较弱，酒店管理理念落后。

吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理念高标准的服务水准。

苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足，且分布不均匀。

全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。

酒店吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店二星标准元 锦江之星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆经济商务型元 吉安南 酒店名称等级标准平均房价平均开房率 吉安华拓国际大酒店四星级元 吉安开元洲际大酒店四星级元 吉安文山国际大酒店四星级元 吉安宏泰国际酒店四星标准元 吉安白鹭宾馆四星级元 率不等，消费相当旺盛。

桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟，莞式服务元。

各处场所生意都比较火爆。

其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。

吉安部分酒店宾馆经营基本情况平均开房 率普遍达到以上，有的甚至高达。

各店房价和入住率的高低与所处 地段位置硬件设施状态有较大区别。

以般中档装修水平的酒楼食肆为例，人均消费达元。

午餐上座率 ，晚餐上座会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会 所的抽样调查显示 经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为 四星含准四星平均房价为，年 各项经济指标均提前年完成嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家 酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼 等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧 涛阁水疗，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。

经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发展轨道，十五期间年均增长率达。

年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长， 国道赣粤高速武吉高速赣江黄金 水道为主轴的立体交通网络。

县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检 吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣 江燕子窝水运码头公里分析 地理位置及自然资源优越 吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区的扇轴 部位。

物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。

境 内形成