【81页】某商住小区一期建设项目建议书.doc文档下载

同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。

居民消费结构影响分析 年以来，抚 施建设，剩余部分由房屋预面积计算，理论上每年新增住宅 需求万。

商品住宅供应结构分民可支配收入的增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控析 随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁幼儿园其他，绿化面积 。

本项目总投资开发成本及开发费用，下同为 万元。

资金来源为在项目的前期，项目单位自有资金用于支付 土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设。

建设内容规模总投资及资金筹措期 本项目建设总用地面积平方米计亩，总建 筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑 面积地下室建筑面积不计入容积率面积 机房大堂至年月完成。

主要包括项目可行性研究报告的编制及审批工作。

完成工程施工图年月至年月， 主要完成工程施工图。

工程招标年月完成。

工程建设期从年月开工，年月全部竣工 交付使用选址意见项目用地范围在抚州市土地利 用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地的不断发展以及房地产业的规 模不断加大，部分区域因为管道老化规模偏小及部分村镇没有形成 污水排放 化水系沿岸环境，实现河道水清岸绿景美为目标，结合六河 现状，对六河水系进行综合整治。

本工程为六河综合治理的部 分，整治内容包括河道治理污水治理道路桥梁及绿化等项目。

提出按照省政府三年大变样活动和市委市政府整治六河水系的总 体要求，为改善河流现状，进步优化环境，以服务于市可持发 展为指导，以河道综合治理规划为依据，以完善市水系功能优 排污水，要注重从深层次上解决影响市水环境的系列问题。

在此基础上，市建设局根据市水务局市城管局市园林局 编制的治理方案，在今年提出了六河水系综合整治实施方案， 六河 的治理重点在于治污还清河道改造以及河道两岸的绿化美化。

在治理过程中要统筹规划综合考的航海村普庆村等地段污水管道的新建及改造。

修建道路的范围新建村东港鱼村河道单侧修建河堤路，长治理范围新开河沿岸的安居村工人村等地段污水管道的 修建及改造。

修建道路的范围新开河道两侧新建河堤路，总长约，在 新开河河心岛修建景观桥座。

绿化的范围为新开河沿岸两侧。

护城河为北起范家店，南到大马坊河汇入新开河河口。

小马坊河 小马坊河治理范围全河段的河道污水道路绿化等方面的 综合治理。

新开河 河道治理范围红光村桥至航海村桥，治理长度。

污水北燕西村河道两侧新建河堤路，总长约马坊村建兴村 河道两侧设置河堤路，总长约建兴村工农村河道单侧设置 河堤路，长约工农村燕海东村河道单侧设置河堤路，长约 。

绿化的范围 。

污水治理范围大马坊河沿岸的范家店三支线工农村建兴 村燕西村等地段以及大马坊环境，以服务于市可持发 展为指导，以河道综合治理规划为依据，以完善市水系功能优 化水系沿岸环境，实现河道水清岸绿景美为目标，结合六河 现状，对六河水系进行综合整治。

本工程为六河综合治理的部 分，整治内容包括河道治理污水治理道路桥梁及绿化等项目。

大小马坊河水系河道存在着河道淤积，过水断面狭窄，已有堤 岸和设施损坏严重等问题。

随着市的不断发展以及房地产业的规 模不断加大，部分区域因为管道老化规模偏小及部分村镇没有形成 污水排放系统等原因，大量污水直接排入河道，致使大小马坊河水 系河道的污染问题日益突出。

为改善市生态环境，提高人民生活质量，根据市创建 国家环境保护模范城市规划实施碧水蓝天项目，计划 对大小马坊河水系进行全面治理，采取截污清淤疏浚河道整 治堤岸修建河堤道路，其中住宅建筑面积商业建筑 面积地下室建筑面积不计入容积率面积 机房大堂 项目名称 商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中 心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。

地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。

目前 该地为净地。

地势较玉茗大道低米。

建设总用地平 方米计亩，其中期规划用地为平方米计 亩二期规划用地为平方米计亩。

规划 为展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权， 抚州翰城国 际总建筑面 积为 ，多层和高 层，住宅销售 均价为 元。

伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西，拟作本项目参考。

拟建项目用地分析 本项目拟开品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入层和高 层，住宅销售 均价为 元。

伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。

地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。

目前 该地为净地。

地势较玉茗大道低米。

建设总用代表 项目概况 项目名称 商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。

。

公司目前开发的项目属于高档商住楼盘，位于 新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其 中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积 为平方米，期总建筑面积为。

法人经营装修装饰建筑材 料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。

公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公 司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本， 不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民 生产生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。

公司目前开发的项目属于高档商住楼盘，位于 新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其 中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积 为平方米，期总建筑面积为。

法人代表 项目概况 项目名称 商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中 心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。

地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。

目前 该地为净地。

地势较玉茗大道低米。

建设总用地平 方米计亩，其中期规划用地为平方米计 亩二期规划用地为平方米计亩。

规划 为展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权， 抚州翰城国 际总建筑面 积为 ，多层和高 层，住宅销售 均价为 元。

伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框市的比重，每年在 左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。

拟建项目用地分析 本项目拟开发原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控在抚州的购房需求。

商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

推进住房消费的升级换代。

同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了提高了居民购房能力。

另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上节