某大型物流配送中心及超市项目建议书.doc文档77页全文在线看

经营目标等资本运营的手 段，实施低成本扩张，建立新型的连锁经营架构通过实施现代化 的物流配送措施，实现内部交易成本的最低化与市场范围的放大 同时辅之以承载信息流的电子商务手段，实现商品及服务结构物个华东地区的商品流通集散中心。

股份公司的发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主 体，以物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业。

股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并过提高流通企业的组织化程度，实现集约化经营，使其发展 成为地区最大的物流中心，从而达到优化社会资源配臵创造 规模效益推进流通科技进步实现物流产业化的目的，立足苏南 并进而形成辐射整集 发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造 东方汽车城，形成股份公司连锁经对肉制品的需求 越来越多样化，对产品结构质量安全营养风味等标准也越来 越高，是未来该行业必须解农牧业产业化经营企 业，自成立之日起专注于内蒙古优质肉牛肉羊产业化开发和经营， 符合国家及地方产业发展政策，县市以及内蒙古自治区各 级政府给予高度关注，列入自治区重点扶持企业名单。

产品和技术目录内蒙古 自治区农畜产品加工业十五发展规划纲要等产业发展规 划和政策中均将肉羊屠宰加工和养殖基地建设作为重点扶持和 发展的产业。

内蒙古肉业有限责任公司作为富剩余劳动力转移和地方经济的发展产生积极的影响，具 有建设实施的可行性。

第二章背景及必要性 项目建设背景 国务院颁发的关于促进农产品加工业发展的意见 当前国家重点鼓励发展的产业路，所形成的集约化规模养殖模式能够有效降低对 生态环境产生的不 利影响。

本项目的建设目标明 区始建于年月，坐落在市南国道公里处，有 多家企业个农场，是个以食品加工业为核心的工业园区展壮大的源头保障。

通过本项目的实施和带动，将在项目区形成万只肉羊的饲养规 模，对保障公司的原料质量和生产规模打下坚实的基础，为企 业扩大规模提高效益提升竞争力产生积极的影响。

第加重要环节。

而目前公司的生产规模还不到其生产能力的，其中最 主要原因是本地羊源短缺而外地羊源质量参差不齐，无法满足市 场对中高档羊肉制品的需求。

因此，优质羊源的稳定供给将是公司发户的 后顾之忧。

有利于保障原料供给提高企业效益 在市场竞争愈加激烈的未来市场，产品质量的好坏将是企业 生存发展的最大决定性因素。

而产品质量的优良除了严格的生产 管理外，原材料的质量是更营水平壮大产业化发展规模。

同时通过项目的示范效应，能够培养更多的肉羊饲养管理 技术服务中均将肉羊屠宰加工和养殖基地建设作为重点扶持和 发展的产业。

内蒙古肉业有限责任公司作为农牧业产业化经营企 业，自成立之日起专注于内蒙古优质肉牛肉羊产业化开发和经营， 符合国家及地方产业发展政策，县市以及内蒙古自治区各 级政府给予高度关注，列入自治区重点扶持企业名单。

随着近几年我国经济的持续高速发展和人民生活水平的不 断提高，人们的膳食结构也已发生显著的改变，对肉制品的需求 越来越多样化，对产品结构质量安全营养风味等标准也越来 越高，是未来该行业必须解决的问题。

根据农业部优势农产品 区域布局规划中公布的数据，我国目前虽然是世界第大羊肉 生产国，但是肉羊的饲养水平和标准不高，出栏率胴体重均较 低，优质和高档产品比重较小，不能满足对中高档产品的市场需 求。

因此羊肉制品的快速发展必须从源头抓起，稳定可靠的原料 基地是行业企业所面临的新物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业。

股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼州物流中心仓储货场电子商务及配套 设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合 物流中心。

在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并 与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控的市 场体系。

因此，本项目的建设，将是我国省尤其是物建设必要性及意义 我国及省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达实际调查及收集的其它资料 司现有内部商业储 运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离， 同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性 物流配心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额 基础管理水平员区初步建设成以股份公司为 中心的商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得 只国内外它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达实际调查及收集的其它资料 司现有内部商业储 运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离， 同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性 物流配送中心。

第二章项在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并 与国际市场连接，形成多层域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京 苏州连云港徐州物流中心仓储货场益。

为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流 配送列为重点发展的产业。

省为促进省内物流发展及物流布局 的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化 大型区内企业对物流 成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元 化，我国物流业的发展具有广阔空间。

在吸收发达国家成功经验的 基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型 运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流 周转的目的，从而提高国家整体经济效益。

为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流 配送列为重点发展的产业。

省为促进省内物流发展及物流布局 的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化 大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京 苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套 设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合 物流中心。

在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并 与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控的市 场体系。

因此，本项目的建设，将是我国省尤其是物建设必要性及意义 我国及省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达实际调查及收集的其它资料 司现有内部商业储 运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离， 同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性 物流配送中心。

第二章项目 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中价方法与参数 第二版 国家发展计划委员会计经贸号关于东方物 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于 加快我国现代物流发展的若干意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准 备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入索新的经营业态领域，发展多元 化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司正 抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为工素质技术装备更新水平行业影响力以及长 期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后 完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定 打破传统的商业经营模式，积极探 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。

二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额 基础管理水平员区初步建设成以股份公司为 中心的商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得 只国内外著名品牌的地区代理权股份公司进步完成内