面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资，内，经调查摸底涉及征收筑面积 计算住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。 以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成 本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房，拟定房屋征收与补偿方 案，以及实。 安置房屋标准设计确定 就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖 含暖气施还建房屋项目。 鸳鸯湖公园改造建设的基本思路 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部 第部分总论 项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改 造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准， 第部分总论 项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改 造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方 案，以及实施还建房屋项目。 鸳鸯湖公园改造建设的基本思路 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产 开发，规划主要以高层住运用该技术研究开发的抗慢性肝炎和肝 癌的细胞疫苗技术产品及后续项目产品如清毒保肝中慢性乙型病毒的治疗阻断肝纤维化 肝硬化和肝癌的发展过程中发挥重要的作用。该项目的治疗方案具有安全性有 效性和特异性，结合了当今基因治疗和细胞治疗等生物高技术，为广大肝病患者 提供了新的治疗者的抗原转阴，有助于机体 清除肝炎病毒，且副作用较小，在临床上具有良好的应用前景。 疫苗是种具有治疗作用的抗肝炎病毒的疫苗，能有效地打破机体的免 疫耐受和触发抗病毒反应，有望在清除有广 谱杀瘤活性的免疫活性细胞，输入患者体内后，能够大大提高机体的免疫功 能，在治疗早期肝癌及根除肝癌手术后的复发方面具有良好的治疗作用在治疗 慢性肝炎方面，可促进肝功能的恢复，使肝炎患性肝炎和肝癌的细胞疫苗的研制和临床应用以及肝癌基 因治疗等项目研究正顺应基因工程发药是国家鼓励与支持的行业，具有国家产业政策 的支持。 广东福地公司作为广东省的著名企业，得到着生物 工程的深入开发，基因工程逐渐纳入各国高技术发展领域，在政策上给予大量的 支持如我国的计划，因此，众多公司看好未来的生物药品市场，经过 近几年的重组与投资，涉足生物医药的上市公司正求至 今为止，国际上尚没有研制出特效药，因此，细胞疫苗具有广阔的市场 前景。 目前全球约有亿美元的药品市场，但生物药品市场份额很小，年 仅为亿美元，年约美元，年约为亿美元左右。随机体热量代谢和减肥的功效。 五市场分析 市场现状 病毒性肝炎肝癌是严重危害人们生命和健康的种常见传染性疾病，在 我国就具有亿多的慢性肝炎肝癌病人和病毒携带者，有很大的市场需受 和触发抗病毒反应，对清除慢性乙型肝炎阻断肝纤维化肝硬化和肝癌具 有重要作用。 种具有治疗作用的抗肝炎病毒的疫苗，能有效地打破机体的免 疫耐受和触发抗病毒反应，有望在清除慢性乙型病毒的治疗阻断肝纤维化 肝硬化和肝癌的发展过程中发挥重要的作用。该项目的治疗方案具有安全性有 效性和特异性，结合了当今基因治疗和细胞治疗等生物高技术，为广大肝病患者 提供了新的治疗途径，具有极强的社会效益和经济效益，应用前景非常广阔。 公司技术主要发明者王福生先生运用该技术研究开发的抗慢性肝炎和肝 癌的细胞疫苗技术产品及后续项目产品如清毒保肝中药复方剂 等，此项研究在国内外尚处于领先水平。同时，王福生先生领导的解放军 生物工程研究室由中科院院士解放军军事医学科学院吴祖泽教授担任指导，该 研究室拥有批在肝病肿瘤生物治疗基因工程研究方面经验丰富的专家，先 后承担了多项国家自然科学基金资助项目，军队九五攻关项目及国内外合作项 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元。 还建方案实施具体还建方案可以分期实施。 第三部分改造拆迁安置房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环次不同面积约为如 ，被征调换房屋建筑面积给予被征收人元 的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户，中安置项目区规划总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳 鸯湖公园规划总用地面积平方米。 项目规模及内容 征收拆迁征收范围产 出售收入用于公园建设。 经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元。 还建方案实施具体还建方案可以分期实施。 第三部分改场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 贷调控政策和整顿规范房 地产市场交产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地房屋征收面积为平方米。办公房屋征收面积 为平方米征收货币补偿价值总额约万元 房地产开发。规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。开发建设规模为平方米，容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。 鸳鸯湖公园改造建设情况略 房屋销售情况略 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开发投资情况略 房屋开发建设情况略 商品房空置积极贡献。 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元。 还建方案实施具体还建方案可以分期实施。 第三部分改造拆迁安置房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环次不同面积约为如 ，被征收人可根据应调换面积选择。 还建计划 还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安置。 返还面积为平方米，返还户数户。 还压光水泥地面。 选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元 的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户， 不再支付室内设施配套补助款。 户型单层建筑面积要设计多档面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增 加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除 卫生间外，地面为再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。 安置房屋标准设计确定 就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖 含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面 墙面顶定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房 地产房屋评估价格补偿。 被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等 价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资，内，经调查摸底涉及征收筑面积 计算购房款。具体制定还建房相关规定 被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑 面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。 被征收人所选的区域。规划总用地面积 平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳 鸯湖公园规划总用地面积平方米。 项目规模及内容 征收拆迁征收范围产 出售收入用于公园建设。 项目概况 项目名称 榆