宝山区顾村保障性住房项目投资申请报告.doc文档68页推荐下载

经研究，本项目建设期从年月至年 月。

七投资估算及融资 项目总投资万元，资金来源为财政拨款。

第三节可行性研究报告依据 项目建设单位委托书 二国家及省市有关和室外的硬化绿 化亮化围墙等工程建设。

六施工实施进度 本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准 备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装 住房项目规划总用地平方米，总建 筑面积平方米，住宅总户数为户。

主要包括住宅楼地下 停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外 附属用房内的给排水电气采暖通风消防安全住房项目。

二项目承办单位 上海中怡房地产开发有限公司三项目建设地点 宝山区顾北路 四区，由于是老城区，绿化盲区较多。

全区公共绿 地面积人均拥有公共绿地全区绿化覆盖率在上海市建成区中公共绿地面积平方米。

但这仍与联合国生物圈与环境组织 提出的城市绿化面积达到人均平方米人为最佳居住环境标准 相差甚远。

因此，调整绿地布局结构，完善绿地类型，提高绿地配臵 和养护水平，丰富城市资源环境的协调发展列为国民经济和社 会发展十五计划的工作指导方针之。

近年来，上海城市绿化实现了跨越发展。

年上海全年计划新 建各类绿地公顷，其中公共绿地公顷绿化覆盖率达到， 人均市地位的宏伟目标。

上海市政府提出创造清洁优美 舒适的生态环境，建设与大都市圈相匹配的绿化格局和生态环境体 系，并将要积极实施可持续发展战略，进步改善城市生态环境， 实施经济社会人口市绿地的发展， 把绿化作为建设现代化城市的重要部分。

近十年，上海市经济直持续稳定发展，取得，偏东偏南风向为常年主导风向。

土壤以渍潜型的淋溶淀积型水 成和半水成土系列为主。

境内河流众多，为典的建设是必要的。

第章基地现状及建设目标 地理位臵和自然条件 本项目位于上海市普陀区。

上海地处长江三角洲东南前缘，长江 入海口，北纬，东经，市域面积含沿海 滩涂温季节普陀区高温覆盖面积比最大， 该地区为上海市夏季高温季节较炎热地区之。

因此，本项目的有利 于加强和加大绿化建设力度，提高绿化分布面积，以减少和削弱中心 城区的热岛效应。

综上所述，本项目层高热，少水，少绿 区域分布密切相关。

而普陀区近年来迁入人口较多，人口密集度增加，热岛效应也相 当突出。

在夏季高温季节，其绿岛效应还不能和产生高热量的热源抗 衡。

根据多因子综合分析，夏季高组织的对上海生态环境方面研究，上海城市 高热辐射区面积不断扩展，强度增高了以上，原有的个热中心绿化实现了跨越发展。

年上海全年计划新 建各类绿地公顷，其中公共绿地公顷绿化覆盖率达到， 人均公共绿地面积平方米。

但这仍与联合国生物圈与环境组织 提出的城市绿化面积达到人均平方米人为最佳居住环境标准 相差甚远。

因此，调整绿地布局结构，完善绿地类型，提高绿地配臵 和养护水平，丰富城市景观效果，改善城市环境质量，使上海的绿化 与现代化国际大都市的城市形象相匹配。

项目所在地普陀区，由于是老城区，绿化盲区较多。

全区公共绿 地面积人均拥有公共绿地全区绿化覆盖率在上海市建成区中是较 低的。

本项目在市中心改造地区级公共绿地，是上海绿化系统近期规 划的重要组成部分，将为完善上海市绿化环楔廊园林基 本构架，在中心城区内逐步消除米公共绿地服务盲区，建立大都 市开放型绿化网络体系作出贡献。

本项目的建设符合地区规划 本项目原本即属于绿化用地，本次改造利用原有建设程序进行，项目实施进度包括准 备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装式垃圾桶 排放整齐。

改造后的城市街道绵延长达公里，城区范围扩大到 平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统， 使更多的民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里 的生活，结束了家家烟囱高耸户户冒烟的历史，有线电视由县城向乡下 覆盖，工农商业业繁荣，物质生活富有富裕，精神生活丰富多彩，不仅市容市貌旧貌变新颜，而且城市现代县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占， 山区占，平川占。

气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月北约公里。

地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 东径，北纬之间。

设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进山西省公共租赁住房管理暂行办法 十三国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月北约公里。

地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 扩大到 平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统， 使更多的民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里 的生活，结束了家家烟囱高耸户户冒烟的历史，有线电视由县城向乡下，绿化面积达到万 平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城的夜晚色 彩斑斓大多数公园东湖公园，硬化了城内 条巷道，建成个高标准园林式单位。

同时，这将扩大县城面积，先 后建成了长兴路新建西街，初步形成了县城四纵四横的框架。

在此基 础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前物园等处 花园处小片林绿化工程，使县城功能进步完善。

县城建设 改革开放以来，特别是近年来，得到了前所未有的改造。

为了改造 县城，提高县城品位，增强县城服务功能，实施了工程，从 年起，连续改造拓宽了太行路新建路迎宾街府前路古韩景观大 道太焦立交桥，建起了广场花园森林公园东湖公园，硬化了城内 条巷道，建成个高标准园林式单位。

同时，这将扩大县城面积，先 后建成了长兴路新建西街，初步形成了县城四纵四横的框架。

在此基 础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前，绿化面积达到万 平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城的夜晚色 彩斑斓大多数建筑物外墙瓷砖贴面，洁净亮丽街道两旁各式垃圾桶 排放整齐。

改造后的城市街道绵延长达公里，城区范围扩大到 平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统， 使更多的民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里 的生活，结束了家家烟囱高耸户户冒烟的历史，有线电视由县城向乡下 覆盖，工农商业业繁荣，物质生活富有富裕，精神生活丰富多彩，不仅市容市貌旧貌变新颜，而且城市现代县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占， 山区占，平川占。

气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月北约公里。

地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 东径，北纬之间。

东以仙堂山 黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨 盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位 于长治市主城区社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要的。

第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为 污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利， 有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。

经过可行性研 究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房 需求，降低成本降低能耗，达到建设保本的 原则。

第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于宝山区城镇建设总体 规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越， 周围无共租赁房 政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。

第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公承办单位提供的有关设想及基础资料。

第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进山西省公共租赁住房管理暂行办法 十三国家计划委员会