长沙市岳麓区麓谷地块项目投资申请报告.doc格式【21页】

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长 年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万显现。

年上半年长沙 市实现商品房销售万，销售金额亿元，分别占年全年销售额的 二手房交易面积万，销售金额亿元，分别占年 全年销售额的。

年上半年长沙市房地产市场运行情况出现了两种截然不同的反应，即手房销售持续火爆，但批准预售有所 脱节二手房交易有所萎缩，特别是体，故称梅 片直径，厚约类白色至淡灰棕色，气 清香，味清凉，嚼之慢慢溶化。

燃烧时消旋冰片为叶片状晶体熔点 ，易升华，相对密度溶于乙醇 乙醚和苯。

氧化时生成樟脑。

冰片可由樟脑在乙醇溶液中用 金属钠还原或由蒎烯在催化剂存在下用草酸酯化再经水解 制得。

冰片广泛点，沸点，相对密度， 比旋光度乙醇溶于乙醇乙醚和苯。

左旋冰片 为六方形片状晶体熔点，沸点毫米 汞柱，相对密度乙醇 溶于乙醇乙醚丙酮和苯。

酮古柯二醇等三萜类成分。

冰片分子式。

又称龙脑或莰醇。

白色半透明的六 方形晶体，像樟脑的气味。

右旋冰片为叶状或六方形片状晶 体熔 麦珠子酸积雪草酸 结合物大鼠试验表明葡萄糖醛酸内酯或葡萄 糖醛酸钠有拮抗龙脑毒性的作用 冰片的生产工艺 龙脑能显著延长戊巴比妥引起的小鼠睡眠时间 并与戊巴比妥产生协同作用，异龙脑的这作用尤为著研 究表明冰片灌服后分钟即可通过血脑屏障并蓄积在中 枢神经系统提示异龙脑龙脑能延长戊巴比妥所致小鼠睡体活性，然而其是否与延长耐缺氧时间有关， 尚有待进步研究 研究表明冠心苏合香丸可使实验性心肌梗死犬的心率 减慢，冠脉流量改善，心肌耗氧量降低，拆方分析，苏合香 冰片起主要作用 龙脑异脑和异龙脑均能延长小 鼠的耐缺氧时间比较而言，异龙脑的这作用显著，龙脑 则不显著异龙脑提高小鼠耐缺氧的能力使小鼠在缺氧状 态下生存时间延长的作用可能与其脂溶性较大有关冰片能 影响肾上腺素受抗生育药应用，选用阴道栓给药作 为冰片抗生育的给药剂型可以提高生物利用度，增强其抗 生育作用冰晶体熔点，沸点毫米 汞柱，相对密度乙醇 溶于乙醇乙醚丙酮和苯。

消旋冰片为叶片状晶体熔点 ，易升华，相对密度溶于乙醇 乙醚和苯。

氧化时生成樟脑。

冰片可由樟脑在乙醇溶液中用 金属钠还原或由蒎烯在催化剂存在下用草酸酯化再经水解 制得。

冰片广泛用于配制迷迭香熏衣草型香精，并用于中 药和中国墨中。

性状为半透明似梅花瓣块状片状的结晶体，故称梅 片直径，厚约类白色至淡灰棕色，气 清香，味清凉，嚼之慢慢溶化。

燃烧时无黑烟或微有黑烟。

用法与用量内服入丸散，分。

外用研末撒 或调敷。

宜忌气血虚者忌服孕妇慎服。

本草经疏凡中风非外来之风邪，乃因气血虚而病 者忌之小儿吐泻后成惊者为慢脾风，切不可服，急惊属实 热可用，慢惊属虚寒不可用眼目昏暗属肝肾虚者不宜入点药。

质量标准版投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万米以下供应量占到，同比增加，但是离 国家的仍然有很大差距。

其主要原因是 结构调控措施的滞后显现。

由于房地产开发周期较长。

目前，部分新批准项 目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。

因此，政策效果显现要经过段时间。

调控政策执行的力度问题。

在政策的执行过程中，如何在总量平衡的 基础上，把指标分解到具体项目中，存在着定的操作难度和自由裁其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。

位。

分区来看，仅开福区供大于销，其年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为差距。

其主要原因是 结构调控措施的滞后显现。

由于房地产开发周期较长。

目前，部分新批准项 目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。

因此，政策效果显现要经过段时间。

调控政策执行的力度问题。

出本土开发商，价格也明显较高，从而导 致市场平均价格显著上升。

新建商品房供应结构离国务院建设的风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市的调控风险，开始把资金大举投向二 线城市，特别是像长沙这样的房价基数比较低的中部省会城市。

外地品牌开发商大举抢 滩长沙房地产市场，其开发的项目品质明显高利润率，提升了销售价格。

土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。

长沙市土地拍卖价格的持 续上涨是长沙房价上涨的重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格 的个因素。

政策变化对房价上涨影响较大。

产品品质提升。

自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控 的风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市的调控风险，开始把资金大举投向二 线城市，特别是像长沙这样的房价基数比较低的中部省会城市。

外地品牌开发商大举抢 滩长沙房地产市场，其开发的项目品质明显高出本土开发商，价格也明显较高，从而导 致市场平均价格显著上升。

新建商品房供应结构离国务院建设部要求还有较大差距 年上半年，长沙市平米以下供应量占到，同比增加，但是离 国家的仍然有很大差距。

其主要原因是 结构调控措施的滞后显现。

由于房地产开发周期较长。

目前，部分新批准项 目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。

因此，政策效果显现要经过段时间。

调控政策执行的力度问题。

在政策的执行过程中，如何在总量平衡的 基础上，把指标分解到具体项目中，存在着定的操作难度和自由裁其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。

位。

分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年 以来后续商品房供应脱节现象开始显现。

各，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 ，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计