【74页】保亭七仙御温泉雨林度假村项目投资申请报告.doc源文档全文在线看

山地资源型 旅游地产的开发， 益显著，极大地推动了旅游地产的发展。

受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源 凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水 湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游级酒店滨海豪宅， 吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星 级酒店的概念，度对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增 值现象。

以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺 性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾际旅游岛建设 发展的宏观背景。

宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现 象南旅游地产蓬勃发展。

年来， 海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就 是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的 现象。

背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国多年，在全国各地开发 有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。

在海南的关联企业有海南北斗建的 牧草供云海秋林有机奶牛场使用。

项目采用苜蓿优良品种，运用 有机栽培技术，配套苜蓿基地的喷灌防 公用设施环境保护安全生产的研究 项目的劳动组织与实施计划安排 项目投资估算和资金筹措 项目盈利能力偿贷能力和财务风险分析 生态和社会效益的分析与评价 项目提出的理由与过程 内蒙古云资必要性的分析与论证 项目原料和产品市场的前景分析与预测 建设地点及其建设条件的选择和研究 建设内容和建设规模确定主要技术方案和设备工程方案的选择 项目建成后所需的各种原料及燃料供应的研究 。

带动农牧业产业结构的优化升级和农牧业增效农牧民增 收。

项目可行性研究的内容和范围 内蒙古云海秋林畜牧有限公司万亩紫花苜蓿基地建设项目 可行性研究的内容和范围有 项目建设的意义和投原奶生产的科技含量和附加值。

采取集约化经营，规模化生产的组织形式，成为现代化苜 蓿生产基地的位指标备注 计算期 项目建设期年 项目经营期年 产品方案 紫花苜蓿鲜草吨 紫花苜蓿干草 和国家奶业振兴苜蓿发展行动，在西部河套灌区中南部敕勒 川平原和中东部西辽河流域，以苜蓿产业为突破口，以草兴业以草兴民以草环保，促进畜牧业和草业良性循环。

重点抓好奶 牛存栏万头以上旗县区种植。

国家扶持苜蓿 产业政策的出台，将为苜蓿产业发展创造良好的环境，也为提高 奶牛单产和牛奶质量，振兴奶业发展找到新的支撑点，这是个 极好的发展机遇。

内蒙古自治区也将利用草原补奖机制种草项目 重点要创新组织方式，鼓励草业企业奶 业企业和农民专业合作组织参与优质苜蓿生产基地建设，提高苜 蓿生产组织化程度促进草畜配套，鼓励草业企业和草业合作社 与奶牛场签订优质苜蓿购销合同，开展订单补贴支持力度，提高苜蓿收割加工机械化水平加大苜蓿种子补 贴支持力度，支持苜蓿良种发展。

国家振设内容和建设规模确定主要技术方案和设备工程方案的选择 项目建成后所需的各种原料及燃料供应的研究 公用设施环境保护安全生产的研究 项目的劳动组织与实施计划安排 项目投资估算和资金筹措 项目盈利能力偿贷能力和财务风险分析 生态和社会效益的分析与评价 项目提出的理由与过程 内蒙古云海秋林畜牧有限公司拟在云海秋林乌兰布和有机 奶源基地建设万亩集中连片的紫花苜蓿生产基地，基地生产的 牧草供云海秋林有机奶牛场使用。

项目采用苜蓿优良品种，运用 有机栽培技术，配套苜蓿基地的喷灌防护林道路等农田基本 建设改造，进行优质苜蓿标准化生产，有效提高紫花苜蓿单产和 质量，为有机奶生产提供更多更优质饲草。

项目建设通过草业 结构的优化升级，有力促进有机奶业优质高效发展，通过种植 苜蓿的生物措施，治理和改善土壤生态环境，项目对提高种养的 产业化和组织化程度，促进农牧业的可持出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现 ，苗族占人口的，其他民族占 。

黎族苗族少数民族传统文化，是保亭县地方文化的主体部分，此 外，还有依托七仙岭热带雨林温泉雨林文化和温泉休闲文化 等。

保亭非物质文化遗产积淀深厚，已先后两批成功申报四项国家非 物质文化遗产。

政策环境 年保亭全县生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条 件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差年海南宏观经济发展状况国际旅产业。

年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 通胀水平南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游经济效益社会效益和 环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和完美的怀恋中从而使自 己的精神溶入人间天堂。

从到型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。

据旅游市场调 查，随着游客生态环境意识的增强，游客原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差年海南宏观经济发展状况国际旅产业。

年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 通胀水他民族占 。

黎族苗族少数民族传统文化，是保亭县地方文化的主体部分，此 外，还有依托七仙岭热带雨林温泉雨林文化和温泉休闲文化 等。

保亭非物质文化遗产积淀深厚，已先后两批成功申报四项国镇，个乡，个村居委会，个自然村 境内有个国营农茶场，个热带作物研究所。

保亭县世居民族为黎离子含量高，空气质量常年保 持国家级水平。

南药资源有各类南药万亩，拥有沉香降香萝工芙大血 藤砂仁五指山参等五大南药个品种，是我国重要的南药种植 基地。

历史文脉 保亭县辖个，其中， 水田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万 亩，草地万亩。

森林植被全县有着的森林覆盖率。

境内森林多为热带雨 林，面积为万亩，林种多类，有经济林万亩，防 护林万亩，灌木林万亩，橡胶林含农垦万亩。

珍贵木材有田生花梨绿楠红罗等。

空气质量空气洁净无粉尘，负氧离子含量高，空气质量常年保 持国家级水平。

南药资源有各类南药万亩，拥有沉香降香萝工芙大血 藤砂仁五指山参等五大南药个品种，是我国重要的南药种植 基地。

历史文脉 保亭县辖个镇，个乡，个村居委会，个自然村 境内有个国营农茶场，个热带作物研究所。

保亭县世居民族为黎族和苗族，其他民族均为移民。

全县人口万人，其中黎族占 人口的，汉族占人口的，苗族占人口的，其他民族占 。

黎族苗族少数民族传统文化，是保亭县地方文化的主体部分，此 外，还有依托七仙岭热带雨林温泉雨林文化和温泉休闲文化 等。

保亭非物质文化遗产积淀深厚，已先后两批成功申报四项国家非 物质文化遗产。

政策环境 年保亭全县生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条 件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差年海南宏观经济发展状况国际旅产业。

年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 通胀水平南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析 况下，进军海南保亭的发展战略。

其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。

必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海源市场， 实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。

符合 海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情温泉特色的旅游胜地。

本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验 户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着 浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林，标志着人类 的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。

山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光 度假置业，养生养老，开发潜力巨大。

在建设海南国际旅适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与 自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自 己的精神溶入人间