【41页】北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排商定。

投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水。

公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。

结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构透。

居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。

建筑高度为米，地上 为层。

地下功能为停车库及机电设备用房 绿化率项目数量比重 容积率 停车数量 北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住 宅采用多层设计，南北通米 居住户数户 居住人数人 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公建面积平方米 地项建材第二条。

符合国家有关工业企业建筑与施工 环境保护节能减排职业卫生安全等法律法规。

符合万元 全部投资税后财务分析指标 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 资本金财务分析指标 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值收益率 贷款偿还能力 平均偿债备付率倍 平均偿债备付率倍 最大偿债能力年含建设期 盈亏平衡点经营负荷 全部投资税前财务分析指标投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值平均总成本费用万元 年平均可变成本万元 年平均固定成本万元 年平均经营成本万元 年平均税金及附加万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 资本金净利润率 总投资息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 资本金万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动引进技术 蓄能式电暖气国外合作技术，合理利用峰谷电价差来降低房 屋的采暖费用 太国第耗能大户，因此建筑节能也就成为全社会节能工作的重点所在。

近年来， 由于城乡体化进程加快，我国正处在建筑业高速发展的阶段，大力 推进建筑节能也处在关键时机。

据预测，到年民用建筑保有量的 接消耗的能源占全社会 总能耗的，使用的钢材水泥等建材的生产能耗占。

两项相 加，我国的能源有约半被建筑消耗了。

我国建筑不仅能耗高，而且 能源利用效率很低，建筑业在不远的将来有可能会成为我环境中求发展发展循环经济 节约型技术绿色建材从高投入高消耗高排放低效率，向高 效低耗消纳废弃物的增长方式转变。

据国家有关资料最示，我国 的建筑能耗菲常惊人。

在建造和使用过程中直是有效保护耕地资源，改善建筑功能和 居住舒适度，促进墙体材料产品结构调整产业优化升级和建筑业技衡点经营负荷 全部投资税前财务分析指标投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 全部投资税后财务分析指标 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 资本金财务分析指标 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 研究结论 本项目符合国家发改委产业结构调整指导目录年本 中鼓励类第十项建材第二条。

符合国家有关工业企业建筑与施工 环境保护节能减排职业卫生安全等法律法规。

符合国家的产业政 策。

根据项目地区的需求状况确定本项目的生产规模，随着政策力度 的加大，将会给项目产品提供更加广阔的市场空间。

由于项目建设起 点高，科技含量大，生产效率高使项目具有较好的经济效益，对推动 地方经济的发展有着积极的促进作用。

虽然项目建设有定的不确定因素，但都不可以预前防控。

只性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。

建筑高度为米，地上 为层。

地下功能为停车库及机电设备用源和低品位能 源，少用二次能源和优质能源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能 环保的要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效 能源。

项目所在地能源供应条件 本项目市政配套设施完善，各能地出合字第 号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 产二级市场和租赁市营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样规范市场，提高服务业的比重和水平。

在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 产二级市场和租赁市营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能 环保的要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用 项目使用能源品种的选用原则 项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则气调节设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 北京市地方标准居住建筑节能设计标准 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国建筑法 二节能设计规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计规范 公共建筑电磁兼容设计规范 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 北京市地方标准居住建筑节能设计标准 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况 项目使用能源品种的选用原则 项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则 规范及标准的原则。

在满足项目需求的前提下，优先选用次能源和低品位能 源，少用二次能源和优质能源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能 环保的要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效 能源。

项目所在地能源供应条件 本项目市政配套设施完善，各能地出合字第 号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 产二级市场和租赁市营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。

调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展元。

资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 同时 工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。

投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万控系统有线电视系统等。

消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。

两路高压电源送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下